南投縣埔里鎮房價多少？
內政部實價登錄 · 共 6,439 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價南投縣埔里鎮
推薦單價 14.1 萬/坪 平均 15.2 萬/坪
最低6萬/坪
最高28萬/坪
成交6,439筆
各屋型中位· 近 3 年
透天22 萬/坪華廈24.9 萬/坪住宅大樓15.5 萬/坪公寓13.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年27.4 萬/坪3–5年25.1 萬/坪5–10年22.4 萬/坪10–20年24.1 萬/坪20年以上16.9 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪6,334 筆
一樓（含店面、騎樓）11 萬/坪225 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
南投縣埔里鎮 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看南投縣埔里鎮（北緯 23.9663°、東經 120.9686°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
10
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交21 筆-74%
近 90 天均價18.9 萬/坪-27.3%
特殊交易佔比9.5%正常
年換手率0.79%偏冷
每月成交約 20 筆30,871 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 14.1 萬/坪 · 均價 15.2 · 共 6,439 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.1萬/坪
預售中位
27.7萬/坪
租金中位
463元/坪/月
買租比 / 年收益
25年 / 3.9%
預售比成屋高 96%(預售 607 筆、租賃 341 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.1 萬/坪，是 南投縣全市中位（15.1 萬/坪）的 0.93 倍。
埔里鎮的地段地號
埔里鎮的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
忠孝段14.2 萬/坪 忠實段16.6 萬/坪 埔里段信義小段13.4 萬/坪 南光段14.1 萬/坪 育英段18.4 萬/坪 埔里段梅子腳小段10.4 萬/坪 東潤段12.4 萬/坪 虎仔耳段17.3 萬/坪 大瑪璘段12.3 萬/坪 麒麟段2.4 萬/坪 埔里段北門小段15.3 萬/坪 八德段12.1 萬/坪 忠貞段11.5 萬/坪 光明段11.1 萬/坪 榮光段10.9 萬/坪 慈恩段12.5 萬/坪 忠言段14.8 萬/坪 愛蘭段11.6 萬/坪 和平段20.5 萬/坪 水源段12.6 萬/坪 籃城段10.3 萬/坪 北環段10.3 萬/坪 忠良段13.9 萬/坪 光榮段12.7 萬/坪
埔里鎮各里的房價差距
埔里鎮有 25 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是同聲里平均 20.8 萬/坪， 最低的是麒麟里 5.6 萬/坪，相差 3.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 同聲里 20.8萬/坪 117 筆
- 2 福興里 20.2萬/坪 34 筆
- 3 大湳里 19.1萬/坪 290 筆
- 4 房里里 18.1萬/坪 33 筆
- 5 薰化里 17.6萬/坪 77 筆
- 6 清新里 17.3萬/坪 350 筆
- 7 北安里 17.1萬/坪 232 筆
- 8 東門里 16.8萬/坪 139 筆
- 9 西門里 16.2萬/坪 179 筆
- 10 杷城里 16.1萬/坪 161 筆
- 11 南門里 16萬/坪 57 筆
- 12 泰安里 16萬/坪 161 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
埔里鎮的人口與房價
民國 107 年到 114 年，埔里鎮的人口從 80,340 人變成 75,613 人 （減少 5.9%）；同期間成交單價中位從 12.9 萬/坪 變成 22.4 萬/坪（上漲 73.1%）。
同期間的戶數從 28,958 戶變成 30,871 戶 （增加 6.6%），平均每戶人口從 2.77 人降到 2.45 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
埔里鎮↑52%
埔里鎮單位：萬/坪
埔里鎮時光機 · 歷年回放
