河川區水利用地
供水利事業與相關設施使用，如渠道、堤防、抽水站。位於河川區內。 建蔽率 60%、容積率 180%。
能不能蓋不能蓋住宅。
容許使用項目
水利設施與必要的管理空間。
實際的容許使用項目與許可使用細目依非都市土地使用管制規則附表二、附表三， 並以主管機關核准為準。看法規原文 →
買這種地要注意
各面積能蓋多少
這是《非都市土地使用管制規則》第 9 條的法定上限，不是實際可建量。 還要扣建築技術規則的退縮與法定空地、基地內編為國土保安用地的面積、 山坡地的坡度限制與水土保持核定結果，以及個案開發許可條件。
河川區的其他使用地
水利用地也出現在這些分區
同一種使用地在不同分區的建蔽率與容積率相同，但周邊環境、對外道路、 水電接管條件與變更可能性差很多，這是實務上的主要差異。
接著查
河川區水利用地常見問題
河川區的水利用地可以蓋房子嗎？
不能蓋住宅。建蔽率 60%、容積率 180%。以 100 坪計，建築面積上限 60 坪、可建樓地板面積 180 坪，相當於 3 層。但「可以蓋」與「蓋得成」是兩件事：還要有合法建築線、面前道路寬度足夠。
水利用地是供什麼使用的？
供水利事業與相關設施使用，如渠道、堤防、抽水站。容許使用項目包含水利設施與必要的管理空間。實際的容許使用項目與許可使用細目依非都市土地使用管制規則附表二、附表三，並以主管機關核准為準。
買河川區的水利用地要注意什麼？
水利用地常與河川區、水利地役權重疊，且可能位於行水區。位於行水區的土地實際上完全不能使用。 另外就分區本身而言：位於行水區內的土地實際上不能使用，且可能隨河道變化被劃入。買河川區附近的土地務必查「河川區域線」與是否位於行水區。這類土地也難以取得建築線。
水利用地的價格怎麼看？
若是灌溉渠道旁的畸零水利地，價值在於整併進隔壁基地。 本站的實價登錄查詢可以看該區位的土地與建物成交行情，但要注意實價登錄的土地交易多半沒有標註使用地類別，同一個區位裡不同用地別的單價可以差三到五倍——價差就是「能不能蓋」這件事的價值。
怎麼確認我的地就是這個分區與用地？
看土地登記謄本的「使用分區」與「使用地類別」兩欄，或向縣市政府地政局申請「非都市土地使用分區及使用地證明書」。本站整理的是法規結構，不是特定地號的實際編定；任何交易決定請以謄本與主管機關核定為準。