花蓮縣花蓮市中山路455巷22號5F/7F
2023-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,010 萬 28.1 萬/坪 × 35.98 坪
權狀坪數35.98 坪
主建物20.31 坪
公設比32.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.98 坪
└ 主建物 20.31 坪
└ 公設等 15.67 坪
土地持分 9.26 坪
0 坪35.98 坪
土地坐落 林森段 1242 地號
價格拆解
成交總價1,010 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 28.1
中山路中位 22.9
花蓮市 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 0%比中山路中位 高 23%比花蓮市 2023 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,010 萬
+3%
2026 年推估1,038 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-18 3F/7F 3房2廳2衛 · 38.42 坪 28.5 萬/坪總 1,095 萬 2023-07-07 6F/7F 2房1廳2衛 · 25.17 坪 33.8 萬/坪總 850 萬 2023-07-06 2F/7F 2房1廳2衛 · 25.17 坪 31.8 萬/坪總 800 萬 2023-05-26 3F/7F 3房2廳2衛 · 38.42 坪 26.8 萬/坪總 1,030 萬 2023-04-12 4F/7F 2房1廳2衛 · 27.11 坪 29.1 萬/坪總 790 萬 2022-11-10 6F/7F 3房2廳2衛 · 35.98 坪 29.2 萬/坪總 1,050 萬 2022-10-19 4F/7F 3房2廳2衛 · 34.04 坪 25.9 萬/坪總 880 萬 2022-09-28 3F/7F 2房1廳2衛 · 25.17 坪 22.8 萬/坪總 575 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。