鄉村區
為調和農業與居住需求、集中鄉村聚落而劃設的地區。讓農村的居住與生活服務機能集中，不要散在農地上。
買鄉村區的土地要注意鄉村區的乙種建築用地是非都市土地裡最好用的建地：可蓋住宅、容積 240%、周邊多半已有水電與道路。也因此單價最高、供給最少。要注意鄉村區邊界，地號跨兩個分區的情況不少。
鄉村區可編定的使用地類別
依非都市土地使用管制規則附表一。建蔽率與容積率是第 9 條的法定上限， 山坡地與特定區域另有更嚴規定。點進去看每一種的詳細用途與試算。
| 使用地類別 | 建蔽率 | 容積率 | 能不能蓋 | 要留意 |
|---|---|---|---|---|
| 乙種建築用地 | 60% | 240% | 可以蓋住宅，而且因為位於鄉村區，周邊多半已有水電與道路。 | 乙建在非都市土地裡條件最好，但也最貴。要注意鄉村區的邊界：地號一半在鄉村區、一半在農業區的情況不少，這會讓可建範圍縮小。 |
| 交通用地 | 60% | 180% | 不能蓋住宅。 | 私有的交通用地常見情形是既成道路。這種地無法建築、無法圍起來，但仍要繳地價稅，且可申請減免或請求政府徵收（實務上徵收進度慢）。買到這種地要非常小心。 |
| 水利用地 | 60% | 180% | 不能蓋住宅。 | 水利用地常與河川區、水利地役權重疊，且可能位於行水區。位於行水區的土地實際上完全不能使用。 |
| 遊憩用地 | 60% | 180% | 不能蓋一般住宅，但可依核定的開發計畫興建旅館、民宿與遊憩設施。 | 遊憩用地的可建內容完全綁在「核定的開發計畫」上，不是看用地別就知道能蓋什麼。買前要調閱該案的開發許可與核定內容，看剩餘可建量體與有效期限。 |
| 古蹟保存用地 | 60% | 180% | 一切修繕與增建都要依文化資產保存法報經文化主管機關核准。 | 這是限制最強的一類。任何動作都要文資審議，時間不可控。相對地有修復補助與稅賦減免。 |
| 國土保安用地 | 10% | — | 不能建築。 | 常見於山坡地開發案中被劃出的不可建部分。整筆土地的「可建面積」要扣掉這一塊，買地時算容積不能把國土保安用地的面積算進去。 |
| 殯葬用地 | 40% | 120% | 不能蓋住宅。 | 殯葬設施的設置有距離限制（與住宅區、學校、水源地的距離），且需經殯葬設施審議。買地前要確認是否已取得許可。 |
| 特定目的事業用地 | 60% | 180% | 不能蓋一般住宅。可依核定事業內容興建該事業必要的建物。 | 這是最容易被誤解的一種。「特定目的事業用地」本身沒有固定的可建內容，完全看它當初核定的是什麼事業——核定為電信機房的土地不能改成餐廳。變更事業內容要重新申請。 |
100 坪在鄉村區各使用地能蓋多少
這是法定上限，不是實際可建量。還要扣退縮與法定空地、基地內編為國土保安用地的面積、 山坡地的坡度限制與水土保持核定結果，以及個案開發許可條件。 換坪數試算
其他使用分區
接著查
鄉村區常見問題
鄉村區是什麼？
為調和農業與居住需求、集中鄉村聚落而劃設的地區。讓農村的居住與生活服務機能集中，不要散在農地上。
鄉村區可以編定哪些使用地？
依非都市土地使用管制規則附表一，鄉村區可編定 8 種：乙種建築用地、交通用地、水利用地、遊憩用地、古蹟保存用地、國土保安用地、殯葬用地、特定目的事業用地。實際編定以土地登記謄本的「使用地類別」欄與縣市政府核定為準。
鄉村區的地能蓋房子嗎？
能蓋住宅的是乙種建築用地（建蔽率 60%、容積率 240%，可以蓋住宅，而且因為位於鄉村區，周邊多半已有水電與道路。）；交通用地（建蔽率 60%、容積率 180%，不能蓋住宅。）；水利用地（建蔽率 60%、容積率 180%，不能蓋住宅。）；遊憩用地（建蔽率 60%、容積率 180%，不能蓋一般住宅，但可依核定的開發計畫興建旅館、民宿與遊憩設施。）；古蹟保存用地（建蔽率 60%、容積率 180%，一切修繕與增建都要依文化資產保存法報經文化主管機關核准。）；殯葬用地（建蔽率 40%、容積率 120%，不能蓋住宅。）；特定目的事業用地（建蔽率 60%、容積率 180%，不能蓋一般住宅。可依核定事業內容興建該事業必要的建物。）。其他使用地不能蓋一般住宅。要注意「可以蓋」與「蓋得成」是兩件事——還要有合法建築線、面前道路寬度足夠，山坡地另外要過水土保持。
買鄉村區的土地要注意什麼？
鄉村區的乙種建築用地是非都市土地裡最好用的建地：可蓋住宅、容積 240%、周邊多半已有水電與道路。也因此單價最高、供給最少。要注意鄉村區邊界，地號跨兩個分區的情況不少。
怎麼確認我的地是這個分區？
看土地登記謄本的「使用分區」欄，或向縣市政府地政局申請「非都市土地使用分區及使用地證明書」。本站整理的是法規結構，不是特定地號的實際編定——任何交易決定請以謄本與主管機關核定為準。