花蓮縣花蓮市中美三街60號
2018-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 12.3 萬/坪 × 55.18 坪
權狀坪數55.18 坪
主建物39.94 坪
公設比19.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 55.18 坪
└ 主建物 39.94 坪
└ 公設等 15.24 坪
土地持分 11.02 坪
0 坪55.18 坪
土地坐落 民德段 44-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 12.5
中美三街中位 14.8
花蓮市 2018 年中位 15.9
比本棟中位 低 2%比中美三街中位 低 17%比花蓮市 2018 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交680 萬
+28%
2026 年推估870 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-08-24 1房3廳3衛 · 118.19 坪 15.9 萬/坪總 1,880 萬 2019-10-07 4F/7F 3房1廳2衛 · 36.98 坪 15.7 萬/坪總 580 萬 2018-11-13 2F/7F 3房2廳2衛 · 58.46 坪 12.4 萬/坪總 726 萬 2018-05-02 3F/7F 2房2廳2衛 · 36.98 坪 15.1 萬/坪總 560 萬 2017-11-24 4房3廳3衛 · 62.63 坪 8.7 萬/坪總 545 萬 2017-09-14 2F/7F 4房2廳2衛 · 58.46 坪 12.5 萬/坪總 730 萬 2017-01-25 4房2廳3衛 · 80.49 坪 9.7 萬/坪總 780 萬 2015-03-19 4F/7F 3房2廳2衛 · 36.98 坪 14.6 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。