埔里鎮2018–2026 單價回放
8 年來 +52%（年化 +5.4%）
回到買進，以估算
以 埔里鎮各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
埔里鎮周邊環境
埔里鎮生活機能74 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven153 公尺
✓超市里仁276 公尺・2 處
✓學校宏仁國中618 公尺
✓醫院台中榮總埔里分院市區門診1.3 公里
✓診所安麗診所22 公尺・15 處
✓公園仁愛公園463 公尺
✓銀行合作金庫商業銀行149 公尺・6 處
✓停車場洽公民眾停車場150 公尺・2 處
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心埔里鎮立游泳池430 公尺・2 處
埔里鎮嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省南投縣埔里鎮安湳段 違章工廠1.6 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所1.3 公里
✓加油站埔里中山路站 加油站449 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）2.1 公里
✓市場埔里第三市場391 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
埔里鎮周邊地點房價
埔里鎮治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季埔里鎮主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 114 |
| 機車竊盜 | 27 |
| 住宅竊盜 | 8 |
| 汽車竊盜 | 6 |
| 強制性交 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
埔里鎮人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
75,613 人
近 7 年人口
-5.9%
最新戶數
30,871 戶
近 7 年戶數
+6.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
埔里鎮商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 14.6 萬/坪 | 744 元/坪 | 6.12% | 售 56／租 34 |
| 廠辦 | 14.5 萬/坪 | — | — | 售 11／租 0 |
| 辦公室 | 13.9 萬/坪 | 1,101 元/坪 | 9.51% | 售 9／租 8 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的埔里鎮商用行情、路段排行與公司聚集 →
埔里鎮延伸查詢
埔里鎮土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 89% 不在潛勢區 11%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,068 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 361 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,149 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
埔里鎮路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 西寧路 | 33.2 | — | 6 · 0.1% |
| 向善路 | 29.3 | — | 7 · 0.1% |
| 大湳八街 | 29.3 | — | 7 · 0.1% |
| 公路 | 28.8 | — | 3 · 0% |
| 文光巷 | 27.9 | — | 4 · 0.1% |
| 九江街 | 26.3 | — | 5 · 0.1% |
| 大湳七街 | 26.2 | +0% | 13 · 0.2% |
| 大湳三街 | 25.4 | +6.9% | 10 · 0.2% |
| 種瓜路 | 25.4 | — | 9 · 0.1% |
| 水裡巷 | 25.2 | -2.7% | 36 · 0.6% |
| 新生路 | 24.3 | -17.3% | 41 · 0.6% |
| 英六街 | 24.3 | +0.8% | 28 · 0.4% |
| 光遠三街 | 23.9 | — | 15 · 0.2% |
