新竹市新竹市中華路四段322號2F/12F
2019-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 14.9 萬/坪 × 33.64 坪
權狀坪數33.64 坪
主建物22.15 坪
公設比20.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 33.64 坪
└ 主建物 22.15 坪
└ 公設等 11.49 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪33.64 坪
土地坐落 信義段 764 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 12.9
中華路四段中位 17.1
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 16%比中華路四段中位 低 13%比新竹市 2019 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+66%
2026 年推估832 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：買方負擔土地增值稅16228元
同址其他成交（7 筆）
2017-02-14 5F/12F 3房1廳2衛 · 33.64 坪 13.4 萬/坪總 450 萬 2015-06-22 0房0廳1衛 · 50.61 坪 14.8 萬/坪總 750 萬 2014-07-10 12F/12F 2房2廳2衛 · 33.64 坪 12.9 萬/坪總 435 萬 2014-06-30 5F/12F 3房1廳2衛 · 33.64 坪 12.9 萬/坪總 435 萬 2014-05-13 2F/12F 3房2廳2衛 · 33.64 坪 11.9 萬/坪總 400 萬 2013-09-28 5F/12F 3房1廳2衛 · 33.64 坪 10.9 萬/坪總 368 萬 2013-05-07 2房2廳1衛 · 50.61 坪 10.4 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。