新竹市新竹市林森路73號12F/12F
2019-08-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,668 萬 17.8 萬/坪 × 93.7 坪
權狀坪數93.7 坪
主建物73.58 坪
公設比21.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 93.7 坪
└ 主建物 73.58 坪
└ 公設等 20.12 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪93.7 坪
土地坐落 南門段一小段 40 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 16.3
林森路中位 18.9
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 9%比林森路中位 低 6%比新竹市 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,668 萬
+66%
2026 年推估2,775 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）334 萬
貸款（8 成）1,334 萬
每月月付49,992 元
30 年總利息465 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局10房0廳10衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-26 11F/12F 1房0廳1衛 · 7.25 坪 44.8 萬/坪總 325 萬 2026-01-25 10F/12F 1房1廳1衛 · 7.1 坪 43.7 萬/坪總 310 萬 2026-01-03 5F/12F 1房1廳1衛 · 6.78 坪 37.2 萬/坪總 252 萬 2025-12-09 7F/12F 1房0廳1衛 · 8.38 坪 45.4 萬/坪總 380 萬 2025-12-03 6F/12F 1房0廳1衛 · 7.1 坪 49.3 萬/坪總 350 萬 2025-11-26 10F/12F 1房0廳1衛 · 6.78 坪 37.2 萬/坪總 252 萬 2025-10-10 5F/12F 1房0廳1衛 · 7.95 坪 42.8 萬/坪總 340 萬 2025-03-13 6F/12F 1房1廳1衛 · 7.13 坪 42.1 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。