花蓮縣花蓮市林森路287號9F/12F
2021-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 758 萬 20.8 萬/坪 × 36.35 坪
權狀坪數36.35 坪
主建物19.49 坪
公設比39.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 36.35 坪
└ 主建物 19.49 坪
└ 公設等 16.86 坪
土地持分 4.53 坪
0 坪36.35 坪
土地坐落 林森段 3102 地號（共 6 筆土地）
價格拆解
成交總價758 萬
扣車位後房價758 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 18.8
林森路中位 19.4
花蓮市 2021 年中位 20
比本棟中位 高 11%比林森路中位 高 7%比花蓮市 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交758 萬
+9%
2026 年推估829 萬
以花蓮市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 71 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）606 萬
每月月付22,718 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-25 10F/12F 2房2廳1衛 · 33.9 坪 23.9 萬/坪總 810 萬 2023-03-23 2F/12F 4房2廳2衛 · 53.78 坪 19.7 萬/坪總 1,060 萬 2022-11-16 2F/12F 2房2廳1衛 · 33.9 坪 20.2 萬/坪總 685 萬 2022-07-30 2F/12F 2房2廳1衛 · 32.07 坪 21.2 萬/坪總 680 萬 2021-12-30 3F/12F 4房2廳2衛 · 49.5 坪 18.2 萬/坪總 900 萬 2021-12-21 3F/12F 2房2廳1衛 · 32.07 坪 21.1 萬/坪總 676 萬 2021-10-30 8F/12F 2房2廳1衛 · 38.18 坪 21.2 萬/坪總 840 萬 2021-09-08 5F/12F 2房2廳1衛 · 32.07 坪 20.3 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。