新竹市新竹市湳中街87巷14弄23號3F/6F
2023-05-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 29.7 萬/坪 × 18.53 坪
權狀坪數18.53 坪
主建物11.34 坪
公設比32.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 18.53 坪
└ 主建物 11.34 坪
└ 公設等 7.19 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪18.53 坪
土地坐落 武陵段 653 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 17.2
湳中街中位 16.9
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 73%比湳中街中位 高 76%比新竹市 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交550 萬
+12%
2026 年推估618 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：二親等間之買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-08-08 4F/6F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 27.4 萬/坪總 1,058 萬 2021-11-01 1F/6F 3房2廳2衛 · 42.48 坪 25.9 萬/坪總 1,100 萬 2020-10-15 6F/6F 2房2廳2衛 · 37.01 坪 17.2 萬/坪總 635 萬 2019-01-27 6F/6F 3房2廳2衛 · 38.6 坪 15.9 萬/坪總 613 萬 2014-04-04 6F/6F 3房2廳2衛 · 37.01 坪 14.4 萬/坪總 532 萬 2013-04-10 6F/6F 2房2廳2衛 · 37.01 坪 10.8 萬/坪總 400 萬 2012-07-25 5F/6F 3房2廳2衛 · 37.01 坪 12.7 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。