花蓮縣花蓮市康樂街5號4F/5F
2020-03-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 152 萬 16.1 萬/坪 × 9.43 坪
權狀坪數9.43 坪
主建物5.61 坪
公設比17.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 9.43 坪
└ 主建物 5.61 坪
└ 公設等 3.82 坪
土地持分 2.27 坪
0 坪9.43 坪
土地坐落 北濱段 414 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 16.8
康樂街中位 16.8
花蓮市 2020 年中位 17.9
比本棟中位 低 4%比康樂街中位 低 4%比花蓮市 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交152 萬
+18%
2026 年推估179 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）30 萬
貸款（8 成）122 萬
每月月付4,556 元
30 年總利息42 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-05 5F/5F 1房0廳1衛 · 9.43 坪 20.4 萬/坪總 192 萬 2023-08-07 5F/5F 1房1廳1衛 · 11.4 坪 33.4 萬/坪總 380 萬 2023-07-17 4F/5F 1房1廳1衛 · 11.21 坪 17.8 萬/坪總 200 萬 2023-06-30 5F/5F 1房1廳1衛 · 11.21 坪 18.4 萬/坪總 206 萬 2023-03-03 1房2廳1衛 · 21.54 坪 20.9 萬/坪總 450 萬 2022-05-28 3F/5F 1房1廳1衛 · 9.43 坪 16.8 萬/坪總 158 萬 2022-01-03 4F/5F 1房1廳1衛 · 11.21 坪 16.1 萬/坪總 180 萬 2021-11-30 3F/5F 1房1廳1衛 · 11.21 坪 16.5 萬/坪總 185 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。