新竹市新竹市湳中街87巷14弄23號6F/6F
2020-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 17.2 萬/坪 × 37.01 坪
權狀坪數37.01 坪
主建物22.68 坪
公設比32.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 37.01 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 14.33 坪
土地持分 7.14 坪
0 坪37.01 坪
土地坐落 武陵段 653 地號
價格拆解
成交總價635 萬
扣車位後房價635 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 17.2
湳中街中位 16.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比湳中街中位 高 2%比新竹市 2020 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交635 萬
+57%
2026 年推估994 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。