花蓮縣花蓮市明心街21號2F/7F
2018-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 13.3 萬/坪 × 32.26 坪
權狀坪數32.26 坪
主建物20.48 坪
公設比27.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 32.26 坪
└ 主建物 20.48 坪
└ 公設等 11.78 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪32.26 坪
土地坐落 林森段 161 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 13.1
明心街中位 14.9
花蓮市 2018 年中位 15.9
比本棟中位 高 2%比明心街中位 低 11%比花蓮市 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交430 萬
+28%
2026 年推估550 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-24 3F/7F 3房2廳2衛 · 32.52 坪 18.5 萬/坪總 600 萬 2023-08-16 4F/7F 3房1廳2衛 · 32.52 坪 16.9 萬/坪總 550 萬 2023-03-11 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.21 坪 16.1 萬/坪總 517 萬 2022-12-26 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.21 坪 16.1 萬/坪總 518 萬 2020-11-23 1F/7F 0房1廳1衛 · 29.46 坪 15.6 萬/坪總 460 萬 2019-12-04 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.52 坪 17.2 萬/坪總 560 萬 2019-03-11 4F/7F 3房2廳2衛 · 32.52 坪 13.8 萬/坪總 450 萬 2019-03-07 5F/7F 3房2廳2衛 · 32.52 坪 14.5 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。