花蓮縣花蓮市國聯四路65號7F/12F
2022-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,150 萬 20.4 萬/坪 × 105.59 坪
權狀坪數105.59 坪
主建物72.85 坪
公設比31%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 105.59 坪
└ 主建物 72.85 坪
└ 公設等 32.74 坪
土地持分 8.81 坪
0 坪105.59 坪
土地坐落 富國段 231 地號
價格拆解
成交總價2,150 萬
扣車位後房價2,150 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 15
國聯四路中位 12.1
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 高 36%比國聯四路中位 高 69%比花蓮市 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,150 萬
+4%
2026 年推估2,239 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,720 萬
每月月付64,438 元
30 年總利息600 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：停車位機械設備故障中無法使用
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。