新竹市新竹市天府路二段80號10F/10F
2022-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 494 萬 19.6 萬/坪 × 28.04 坪
權狀坪數28.04 坪
主建物13.17 坪
公設比29.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.04 坪
└ 主建物 13.17 坪
└ 公設等 14.87 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪28.04 坪
土地坐落 南華段 455 地號
價格拆解
成交總價494 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價414 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 20.5
天府路二段中位 19.3
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 低 4%比天府路二段中位 高 2%比新竹市 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交494 萬
+26%
2026 年推估624 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）331 萬
每月月付12,408 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（80 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。