基隆市安樂區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 15,344 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價基隆市安樂區
推薦單價 14.8 萬/坪 平均 16 萬/坪
最低7萬/坪
最高29萬/坪
成交15,344筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓13.8 萬/坪住宅大樓22 萬/坪華廈23.3 萬/坪透天25 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年30.8 萬/坪3–5年25.5 萬/坪5–10年33.7 萬/坪10–20年25.8 萬/坪20年以上17 萬/坪
一般樓層中位14.8 萬/坪14,268 筆
一樓（含店面、騎樓）14.9 萬/坪1,405 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 1%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交32 筆-84%
近 90 天均價20.4 萬/坪-3.3%
特殊交易佔比6.3%正常
年換手率1.48%普通
每月成交約 45 筆36,757 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -0.2%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
水天德莊 22 → 22.1 萬/坪 +0.5% 預售 43 筆・成屋 103 筆
新光新海灣 30.8 → 30.5 萬/坪 -1% 預售 40 筆・成屋 72 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 14.8 萬/坪 · 均價 16 · 共 15,344 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.8萬/坪
預售中位
26.3萬/坪
租金中位
436元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.5%
預售比成屋高 78%(預售 987 筆、租賃 2,697 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.8 萬/坪，是 基隆市全市中位（15.6 萬/坪）的 0.95 倍。
安樂區各里的房價差距
安樂區有 25 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是樂一里平均 23.8 萬/坪， 最低的是西川里 9.9 萬/坪，相差 2.4 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 樂一里 23.8萬/坪 150 筆
- 2 鶯安里 22.4萬/坪 2770 筆
- 3 三民里 21萬/坪 556 筆
- 4 武崙里 19.5萬/坪 1175 筆
- 5 四維里 17.7萬/坪 368 筆
- 6 鶯歌里 16.9萬/坪 218 筆
- 7 壯觀里 15.8萬/坪 992 筆
- 8 七賢里 15.3萬/坪 192 筆
- 9 長樂里 15萬/坪 511 筆
- 10 五福里 14.9萬/坪 436 筆
- 11 六合里 14.6萬/坪 512 筆
- 12 外寮里 14.5萬/坪 718 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
安樂區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，安樂區的人口從 82,294 人變成 79,850 人 （減少 3%）；同期間成交單價中位從 13.7 萬/坪 變成 19.3 萬/坪（上漲 41%）。
同期間的戶數從 33,625 戶變成 36,757 戶 （增加 9.3%），平均每戶人口從 2.45 人降到 2.17 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
安樂區↑32%
安樂區單位：萬/坪
安樂區時光機 · 歷年回放
安樂區2018–2026 單價回放
8 年來 +32%（年化 +3.5%）
回到買進，以估算
以 安樂區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
安樂區周邊環境
安樂區生活機能40 分
✕車站基隆2.4 公里
✕超商全家便利商店544 公尺
✕超市全聯福利中心957 公尺
✓學校二信高中小學部551 公尺
✓醫院暘基醫院642 公尺・2 處
✕診所聖德診所1.5 公里
✓公園（未命名）587 公尺
✕銀行凱基商業銀行1.5 公里
✕停車場鶯歌石溪公有停車場676 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站 中油安樂站803 公尺
✓運動中心基隆市立建德國中游泳池(館)858 公尺
安樂區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所安樂變電所1.8 公里
✓加油站安樂站 加油站830 公尺
✓殯葬設施火化場3.8 公里
✓墓地（未命名）1.7 公里
✓市場三民市場963 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
安樂區周邊地點房價
安樂區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季安樂區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 156 |
| 住宅竊盜 | 15 |
| 機車竊盜 | 8 |
| 強制性交 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
安樂區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
79,850 人
近 7 年人口
-3%
最新戶數
36,757 戶
近 7 年戶數
+9.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
安樂區延伸查詢
安樂區社區
安樂區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 2% 不在潛勢區 98%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 50 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 41 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,117 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
安樂區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 武崙街 | 28.2 | -4.1% | 407 · 2.7% |
| 麥金路 | 21.6 | +1.8% | 3,601 · 23.7% |
