花蓮縣花蓮市明心街21號1F/7F
2020-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 15.6 萬/坪 × 29.46 坪
權狀坪數29.46 坪
主建物18.78 坪
公設比27.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 29.46 坪
└ 主建物 18.78 坪
└ 公設等 10.68 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪29.46 坪
土地坐落 林森段 161 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 13.1
明心街中位 14.6
花蓮市 2020 年中位 17.9
比本棟中位 高 19%比明心街中位 高 7%比花蓮市 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交460 萬
+18%
2026 年推估542 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-24 3F/7F 3房2廳2衛 · 32.52 坪 18.5 萬/坪總 600 萬 2023-08-16 4F/7F 3房1廳2衛 · 32.52 坪 16.9 萬/坪總 550 萬 2023-03-11 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.21 坪 16.1 萬/坪總 517 萬 2022-12-26 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.21 坪 16.1 萬/坪總 518 萬 2019-12-04 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.52 坪 17.2 萬/坪總 560 萬 2019-03-11 4F/7F 3房2廳2衛 · 32.52 坪 13.8 萬/坪總 450 萬 2019-03-07 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.52 坪 14.5 萬/坪總 470 萬 2018-11-08 2F/7F 3房2廳4衛 · 32.26 坪 13.3 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。