花蓮縣花蓮市國聯五路196號8F/11F
2023-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 30.9 萬/坪 × 36.31 坪
權狀坪數36.31 坪
主建物18.08 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.31 坪
└ 主建物 18.08 坪
└ 公設等 18.23 坪
土地持分 3.32 坪
0 坪36.31 坪
價格拆解
成交總價1,060 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價890 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 30.5
國聯五路中位 15.2
花蓮市 2023 年中位 21.1
比本棟中位 高 1%比國聯五路中位 高 103%比花蓮市 2023 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,060 萬
+3%
2026 年推估1,089 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：1.土地價格371萬；建物價格519萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-12 3F/11F 2房2廳1衛 · 30.49 坪 32.9 萬/坪總 935 萬 2026-03-30 4F/11F 3房2廳2衛 · 42.02 坪 28.9 萬/坪總 1,168 萬 2026-03-26 8F/11F 2房2廳2衛 · 34.25 坪 31.9 萬/坪總 1,024 萬 2025-08-22 8F/11F 4房2廳2衛 · 49.2 坪 30 萬/坪總 1,431 萬 2025-07-26 10F/11F 3房2廳2衛 · 42.02 坪 30.7 萬/坪總 1,249 萬 2025-05-04 9F/11F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 30.7 萬/坪總 1,234 萬 2025-03-30 8F/11F 3房2廳2衛 · 41.61 坪 30.5 萬/坪總 1,228 萬 2025-01-26 8F/11F 2房2廳1衛 · 23.4 坪 33.2 萬/坪總 778 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。