| 同春二街 | 23 | — | 14 · 0.2% |
| 建國三巷 | 22.9 | — | 8 · 0.1% |
| 新興巷 | 22.7 | +7.2% | 17 · 0.3% |
| 大坑巷 | 22.6 | — | 3 · 0% |
| 大湳路 | 22.5 | +0% | 9 · 0.1% |
| 朝陽街 | 22.4 | +5.3% | 25 · 0.4% |
| 民生路 | 22.4 | +15.2% | 23 · 0.4% |
| 民有三街 | 22.3 | — | 6 · 0.1% |
| 仁愛路 | 22.2 | — | 3 · 0% |
| 北平街 | 22.1 | -3.3% | 90 · 1.4% |
| 梅林三街 | 22.1 | +1.8% | 39 · 0.6% |
| 南盛街 | 22 | — | 13 · 0.2% |
| 大城巷 | 21.9 | +18% | 39 · 0.6% |
| 東興一街 | 21.9 | — | 24 · 0.4% |
| 永興路 | 21.9 | — | 14 · 0.2% |
| 漢陽四街 | 21.8 | — | 22 · 0.3% |
| 成功路 | 21.6 | +21.1% | 18 · 0.3% |
埔里鎮全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 329 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
中正路317中山路三段269中華路229南安路221東潤路201西安路一段157樹人三街153樹人一街147信義路115九成街99漢中街94北環路91北平街90鐵山路83西安路二段80蘭陽街77育英街74和平東路70忠孝路60漢陽三街58中山路一段55中山路四段53梅村路52珠生路52大城路51南環路49水泉路49東興三街44忠孝三路43隆生路42大同街41新生路41南興街40鯉魚路40六合路39大城巷39梅林三街39虎山路39七賢一街38水頭路38福興路37虎耳二街37愛蘭路36東榮路36水裡巷36桃南路35西安路三段35中心路34虎耳三街34蜈蚣路34中山路二段33枇杷路33民族路33玉生路33三勰路32恒吉巷32樹人路30中正三路29虎耳五街29樹人二街28英六街28鐵山三巷28和四街27大湳六街27河南路27青田三街27南昌街26育德街26育樂路26青田四街26八德路25安四街25朝陽街25民富路25隆生路二段25四維路24東興一街24梅子路24東興二街23桃源二街23民生路23英二街23大湳五街22榮光路22漢陽四街22東華路21民族二街21福長路21虎山六街21慈恩街19民族一街19西康路19鎮江街19長春路19成功路18房里路18明德北路18建國路17新興巷17桃米路17恆吉巷16新民街16明德一巷16一路15光遠三街15同春三街15民族三街15民族四街15開南路15同春二街14和五街14枇杷一巷14永興路14漢陽一街14英一街14中正一路13六合北路13北辰街13南盛街13大湳七街13安八街13七賢二街12北澤街12崇文三街12復興路12梅林六街12自強路12虎耳一街12鐵山二巷12青田二街12青田街12?吉路11平四街11幸福巷11忠勤路11新市一巷11英四街11中正二路10九芎路10光華街10內埔路10公誠路10大成三巷10大成二巷10大湳三街10安十街10建國北路10明德路10育德二街10青田一街10三民路9光明路9墘溪路9大湳路9學府二巷9忠孝四路9正信巷9武界路9種瓜路9籃城路9一巷8光遠四街8北辰街一段8博愛路8同聲路8安七街8建國三巷8忠愛巷8桃米巷8興華一街8虎山八街8西安巷8開南三巷8吉路8南榮路7向善路7大同一街7大湳八街7忠孝一路7枇杷二巷7民有一街7永吉巷7環澤街7虎山一巷7虎山三街7開南二巷7中心巷6北安路6北環二巷6北門二街6宏仁路6廈門街6德二街6新市二巷6新市街6明德二巷6民富一街6民有三街6民有二街6興華二街6西寧路6鯉魚一巷6九江街5公誠六街5同春一街5建國二巷5慈安一巷5桃源一街5民權路5民治一街5永康一巷5永興巷5眉原路5過坑路5北門三街4合成巷4同聲巷4大城二巷4延年巷4恆吉一路4恒城街4慈安4文光巷4東昇二街4梅林七街4永樂巷4永豐路4漢陽二街4牛尾路4牛眠三巷4英七街4薰化一巷4隆生巷4?吉巷3仁愛路3公誠一街3公路3北村路3北環一巷3吉祥巷3和二街3大坑巷3大成一巷3守城三巷3守城二巷3德一街3愛華街3慈安三巷3梅林八街3民治三街3永安路3育德一街3興隆巷3?城街2中成路2光復巷2光明巷2光遠一街2公園巷2公誠五街2力行路2北環2南村路2合作一街2向善一巷2守城路2宣安路2崇德巷2平二街2平等街2東峰路2水?巷2牛眠一巷2福德巷2育英八街2興華四街2興華巷2英五街2雙吉路2一新一巷1中山一路1中山三路1中正四路1中正山路1公園路1公誠二街1北環三巷1北環路一巷1北路1南昌路1大城一巷1大城五巷1寧靖路1寶湖街1居仁巷1平三街1建國一巷1建國北1恆城街1慈安二巷1扶安巷1振興巷1新民路1東昇一街1榮光五巷1民富巷1民治二街1水上巷1水墻巷1永安巷1永春巷1漢陽三街漢陽三街1牛眠路1福興南路1籃城三巷1籃城五巷1籃城四巷1興華三街1蘭陽街一巷1虎山五街1衡城街1西門路1覆金路1觀音路1鐵山1開南1魚池鄉東興三街1鯉魚1鯉魚二巷1
