新竹市新竹市湳中街12號4F/7F
2023-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 26.4 萬/坪 × 41.61 坪
權狀坪數41.61 坪
主建物28.71 坪
公設比24.8%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 41.61 坪
└ 主建物 28.71 坪
└ 公設等 12.9 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪41.61 坪
土地坐落 武陵段 346 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 14.1
湳中街中位 16.9
新竹市 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 87%比湳中街中位 高 56%比新竹市 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,100 萬
+13%
2026 年推估1,241 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-12 7F/7F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 12 萬/坪總 500 萬 2023-11-05 6F/7F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 25.4 萬/坪總 1,058 萬 2021-11-03 4F/7F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 18.7 萬/坪總 780 萬 2017-12-24 4F/7F 2房2廳1衛 · 31.78 坪 13.4 萬/坪總 425 萬 2016-07-12 3F/7F 2房2廳1衛 · 30.87 坪 13 萬/坪總 400 萬 2016-05-13 3F/7F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 13.5 萬/坪總 560 萬 2013-08-30 7F/7F 2房1廳1衛 · 30.87 坪 14.1 萬/坪總 435 萬 2013-05-06 3F/7F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 13.5 萬/坪總 560 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。