新竹市新竹市湳中街87巷14弄23號1F/6F
2021-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 25.9 萬/坪 × 42.48 坪
權狀坪數42.48 坪
主建物31.24 坪
公設比21%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 42.48 坪
└ 主建物 31.24 坪
└ 公設等 11.24 坪
土地持分 8.18 坪
0 坪42.48 坪
土地坐落 武陵段 653 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 17.2
湳中街中位 16.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 51%比湳中街中位 高 53%比新竹市 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+48%
2026 年推估1,623 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。