花蓮縣花蓮市德安四街2號3F/5F
2023-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 585 萬 22.9 萬/坪 × 25.58 坪
權狀坪數25.58 坪
主建物19.03 坪
公設比15.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 25.58 坪
└ 主建物 19.03 坪
└ 公設等 6.55 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪25.58 坪
土地坐落 德安段 1488 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 18.2
德安四街中位 19.1
花蓮市 2023 年中位 21
比本棟中位 高 26%比德安四街中位 高 20%比花蓮市 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交585 萬
+2%
2026 年推估598 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2025-11-16 5F/5F 2房1廳1衛 · 25.31 坪 18.2 萬/坪總 460 萬 2024-01-25 3F/5F 2房2廳1衛 · 25.58 坪 24.2 萬/坪總 620 萬 2023-02-01 3F/5F 1房2廳1衛 · 25.58 坪 16 萬/坪總 410 萬 2020-02-14 5F/5F 2房2廳1衛 · 25.58 坪 17.1 萬/坪總 438 萬 2019-12-15 5F/5F 2房2廳1衛 · 25.58 坪 13.7 萬/坪總 350 萬 2019-06-10 3房1廳1衛 · 31.42 坪 22 萬/坪總 690 萬 2013-03-16 5F/5F 2房1廳1衛 · 25.31 坪 10.6 萬/坪總 268 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。