河川區養殖用地
供水產養殖及其設施使用。集中在沿海與河口地帶。位於河川區內。 建蔽率 10%、容積率 不適用。
建蔽率
10%
容積率
—
100 坪可建樓地板
—不可建築
相當層數
—
能不能蓋不能蓋住宅。符合條件可申請養殖必要設施。
容許使用項目
魚塭、養殖池、必要的管理與作業設施。
實際的容許使用項目與許可使用細目依非都市土地使用管制規則附表二、附表三， 並以主管機關核准為準。看法規原文 →
買這種地要注意
用地本身養殖用地要查地層下陷與海水倒灌範圍，以及是否位於地下水管制區（抽用地下水受限，直接影響能不能養）。沿海養殖區也常涉及國土計畫的功能分區調整。
河川區這個分區位於行水區內的土地實際上不能使用，且可能隨河道變化被劃入。買河川區附近的土地務必查「河川區域線」與是否位於行水區。這類土地也難以取得建築線。
價格怎麼看單價低，但實際能不能養取決於水源與電力，這兩件要現場確認。
河川區的其他使用地
養殖用地也出現在這些分區
同一種使用地在不同分區的建蔽率與容積率相同，但周邊環境、對外道路、 水電接管條件與變更可能性差很多，這是實務上的主要差異。
接著查
河川區養殖用地常見問題
河川區的養殖用地可以蓋房子嗎？
不能蓋住宅。符合條件可申請養殖必要設施。建蔽率 10%、容積率 不適用。
養殖用地是供什麼使用的？
供水產養殖及其設施使用。集中在沿海與河口地帶。容許使用項目包含魚塭、養殖池、必要的管理與作業設施。實際的容許使用項目與許可使用細目依非都市土地使用管制規則附表二、附表三，並以主管機關核准為準。
買河川區的養殖用地要注意什麼？
養殖用地要查地層下陷與海水倒灌範圍，以及是否位於地下水管制區（抽用地下水受限，直接影響能不能養）。沿海養殖區也常涉及國土計畫的功能分區調整。 另外就分區本身而言：位於行水區內的土地實際上不能使用，且可能隨河道變化被劃入。買河川區附近的土地務必查「河川區域線」與是否位於行水區。這類土地也難以取得建築線。
養殖用地的價格怎麼看？
單價低，但實際能不能養取決於水源與電力，這兩件要現場確認。 本站的實價登錄查詢可以看該區位的土地與建物成交行情，但要注意實價登錄的土地交易多半沒有標註使用地類別，同一個區位裡不同用地別的單價可以差三到五倍——價差就是「能不能蓋」這件事的價值。
怎麼確認我的地就是這個分區與用地？
看土地登記謄本的「使用分區」與「使用地類別」兩欄，或向縣市政府地政局申請「非都市土地使用分區及使用地證明書」。本站整理的是法規結構，不是特定地號的實際編定；任何交易決定請以謄本與主管機關核定為準。