新竹市新竹市英明街5號8F/8F
2018-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 30.5 萬/坪 × 20.65 坪
權狀坪數20.65 坪
主建物6.52 坪
公設比60%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 20.65 坪
└ 主建物 6.52 坪
└ 公設等 14.13 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪20.65 坪
土地坐落 中山段二小段 11 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 29.7
英明街中位 27.7
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 3%比英明街中位 高 10%比新竹市 2018 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交630 萬
+68%
2026 年推估1,056 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 426 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/8F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-15 6F/8F 1房1廳1衛 · 12.84 坪 46.8 萬/坪總 600 萬 2024-11-22 2F/8F 1房1廳1衛 · 14.72 坪 33.2 萬/坪總 488 萬 2023-09-23 8F/8F 2房2廳1衛 · 21.8 坪 51.7 萬/坪總 1,127 萬 2022-12-24 4F/8F 1房1廳1衛 · 11.96 坪 38.9 萬/坪總 465 萬 2022-11-21 7F/8F 1房1廳1衛 · 14.71 坪 38.6 萬/坪總 568 萬 2022-04-06 3F/8F 3房2廳2衛 · 36.31 坪 33.2 萬/坪總 1,206 萬 2022-01-15 3F/8F 0房0廳0衛 · 14.27 坪 31.2 萬/坪總 445 萬 2021-11-11 2F/8F 1房1廳1衛 · 15.16 坪 34.3 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。