新竹市新竹市自由路71號12F/13F
2020-02-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 705 萬 21.1 萬/坪 × 33.37 坪
權狀坪數33.37 坪
主建物12.94 坪
公設比30.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 33.37 坪
└ 主建物 12.94 坪
└ 公設等 20.43 坪
土地持分 2.51 坪
0 坪33.37 坪
土地坐落 民主段一小段 14 地號
價格拆解
成交總價705 萬
扣車位後房價705 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 16.6
自由路中位 19.7
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 27%比自由路中位 高 7%比新竹市 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交705 萬
+55%
2026 年推估1,092 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 387 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）564 萬
每月月付21,130 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-23 6F/13F 1房1廳1衛 · 17.12 坪 33.3 萬/坪總 570 萬 2026-01-12 3F/13F 1房1廳1衛 · 16.87 坪 25.7 萬/坪總 433 萬 2025-11-22 8F/13F 1房1廳1衛 · 11.73 坪 32.4 萬/坪總 380 萬 2025-11-21 3F/13F 1房1廳1衛 · 15.23 坪 31.8 萬/坪總 485 萬 2025-06-02 3F/13F 1房1廳1衛 · 14.05 坪 31.3 萬/坪總 440 萬 2024-10-19 8F/13F 1房2廳1衛 · 18.21 坪 41.2 萬/坪總 750 萬 2024-08-01 6F/13F 1房1廳1衛 · 16.62 坪 24.1 萬/坪總 400 萬 2024-07-23 11F/13F 2房2廳1衛 · 32.99 坪 45.2 萬/坪總 1,490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。