新竹市新竹市磐石路8巷20號4F/5F
2023-12-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 120 萬 10.1 萬/坪 × 11.89 坪
權狀坪數11.89 坪
主建物7.93 坪
公設比33.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 11.89 坪
└ 主建物 7.93 坪
└ 公設等 3.96 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪11.89 坪
土地坐落 民富段 1289-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.1 萬/坪
本筆成交 10.1
本棟中位 10.8
磐石路中位 15.1
新竹市 2023 年中位 32.5
比本棟中位 低 6%比磐石路中位 低 33%比新竹市 2023 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交120 萬
+12%
2026 年推估135 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-09-10 2F/5F 0房0廳0衛 · 13.39 坪 6 萬/坪總 80 萬 2016-06-16 1F/5F 3房2廳2衛 · 35.49 坪 21.4 萬/坪總 760 萬 2013-06-22 3F/5F 1房1廳1衛 · 12.98 坪 10.4 萬/坪總 135 萬 2013-05-23 5F/5F 1房1廳1衛 · 12.98 坪 6.9 萬/坪總 90 萬 2013-05-02 1F/5F 3房1廳2衛 · 35.49 坪 16.3 萬/坪總 580 萬 2013-04-10 2F/5F 1房1廳1衛 · 12.98 坪 10.8 萬/坪總 140 萬 2012-11-26 5F/5F 0房0廳0衛 · 12.98 坪 9.2 萬/坪總 120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。