花蓮縣花蓮市富裕七街21號5F/7F
2022-01-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 645 萬 21.7 萬/坪 × 29.68 坪
權狀坪數29.68 坪
主建物16.98 坪
公設比38.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 29.68 坪
└ 主建物 16.98 坪
└ 公設等 12.7 坪
土地持分 5.07 坪
0 坪29.68 坪
土地坐落 裕民段 497 地號
價格拆解
成交總價645 萬
扣車位後房價645 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 22.2
富裕七街中位 21
花蓮市 2022 年中位 21
比本棟中位 低 2%比富裕七街中位 高 3%比花蓮市 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交645 萬
+4%
2026 年推估669 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。