新竹市新竹市竹光路35巷41號2F/12F
2021-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,808 萬 27.3 萬/坪 × 82.59 坪
權狀坪數82.59 坪
主建物29.52 坪
公設比33.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 82.59 坪
└ 主建物 29.52 坪
└ 公設等 53.07 坪
土地持分 16.63 坪
0 坪82.59 坪
土地坐落 民富段 249 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,808 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價1,518 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 25.7
竹光路中位 21.5
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 6%比竹光路中位 高 27%比新竹市 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,808 萬
+46%
2026 年推估2,639 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 831 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,214 萬
每月月付45,496 元
30 年總利息423 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：有露台
同址其他成交（8 筆）
2023-04-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 68.47 坪 38.8 萬/坪總 2,656 萬 2020-03-01 10F/12F 3房2廳2衛 · 69.08 坪 21.7 萬/坪總 1,500 萬 2019-12-04 9F/12F 4房2廳2衛 · 82.59 坪 21 萬/坪總 1,738 萬 2018-04-02 8F/10F 3房2廳2衛 · 59.1 坪 23.3 萬/坪總 1,377 萬 2018-03-10 4F/12F 4房2廳2衛 · 81.98 坪 24.8 萬/坪總 1,630 萬 2015-05-17 3F/12F 4房2廳2衛 · 68.47 坪 25.7 萬/坪總 1,560 萬 2015-03-26 9F/12F 4房2廳2衛 · 82.59 坪 25.6 萬/坪總 1,703 萬 2015-03-25 7F/12F 4房2廳2衛 · 69.08 坪 25.6 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。