花蓮縣花蓮市府前路188號4F/9F
2021-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 17.6 萬/坪 × 48.25 坪
權狀坪數48.25 坪
主建物39.02 坪
公設比17.4%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 48.25 坪
└ 主建物 39.02 坪
└ 公設等 9.23 坪
土地持分 7.38 坪
0 坪48.25 坪
土地坐落 樹人段 686 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 15.3
府前路中位 16.5
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 高 15%比府前路中位 高 7%比花蓮市 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+10%
2026 年推估933 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-04 5F/9F 3房2廳2衛 · 46.57 坪 17.6 萬/坪總 820 萬 2022-03-19 4F/9F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 18.2 萬/坪總 880 萬 2021-07-04 2房2廳2衛 · 37.55 坪 16.5 萬/坪總 620 萬 2020-10-17 3F/9F 2房1廳1衛 · 18.78 坪 19.1 萬/坪總 358 萬 2020-09-17 7F/9F 3房2廳2衛 · 38.8 坪 16.8 萬/坪總 650 萬 2019-08-16 6F/9F 4房2廳3衛 · 48.25 坪 15.3 萬/坪總 740 萬 2016-07-04 3F/9F 0房0廳0衛 · 18.78 坪 15.2 萬/坪總 286 萬 2015-12-01 6F/9F 3房2廳2衛 · 38.8 坪 15 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。