彰化縣員林市公告土地現值
公告現值中位 38,500 元/㎡（每坪 127,273 元） ，比彰化縣整體高 143.7%。 土地公告現值佔成交總價中位 19.1%，依 11,987 筆成交對照計算。
以本區中位數示範一次換算
| 土地持分 | 12.4 坪 | ＝ 40.99 平方公尺 |
| 公告土地現值 | 38,500 元/㎡ | 每坪 127,273 元 |
| 土地公告現值總額 | 157.8 萬 | 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎 |
| 申報地價總額（公告地價 × 80%） | 24.2 萬 | 地價稅的稅基 |
| 地價稅・自用住宅用地 2‰ | 484 元／年 | 需設籍、無出租無營業且面積在上限內 |
| 地價稅・一般用地 10‰ | 2,421 元／年 | 差五倍，符合自用條件一定要主動申請 |
這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。
各建物型態的差別
| 建物型態 | 佔成交價 | 四分位 | 土地持分中位 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 透天厝 | 26% | 18.6–35.3% | 28.5 坪 | 5,590 筆 |
| 住宅大樓 | 14.5% | 11.4–17% | 6.7 坪 | 3,288 筆 |
| 華廈 | 15.4% | 12.2–20.7% | 7.8 坪 | 2,130 筆 |
| 公寓 | 26.9% | 20.2–38.2% | 7.7 坪 | 477 筆 |
| 套房 | 20.5% | 15.7–27.6% | 1.8 坪 | 246 筆 |
| 店面 | 28.9% | 20.2–43.4% | 25.2 坪 | 176 筆 |
| 其他 | 29.6% | 20.7–42.9% | 10.5 坪 | 51 筆 |
| 辦公商業大樓 | 27.3% | 18.5–37.4% | 7.3 坪 | 23 筆 |
| 廠辦 | — | —–—% | 804.8 坪 | 6 筆 |
差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。
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接著查
彰化縣員林市公告土地現值常見問題
員林市的公告土地現值多少？
中位 38,500 元/平方公尺，換算每坪 127,273 元。比彰化縣整體高 143.7%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。
員林市的公告現值佔成交價多少？
中位 19.1%，四分位 13.7–28.2%，依 11,987 筆成交對照計算。比彰化縣整體（15.2%）高 25.7%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。
員林市各建物型態的差別？
透天厝 佔 26%（土地持分中位 28.5 坪）、住宅大樓 佔 14.5%（土地持分中位 6.7 坪）、華廈 佔 15.4%（土地持分中位 7.8 坪）、公寓 佔 26.9%（土地持分中位 7.7 坪）、套房 佔 20.5%（土地持分中位 1.8 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。
在員林市繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？
土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 12.4 坪 × 公告現值 38,500 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 157.8 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。
員林市的地價稅大概多少？
地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 7,384 元/㎡，以土地持分 12.4 坪計，申報地價總額約 24.2 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 484 元／年；一般用地 10‰ 約 2,421 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。