新竹市新竹市忠孝路27巷22號12F/13F
2022-01-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,400 萬 34.9 萬/坪 × 82.03 坪
權狀坪數82.03 坪
主建物35.99 坪
公設比31.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 82.03 坪
└ 主建物 35.99 坪
└ 公設等 46.04 坪
土地持分 10.88 坪
0 坪82.03 坪
土地坐落 東明段 514 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 34.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.9 萬/坪
本筆成交 34.9
本棟中位 26.6
忠孝路中位 23.1
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 31%比忠孝路中位 高 51%比新竹市 2022 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,400 萬
+25%
2026 年推估3,000 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 600 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-06-14 11F/13F 4房2廳2衛 · 81.77 坪 28.4 萬/坪總 2,325 萬 2017-07-18 13F/13F 4房1廳2衛 · 94.75 坪 26.7 萬/坪總 2,250 萬 2017-06-07 11F/13F 4房1廳2衛 · 81.77 坪 28.4 萬/坪總 1,972 萬 2016-12-30 2F/13F 4房1廳2衛 · 82.23 坪 25.4 萬/坪總 1,832 萬 2016-12-30 4F/13F 4房1廳2衛 · 71.31 坪 24.5 萬/坪總 1,590 萬 2016-12-30 5F/13F 4房1廳2衛 · 71.31 坪 26.1 萬/坪總 1,688 萬 2016-12-30 6F/13F 4房1廳2衛 · 71.06 坪 26.6 萬/坪總 1,730 萬 2016-12-30 8F/13F 4房1廳2衛 · 71.31 坪 26.6 萬/坪總 1,742 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。