埔里鎮全部地段索引
共 76 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
忠孝段448忠實段396埔里段信義小段335南光段306育英段261埔里段梅子腳小段233東潤段189虎仔耳段186大瑪璘段185麒麟段175埔里段北門小段174八德段173忠貞段157光明段155榮光段154慈恩段150忠言段148愛蘭段144和平段143水源段134籃城段132北環段130忠良段129光榮段118忠心段113忠信段111東埔段107民生段107溪南段103埔里段五十甲小段102仁愛段99中峰段湳興小段98忠義段83文頭股段83牛眠段81埔里段東門小段75梅林段75坪仔頂段70犁頭尖段63桃米坑段59鯉魚潭段58南興段52四角城段45福興段45埔里段中華小段37水尾段37南村段36竹圍段36寶湖窟段35新生段31双吉段30紅瓦厝段30珠格段29北澤段25大坪頂段25虎子山段23八股段18九芎林段17牛尾段17內埔段16安湳段15小埔社段15水頭段14三條崙段10桃米段10中峰段9枇杷城段8史港坑段6?吉段5向善段5桃源段4史港段3大雁頂段3西塔山段2一新段1水流東段1
埔里鎮無路名門牌
這 1 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
埔里鎮預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 翔禾之森 | 29.9 | 97 筆 | 2025-12-13 |
| 三銳富城 | 32.7 | 76 筆 | 2026-04-20 |
| 寬心璽玥 | 26.6 | 38 筆 | 2025-01-06 |
| 青田居 | 31.5 | 36 筆 | 2026-05-08 |
| 經典維多麗亞 | 32.5 | 33 筆 | 2026-08-01 |
| ?園大樓 | 25.9 | 28 筆 | 2026-08-10 |
| 寶湖日日 | 25.6 | 27 筆 | 2026-06-08 |
| 幸福大邑 | 26.9 | 24 筆 | 2026-03-30 |
| 遇見幸福 | 24.8 | 23 筆 | 2023-08-09 |
| 上荷苑 | 27.3 | 16 筆 | 2025-12-05 |
| 天境12 | 27 | 16 筆 | 2024-08-22 |
| 謙原墅 | 25.4 | 16 筆 | 2026-04-28 |
| 喬富易居 | 22.8 | 16 筆 | 2023-02-22 |
| 東方璞美 | 28.8 | 15 筆 | 2026-02-14 |
| 薇閣美地13期 | 26.8 | 14 筆 | 2026-09-23 |
| 洄謙城 | 24.1 | 14 筆 | 2023-12-01 |
| 星墅 | 19.5 | 13 筆 | 2022-07-10 |
| 逸境 | 20 | 12 筆 | 2022-10-05 |
| 中心原墅 | 25.7 | 11 筆 | 2024-04-05 |
| 梅林匯 | 23 | 9 筆 | 2022-02-17 |
| 博克萊 | 22.9 | 9 筆 | 2023-09-05 |
| 視界 | 27.6 | 8 筆 | 2025-10-27 |
| 遇見初心 | 28.3 | 7 筆 | 2026-05-30 |
| 天嵐與樹 | 21.7 | 7 筆 | 2025-02-18 |
| 綠原墅 | 22.8 | 5 筆 | 2021-12-03 |
| 山蒔粼粼 | 32.7 | 3 筆 | 2025-03-08 |
| 寬庭 | 29.1 | 3 筆 | 2025-05-23 |
| 悅悅大成 | 27.8 | 3 筆 | 2025-04-23 |
| 綠原墅6+ | 24.7 | 3 筆 | 2022-07-13 |
| 天境11期 | 20.5 | 3 筆 | 2022-02-19 |
埔里鎮社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 水裡巷68號 | 30.2 | 29 筆 | 2026-05-14 |
| 中山路三段567巷9號 | 28 | 8 筆 | 2026-07-28 |
| 漢陽四街51號 | 27 | 13 筆 | 2024-08-22 |
| 虎山路10之8號 | 25.7 | 19 筆 | 2026-04-06 |
| 大城巷10號 | 25.1 | 16 筆 | 2025-12-05 |
