新竹市新竹市牛埔路135之3號
2019-03-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 580 萬 18.3 萬/坪 × 31.65 坪
權狀坪數31.65 坪
主建物13.26 坪
公設比28.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 31.65 坪
└ 主建物 13.26 坪
└ 公設等 18.39 坪
土地持分 2.98 坪
0 坪31.65 坪
土地坐落 和平段 450 地號
價格拆解
成交總價580 萬
扣車位後房價580 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 13.8
牛埔路中位 21.4
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 33%比牛埔路中位 低 14%比新竹市 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交580 萬
+66%
2026 年推估962 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-08-31 11F/15F 1房1廳1衛 · 27.49 坪 24.4 萬/坪總 670 萬 2022-04-11 9F/15F 1房2廳1衛 · 27.49 坪 23.1 萬/坪總 636 萬 2021-05-19 9F/15F 1房1廳1衛 · 27.49 坪 15.9 萬/坪總 438 萬 2020-04-18 5F/15F 1房1廳1衛 · 26.85 坪 14.7 萬/坪總 395 萬 2019-04-28 3F/15F 1房1廳1衛 · 27.49 坪 13.2 萬/坪總 363 萬 2019-04-26 13F/15F 1房1廳1衛 · 27.49 坪 15.1 萬/坪總 416 萬 2019-01-13 4F/15F 1房1廳1衛 · 26.85 坪 13.9 萬/坪總 335 萬 2017-11-23 15F/15F 1房2廳1衛 · 27.49 坪 13.8 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。