新竹市新竹市中華路三段10號4F/14F
2020-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 263 萬 16.7 萬/坪 × 15.72 坪
權狀坪數15.72 坪
主建物7.73 坪
公設比41%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 15.72 坪
└ 主建物 7.73 坪
└ 公設等 7.99 坪
土地持分 1.4 坪
0 坪15.72 坪
土地坐落 聚吉段 55 地號
價格拆解
成交總價263 萬
扣車位後房價263 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 15.3
中華路三段中位 22.6
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 9%比中華路三段中位 低 26%比新竹市 2020 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交263 萬
+57%
2026 年推估412 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）210 萬
每月月付7,882 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。