花蓮縣花蓮市國聯四路65號7F/12F
2022-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,150 萬 20.4 萬/坪 × 105.59 坪
權狀坪數105.59 坪
主建物72.85 坪
公設比31%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 105.59 坪
└ 主建物 72.85 坪
└ 公設等 32.74 坪
土地持分 8.81 坪
0 坪105.59 坪
土地坐落 富國段 231 地號
價格拆解
成交總價2,150 萬
扣車位後房價2,150 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 15
國聯四路中位 12.1
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 高 36%比國聯四路中位 高 69%比花蓮市 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,150 萬
+4%
2026 年推估2,230 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,720 萬
每月月付64,438 元
30 年總利息600 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：停車位機械設備故障中無法使用
同址其他成交（8 筆）
2022-05-23 7F/12F 0房0廳0衛 · 66.16 坪 13.6 萬/坪總 900 萬 2022-03-30 12F/12F 0房0廳0衛 · 173.53 坪 15 萬/坪總 2,600 萬 2021-09-08 11F/12F 1房1廳2衛 · 179.39 坪 18.4 萬/坪總 3,300 萬 2020-08-24 6F/12F 0房0廳0衛 · 171.75 坪 11 萬/坪總 1,890 萬 2018-07-12 7F/12F 0房0廳0衛 · 66.16 坪 12.1 萬/坪總 800 萬 2018-06-22 8F/12F 0房0廳0衛 · 47.79 坪 15 萬/坪總 718 萬 2016-03-17 8F/12F 0房0廳0衛 · 47.79 坪 16.5 萬/坪總 788 萬 2014-09-30 5F/12F 5房2廳2衛 · 171.75 坪 12.8 萬/坪總 2,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。