嘉義縣梅山鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 392 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 33%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
本區房市全貌
預售比成屋高 56%(預售 36 筆、租賃 25 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 11.4 萬/坪，是 嘉義縣全市中位（12.3 萬/坪）的 0.93 倍。
梅山鄉的地段地號
梅山鄉的土地共分成 10 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
梅山鄉各里的房價差距
梅山鄉有 3 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是梅南村平均 15.1 萬/坪， 最低的是梅東村 10.6 萬/坪，相差 1.4 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
梅山鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，梅山鄉的人口從 19,282 人變成 17,177 人 （減少 10.9%）；同期間成交單價中位從 9.0 萬/坪 變成 16.2 萬/坪（上漲 80.7%）。
同期間的戶數從 6,771 戶變成 6,937 戶 （增加 2.5%），平均每戶人口從 2.85 人降到 2.48 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
梅山鄉時光機 · 歷年回放
以 梅山鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
梅山鄉周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
梅山鄉周邊地點房價
梅山鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季梅山鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 15 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
梅山鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
梅山鄉延伸查詢
梅山鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 開元二街 | 17.7 | — | 5 · 1.4% |
| 梅南街 | 16.1 | — | 9 · 2.5% |
| 開元三街 | 16 | — | 12 · 3.4% |
| 三美庄 | 15.7 | — | 3 · 0.8% |
| 健康街 | 15.5 | — | 11 · 3.1% |
| 成功街 | 14.8 | — | 27 · 7.6% |
| 環南路 | 13.6 | -13.6% | 41 · 11.6% |
| 頂溪 | 13.6 | — | 4 · 1.1% |
| 中華街 | 13.3 | +11.8% | 53 · 15% |
| 梅北村中山路 | 13.3 | — | 3 · 0.8% |
| 中山路 | 13.1 | — | 23 · 6.5% |
| 梅北村環南路 | 12.7 | — | 6 · 1.7% |
| 民生街 | 11.7 | — | 19 · 5.4% |
| 東興街 | 11.1 | — | 8 · 2.3% |
| 新興路 | 10.8 | -30% | 17 · 4.8% |
| 新市路 | 9.6 | — | 19 · 5.4% |
| 大草埔 | 9.4 | — | 11 · 3.1% |
| 西榮街 | 9.3 | — | 6 · 1.7% |
| 中正路 | 9.2 | — | 3 · 0.8% |
| 南榮街 | 9 | — | 10 · 2.8% |
| 東福街 | 9 | — | 10 · 2.8% |
| 梅北村環北街 | 9 | — | 3 · 0.8% |
| 環北街 | 8.8 | +46.7% | 30 · 8.5% |
| 興中路 | 8.8 | — | 13 · 3.7% |
| 九芎坑 | 8.2 | — | 8 · 2.3% |
梅山鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 梅山一品 | 16.1 | 17 筆 | 2023-01-14 |
| 草嶺建設-梅山大境 | 18.3 | 8 筆 | 2022-05-25 |
| 梅山大境II | 29.1 | 4 筆 | 2025-09-15 |
| 美山町11 | 25.2 | 3 筆 | 2024-04-27 |
| 草嶺建設-梅山大境-佳樂 | 17.5 | 3 筆 | 2021-11-13 |
依型態 / 房數細看
梅山鄉 vs 嘉義縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（已篩選）
共 300 筆，依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／6 頁）。
看完嘉義縣梅山鄉的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看梅山鄉租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
嘉義縣梅山鄉 房價常見問題
梅山鄉房價現在多少？
嘉義縣梅山鄉成屋實價登錄單價中位 11.4 萬/坪、平均 11.9 萬/坪，多數成交落在 5–20 萬/坪，共 392 筆，資料截至 2026 年第三季。
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