| 北平街136號 | 24.8 | 68 筆 | 2026-09-05 |
| 英六街50號 | 24.2 | 24 筆 | 2024-08-21 |
| 新生路27之1號 | 24 | 21 筆 | 2026-06-26 |
| 朝陽街7號 | 22.8 | 20 筆 | 2023-02-22 |
| 中華路58之10號 | 22 | 16 筆 | 2026-01-04 |
| 中華路58之11號 | 22 | 15 筆 | 2025-01-14 |
| 中華路58之9號 | 21.9 | 16 筆 | 2026-07-02 |
| 梅林三街38號 | 21.5 | 39 筆 | 2025-07-12 |
| 中華路58之12號 | 21.5 | 17 筆 | 2025-02-25 |
| 中山路三段563之9號 | 20.9 | 11 筆 | 2025-06-02 |
| 中山路三段563之1號 | 20.1 | 10 筆 | 2022-08-25 |
| 恒吉巷35號 | 20 | 28 筆 | 2023-07-07 |
| 中山路三段563之7號 | 19.3 | 16 筆 | 2024-11-20 |
| 中山路三段563之6號 | 19.1 | 12 筆 | 2024-01-02 |
| 中山路三段563之2號 | 18.6 | 11 筆 | 2024-06-04 |
依型態 / 房數細看
透天16.1萬 · 4,544筆住宅大樓13.4萬 · 970筆華廈13.5萬 · 680筆公寓9.3萬 · 107筆店面16.9萬 · 57筆套房8.7萬 · 42筆其他16.3萬 · 32筆商辦9.7萬 · 6筆 1房2房3房4房以上
南投縣房價所得比 · 不吃不喝 8.39 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.68% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
埔里鎮 vs 南投縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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符合條件 1,896 筆 · 單價中位 20.2 萬/坪 · 多數落在 9–34 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
南投縣埔里鎮漢陽三街37巷3號 7F/7F 2023-03-01
13.3萬/坪 總價 528 萬（扣車位 528 萬）
南投縣埔里鎮虎山路10之8號 7F/7F 2023-02-28
25.8萬/坪 總價 648.3 萬
南投縣埔里鎮中正路77之5號 1F/1F 2023-02-28
11.3萬/坪 總價 380 萬
南投縣埔里鎮桃南路17號 全F/4F 2023-02-27
14.0萬/坪 土地 26 萬/坪 總價 750 萬
南投縣埔里鎮虎山路10之8號 2F/7F 2023-02-24
21.4萬/坪 總價 700.4 萬
南投縣埔里鎮大湳七街153號 全F/3F 2023-02-23
29.5萬/坪 土地 54.3 萬/坪 總價 2,215 萬
南投縣埔里鎮大湳七街151號 全F/3F 2023-02-23
29.6萬/坪 土地 54.3 萬/坪 總價 2,215 萬
南投縣埔里鎮育英街63之1號 全F/4F 2023-02-23
20.8萬/坪 土地 50.9 萬/坪 總價 1,788 萬
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +5 萬
南投縣埔里鎮中山路四段185之1號 全F/1F 2023-02-22
19.7萬/坪 土地 2.8 萬/坪 總價 1,800 萬
南投縣埔里鎮朝陽街7號 4F/5F 2023-02-22
23.9萬/坪 總價 656 萬（扣車位 546 萬）
南投縣埔里鎮愛蘭路23巷30號 全F/5F 2023-02-21
17.2萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 1,700 萬
較上次成交 ↑ +620 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +320 萬
南投縣埔里鎮合成巷20號 全F/1F 2023-02-20
12.9萬/坪 土地 1.4 萬/坪 總價 580 萬
南投縣埔里鎮英六街50號 4F/5F 2023-02-18
23.6萬/坪 總價 621 萬（扣車位 521 萬）
南投縣埔里鎮西安路一段537巷127號 全F/4F 2023-02-18
15.1萬/坪 土地 22.8 萬/坪 總價 698 萬
南投縣埔里鎮南安路739號 1F/11F 2023-02-18
