新竹市新竹市東大路三段381號2F/8F
2023-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 12.6 萬/坪 × 33.22 坪
權狀坪數33.22 坪
主建物20 坪
公設比29.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 33.22 坪
└ 主建物 20 坪
└ 公設等 13.22 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪33.22 坪
土地坐落 南寮段 12 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 9.8
東大路三段中位 16.4
新竹市 2023 年中位 32.5
比本棟中位 高 29%比東大路三段中位 低 23%比新竹市 2023 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交420 萬
+12%
2026 年推估472 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-01 4F/8F 4房2廳2衛 · 45.67 坪 18.3 萬/坪總 835 萬 2022-05-08 2F/8F 2房2廳2衛 · 33.69 坪 10.7 萬/坪總 360 萬 2016-06-07 5F/8F 2房2廳2衛 · 33.69 坪 9.8 萬/坪總 330 萬 2015-12-25 4F/8F 2房2廳2衛 · 33.69 坪 9.8 萬/坪總 330 萬 2014-12-05 3F/8F 2房2廳2衛 · 33.22 坪 9.8 萬/坪總 326 萬 2013-12-27 3F/8F 2房2廳2衛 · 33.69 坪 9.1 萬/坪總 308 萬 2013-11-19 3F/8F 2房2廳2衛 · 32.89 坪 9.1 萬/坪總 298 萬 2012-11-20 5F/8F 3房2廳2衛 · 23.71 坪 11.5 萬/坪總 273 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。