工業區
為促進工業發展所劃設的地區，是非都市土地中容積最高的分區。提供製造與倉儲的合法空間，避免工業使用散布在農地上。
買工業區的土地要注意工業區內的丁種建築用地容積率 300%，是非都市土地的上限。但工業區不能作住宅使用——市場上的「工業住宅」正是這個問題。要自用生產的買方在這裡條件最好，要當住宅的買方風險最高。
工業區可編定的使用地類別
依非都市土地使用管制規則附表一。建蔽率與容積率是第 9 條的法定上限， 山坡地與特定區域另有更嚴規定。點進去看每一種的詳細用途與試算。
| 使用地類別 | 建蔽率 | 容積率 | 能不能蓋 | 要留意 |
|---|---|---|---|---|
| 丁種建築用地 | 70% | 300% | 原則上是工業使用。「丁種建築用地能不能蓋住宅」是最常見的誤解——不行，只能蓋符合規定比例的員工宿舍，且需併同工廠使用。 | 市場上所謂「工業住宅」多半是把丁建或工業區的建物當住宅賣。這類物件的問題是：房屋稅與地價稅按非自用課、貸款成數低、無法設籍或設籍受限、被檢舉會被要求回復原狀。本站的門牌頁對這類地址有標示。 |
| 交通用地 | 60% | 180% | 不能蓋住宅。 | 私有的交通用地常見情形是既成道路。這種地無法建築、無法圍起來，但仍要繳地價稅，且可申請減免或請求政府徵收（實務上徵收進度慢）。買到這種地要非常小心。 |
| 水利用地 | 60% | 180% | 不能蓋住宅。 | 水利用地常與河川區、水利地役權重疊，且可能位於行水區。位於行水區的土地實際上完全不能使用。 |
| 國土保安用地 | 10% | — | 不能建築。 | 常見於山坡地開發案中被劃出的不可建部分。整筆土地的「可建面積」要扣掉這一塊，買地時算容積不能把國土保安用地的面積算進去。 |
| 特定目的事業用地 | 60% | 180% | 不能蓋一般住宅。可依核定事業內容興建該事業必要的建物。 | 這是最容易被誤解的一種。「特定目的事業用地」本身沒有固定的可建內容，完全看它當初核定的是什麼事業——核定為電信機房的土地不能改成餐廳。變更事業內容要重新申請。 |
100 坪在工業區各使用地能蓋多少
這是法定上限，不是實際可建量。還要扣退縮與法定空地、基地內編為國土保安用地的面積、 山坡地的坡度限制與水土保持核定結果，以及個案開發許可條件。 換坪數試算
其他使用分區
接著查
工業區常見問題
工業區是什麼？
為促進工業發展所劃設的地區，是非都市土地中容積最高的分區。提供製造與倉儲的合法空間，避免工業使用散布在農地上。
工業區可以編定哪些使用地？
依非都市土地使用管制規則附表一，工業區可編定 5 種：丁種建築用地、交通用地、水利用地、國土保安用地、特定目的事業用地。實際編定以土地登記謄本的「使用地類別」欄與縣市政府核定為準。
工業區的地能蓋房子嗎？
能蓋住宅的是丁種建築用地（建蔽率 70%、容積率 300%，原則上是工業使用。「丁種建築用地能不能蓋住宅」是最常見的誤解——不行，只能蓋符合規定比例的員工宿舍，且需併同工廠使用。）；交通用地（建蔽率 60%、容積率 180%，不能蓋住宅。）；水利用地（建蔽率 60%、容積率 180%，不能蓋住宅。）；特定目的事業用地（建蔽率 60%、容積率 180%，不能蓋一般住宅。可依核定事業內容興建該事業必要的建物。）。其他使用地不能蓋一般住宅。要注意「可以蓋」與「蓋得成」是兩件事——還要有合法建築線、面前道路寬度足夠，山坡地另外要過水土保持。
買工業區的土地要注意什麼？
工業區內的丁種建築用地容積率 300%，是非都市土地的上限。但工業區不能作住宅使用——市場上的「工業住宅」正是這個問題。要自用生產的買方在這裡條件最好，要當住宅的買方風險最高。
怎麼確認我的地是這個分區？
看土地登記謄本的「使用分區」欄，或向縣市政府地政局申請「非都市土地使用分區及使用地證明書」。本站整理的是法規結構，不是特定地號的實際編定——任何交易決定請以謄本與主管機關核定為準。