14.7萬/坪 總價 750 萬
南投縣埔里鎮東潤路26巷8弄41號 全F/4F 2023-02-17
8.3萬/坪 土地 11 萬/坪 總價 390 萬
南投縣埔里鎮西安路二段76巷72號 全F/2F 2023-02-17
18.8萬/坪 土地 23.9 萬/坪 總價 580 萬
南投縣埔里鎮中華路261巷17號 10F/12F 2023-02-17
13.4萬/坪 總價 460 萬
南投縣埔里鎮北辰街93號 全F/2F 2023-02-15
21.8萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 850 萬
南投縣埔里鎮英六街50號 3F/5F 2023-02-14
23.6萬/坪 總價 620 萬（扣車位 520 萬）
南投縣埔里鎮蘭陽街70號 全F/2F 2023-02-14
17.0萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 500 萬
南投縣埔里鎮種瓜路94之2號 全F/2F 2023-02-13
23.3萬/坪 土地 3.5 萬/坪 總價 1,162 萬
南投縣埔里鎮水頭路73號 全F/2F 2023-02-10
35.4萬/坪 土地 5.6 萬/坪 總價 3,660 萬
南投縣埔里鎮青田一街35號 全F/3F 2023-02-10
17.6萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 888 萬
南投縣埔里鎮北環路246巷8號 5F/12F 2023-02-09
12.0萬/坪 總價 330 萬
南投縣埔里鎮一路16號 全F/3F 2023-02-08
22.5萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 1,100 萬
南投縣埔里鎮隆生路96之4號 全F/2F 2023-02-06
17.4萬/坪 土地 10.9 萬/坪 總價 780 萬
南投縣埔里鎮西安路三段338號 全F/2F 2023-02-05
26.0萬/坪 土地 10.8 萬/坪 總價 1,450 萬
南投縣埔里鎮和平東路512巷16號 全F/2F 2023-02-04
26.7萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 750 萬
南投縣埔里鎮忠勤路16號 全F/2F 2023-02-04
15.8萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 330 萬
南投縣埔里鎮樹人三街137巷6號 3F/8F 2023-02-04
12.7萬/坪 總價 230 萬
南投縣埔里鎮安四街163巷1號 6F/10F 2023-02-04
8.1萬/坪 總價 345 萬
南投縣埔里鎮北平街95號 全F/4F 2023-02-02
14.7萬/坪 土地 45.8 萬/坪 總價 950 萬
南投縣埔里鎮七賢一街30巷4號 全F/1F 2023-02-02
19.9萬/坪 土地 13.4 萬/坪 總價 456 萬
較上次成交 ↑ +231 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +109 萬
南投縣埔里鎮牛眠一巷68號 全F/3F 2023-02-01
16.8萬/坪 土地 3 萬/坪 總價 978.5 萬
南投縣埔里鎮中華路98號 12F/15F 2023-02-01
11.4萬/坪 總價 280 萬
南投縣埔里鎮東潤路26巷7弄27號 全F/4F 2023-02-01
8.2萬/坪 土地 14.4 萬/坪 總價 365 萬
南投縣埔里鎮大湳三街8號 全F/3F 2023-01-31
25.6萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 2,130 萬
南投縣埔里鎮恒吉巷35號 4F/5F 2023-01-31
23.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 520 萬）
南投縣埔里鎮光華街108號 全F/2F 2023-01-31
23.2萬/坪 土地 26.5 萬/坪 總價 1,100 萬
南投縣埔里鎮中山三路61號 全F/1F 2023-01-19
46.3萬/坪 土地 12.8 萬/坪 總價 13,248 萬
南投縣埔里鎮中華路261巷11號 11F/12F 2023-01-19
12.9萬/坪 總價 318 萬
南投縣埔里鎮樹人一街243巷17號 5F/15F 2023-01-17
12.5萬/坪 總價 370 萬
南投縣埔里鎮水裡巷24號 全F/2F 2023-01-16
25.7萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 720 萬
