新竹市新竹市慈雲路86號5F/29F
2018-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,420 萬 29.8 萬/坪 × 52.97 坪
權狀坪數52.97 坪
主建物24.62 坪
公設比33.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 52.97 坪
└ 主建物 24.62 坪
└ 公設等 28.35 坪
土地持分 4.1 坪
0 坪52.97 坪
土地坐落 光武段 1066 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 32.8
慈雲路中位 28.2
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 9%比慈雲路中位 高 6%比新竹市 2018 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,420 萬
+67%
2026 年推估2,367 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 947 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。