花蓮縣花蓮市民德四街2之12號
2022-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 16.6 萬/坪 × 54.13 坪
權狀坪數54.13 坪
主建物37.27 坪
公設比25.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 54.13 坪
└ 主建物 37.27 坪
└ 公設等 16.86 坪
土地持分 10.41 坪
0 坪54.13 坪
土地坐落 民德段 567 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 20.8
民德四街中位 17.7
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 低 20%比民德四街中位 低 6%比花蓮市 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+4%
2026 年推估933 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。