南投縣埔里鎮虎山八街28號 全F/4F 2023-01-16
20.0萬/坪 土地 38.4 萬/坪 總價 1,300 萬
南投縣埔里鎮光遠三街73號 全F/2F 2023-01-13
28.4萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 800 萬
南投縣埔里鎮珠生路59之3號 全F/3F 2023-01-13
14.3萬/坪 土地 5.5 萬/坪 總價 1,200 萬
共 1,896 筆，依時間新→舊。第 1,301–1,350 筆（第 27／38 頁）。
看完南投縣埔里鎮的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看埔里鎮租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
南投縣埔里鎮 房價常見問題
埔里鎮房價現在多少？
南投縣埔里鎮成屋實價登錄單價中位 14.1 萬/坪、平均 15.2 萬/坪，多數成交落在 6–28 萬/坪，共 6,439 筆，資料截至 2026 年第四季。
埔里鎮租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
463元/坪/月
推估年投報
3.9%
買租比
25年
租賃筆數
341筆
各型態租金中位
透天460 元/坪/月194 筆
店面800 元/坪/月42 筆
華廈367 元/坪/月40 筆
住宅大樓420 元/坪/月39 筆
其他493 元/坪/月16 筆
公寓562 元/坪/月8 筆
最近租賃成交
2026-09-30漢中街１４０巷２號 透天 28.95坪13,000 元/月450 元/坪
2026-09-29德二街４號 透天 27.39坪13,600 元/月496 元/坪
2026-09-17七賢一街２３號 透天 26.51坪13,000 元/月489 元/坪
2026-09-17七賢一街２３號 透天 26.51坪13,000 元/月489 元/坪
2026-09-10大成三巷３號 透天 24.81坪12,000 元/月483 元/坪
2026-09-08開南三巷４１號 透天 23.52坪12,000 元/月509 元/坪
埔里鎮法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
6件
待拍中
6件
法拍中位單價
11.27萬/坪
vs 市價
-20.1%
埔里鎮法拍中位單價 11.27 萬/坪（6 件拍定），較同範圍市價中位（14.1 萬/坪）低約 20.1%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-15河南路29號 55坪·點交690 萬12.55 萬/坪2026-10-14虎山路2之6號 67坪·不點交154 萬2.29 萬/坪2026-10-08恒吉巷35號二樓之6 11坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登358 萬32.55／實登19.96 萬/坪2026-10-07新市街9號 63坪·不點交·✓有實登562 萬8.91／實登19.95 萬/坪2026-09-17宏仁路21號 73坪·如備註或使用情形欄所示691 萬9.47 萬/坪2026-08-12梅村一路9號 66坪·點交744 萬11.27 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-12珠生路5之3號 第6拍 51坪·點交764 萬底價2026-11-11蘭陽街14巷3弄18號 第1拍 55坪·點交369 萬底價2026-10-28守城路19號 第3拍 72坪·點交354 萬底價2026-10-28隆生路二段26巷9號 第4拍 43坪·點交241 萬底價2026-10-22水頭路65巷21號 第1拍 60坪·如備註或使用情形欄所示365 萬底價2026-10-21南安路771號 第1拍 86坪·不點交676 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 埔里鎮過戶受理地政事務所:南投縣埔里地政事務所(電話 (049)2983980)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…稅費買房後要繳哪些稅?房屋稅、地價稅持有成本一次算買房不是付完頭款就沒事。每年的房屋稅、地價稅是長期持有成本，自住與非自住差很多。…房貸新青安貸款全攻略:40年青年安心成家，省利息還是埋地雷?政府版「青年安心成家購屋優惠貸款」由公股銀行承作、財政部補貼利息，主打高額度、最長40年期與較長…賣房賣房流程全攻略:自售與委託仲介一次看懂賣房不只是掛上去等買家，從定價、選擇自售或委託仲介、簽約履保到交屋尾款，每一步都牽涉錢與風險。本…