新竹市新竹市經國路一段393號5F/12F
2023-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 14.4 萬/坪 × 104.21 坪
權狀坪數104.21 坪
主建物73.48 坪
公設比25.2%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 104.21 坪
└ 主建物 73.48 坪
└ 公設等 30.73 坪
土地持分 9.3 坪
0 坪104.21 坪
土地坐落 民主段一小段 50 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 14.7
經國路一段中位 22.1
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 2%比經國路一段中位 低 35%比新竹市 2023 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,500 萬
+12%
2026 年推估1,686 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-15 8F/12F 0房0廳0衛 · 104.2 坪 8 萬/坪總 838 萬 2024-04-05 7F/12F 2房2廳2衛 · 95.74 坪 12 萬/坪總 1,150 萬 2020-01-15 10F/12F 1房1廳1衛 · 24.75 坪 14.5 萬/坪總 358 萬 2018-12-03 10F/12F 0房0廳0衛 · 46.14 坪 10.2 萬/坪總 470 萬 2018-11-30 3F/12F 0房1廳1衛 · 95.74 坪 9.9 萬/坪總 950 萬 2018-11-12 8F/12F 0房0廳2衛 · 104.2 坪 10.8 萬/坪總 1,125 萬 2016-05-27 0房0廳3衛 · 195.64 坪 16.4 萬/坪總 3,200 萬 2016-05-27 2F/12F 0房0廳3衛 · 83.33 坪 19.2 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。