新竹市新竹市中華路一段384巷2弄8號4F/14F
2022-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,530 萬 48.7 萬/坪 × 51.94 坪
權狀坪數51.94 坪
主建物28.36 坪
公設比38%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 51.94 坪
└ 主建物 28.36 坪
└ 公設等 23.58 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪51.94 坪
土地坐落 中華段 131 地號
價格拆解
成交總價2,530 萬
扣車位後房價2,530 萬
單價 48.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.7 萬/坪
本筆成交 48.7
本棟中位 46
中華路一段中位 18.7
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 6%比中華路一段中位 高 160%比新竹市 2022 年中位 高 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,530 萬
+26%
2026 年推估3,194 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 664 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）506 萬
貸款（8 成）2,024 萬
每月月付75,827 元
30 年總利息706 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；未登記建物；
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。