花蓮縣花蓮市中山路455巷22號4F/7F
2023-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 29.1 萬/坪 × 27.11 坪
權狀坪數27.11 坪
主建物14.39 坪
公設比32.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 27.11 坪
└ 主建物 14.39 坪
└ 公設等 12.72 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪27.11 坪
土地坐落 林森段 1242 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 28.1
中山路中位 22.9
花蓮市 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 4%比中山路中位 高 27%比花蓮市 2023 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交790 萬
+3%
2026 年推估812 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。