| 安樂路二段 | 19.5 | +20% | 77 · 0.5% |
| 安樂路一段 | 18.7 | +16% | 297 · 2% |
| 安和二街 | 18.4 | +20.2% | 169 · 1.1% |
| 武訓街 | 16.2 | — | 3 · 0% |
| 樂利二街 | 16.1 | +8.1% | 1,086 · 7.1% |
| 安和一街 | 16 | +5.2% | 370 · 2.4% |
| 武嶺街 | 14.8 | +2.5% | 497 · 3.3% |
| 樂利三街 | 14.5 | +2.2% | 1,413 · 9.3% |
| 武隆街 | 14.2 | +3.8% | 501 · 3.3% |
| 樂一路 | 14.1 | +26% | 134 · 0.9% |
| 基金一路 | 13.6 | +3.8% | 2,737 · 18% |
| 基金二路 | 13.6 | +7.1% | 358 · 2.4% |
| 基金三路 | 13.4 | +43.4% | 370 · 2.4% |
| 安一路 | 12.3 | +9.2% | 382 · 2.5% |
| 中和路 | 12.1 | -1.2% | 1,745 · 11.5% |
| 武聖街 | 11.6 | -3.4% | 330 · 2.2% |
| 中平街 | 10.7 | -4.6% | 214 · 1.4% |
| 新西街 | 10.3 | +11.5% | 230 · 1.5% |
| 定國街 | 10.1 | -35.2% | 53 · 0.3% |
| 崇德路 | 9.8 | -2.7% | 236 · 1.6% |
安樂區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 白天鵝安幔 | 40.8 | 290 筆 | 2026-05-07 |
| 勤家樸真 | 26.3 | 259 筆 | 2022-06-14 |
| 翰林小城-耶魯區 | 0.3 | 240 筆 | 2018-10-06 |
| 宏貿臻璽 | 26.8 | 50 筆 | 2024-03-02 |
| 水天德莊 | 22 | 43 筆 | 2021-10-31 |
| 新光新海灣 | 30.8 | 40 筆 | 2021-11-09 |
| 禾傑臻品 | 21.8 | 10 筆 | 2022-08-23 |
| 藝墅 VILLA(湖海段257、261地號) | 27.4 | 3 筆 | 2024-07-14 |
| 藝墅 VILLA | 26.8 | 3 筆 | 2023-12-15 |
安樂區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 麥金路777號 | 147.9 | 5 筆 | 2025-03-20 |
| 武崙街212之2號 | 37.2 | 5 筆 | 2024-07-18 |
| 武崙街186巷16之1號 | 35.8 | 6 筆 | 2024-08-06 |
| 武崙街212之1號 | 35.1 | 6 筆 | 2025-11-16 |
| 武崙街186巷12之1號 | 35.1 | 5 筆 | 2023-03-21 |
| 武崙街218之3號 | 35.1 | 5 筆 | 2023-10-02 |
| 武崙街186巷16之2號 | 34.9 | 5 筆 | 2023-04-28 |
| 武崙街220之1號 | 34.9 | 5 筆 | 2023-10-02 |
| 武崙街220號 | 34.8 | 5 筆 | 2023-11-16 |
| 武崙街186巷10之2號 | 34.7 | 5 筆 | 2024-04-08 |
| 武崙街216之3號 | 34.5 | 5 筆 | 2023-11-06 |
| 武崙街186巷10之1號 | 34.1 | 5 筆 | 2022-11-23 |
| 武崙街222號 | 34.1 | 5 筆 | 2023-09-23 |
| 武崙街186巷16之3號 | 33.6 | 5 筆 | 2024-05-27 |
| 武崙街218之2號 | 33.6 | 5 筆 | 2024-01-30 |
| 武崙街216之1號 | 33.5 | 5 筆 | 2024-01-09 |
| 武崙街216之2號 | 33.2 | 5 筆 | 2024-01-16 |
| 武崙街218之1號 | 33.2 | 5 筆 | 2023-12-14 |
| 武崙街218號 | 33.1 | 6 筆 | 2025-12-25 |
| 武崙街186巷16號 | 32.8 | 6 筆 | 2025-06-19 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓18.4萬 · 6,101筆公寓11.1萬 · 4,944筆華廈18.5萬 · 2,780筆透天18萬 · 1,157筆套房12.6萬 · 223筆店面20.8萬 · 118筆廠辦倉庫8.4萬 · 10筆其他8萬 · 10筆 1房2房3房4房以上
基隆市房價所得比 · 不吃不喝 5.77 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 25.23% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
安樂區 vs 基隆市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 7,287 筆 · 單價中位 15.3 萬/坪 · 多數落在 8–31 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
基隆市安樂區武崙街216號 2F/5F 2023-07-31
30.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 750 萬）
基隆市安樂區崇德路28之1號 2F/5F 2023-07-31
13.7萬/坪 總價 350 萬
基隆市安樂區基金一路154號 2F/12F 2023-07-31
18.3萬/坪 總價 418 萬
基隆市安樂區中和路168巷5弄34號 5F/5F 2023-07-31
7.5萬/坪 總價 270 萬
基隆市安樂區基金一路121巷38之14號 1F/5F 2023-07-31
24.3萬/坪 總價 385 萬
基隆市安樂區中和路168巷6弄13號 2F/5F 2023-07-30
12.6萬/坪 總價 470 萬
基隆市安樂區基金一路208巷138弄11號 1F/5F 2023-07-30
19.1萬/坪 總價 198 萬
基隆市安樂區麥金路345號 4F/18F 2023-07-29
32.7萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
較上次成交 ↑ +651 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +409 萬
基隆市安樂區安和一街6巷86之1號 2F/5F 2023-07-28
15.7萬/坪 總價 390 萬
基隆市安樂區基金三路54號 8F/12F 2023-07-28
13.2萬/坪 總價 320 萬
基隆市安樂區安樂路二段82之4號 5F/5F 2023-07-27
18.9萬/坪 總價 400 萬
基隆市安樂區安一路176巷19之2號 3F/4F 2023-07-27
8.5萬/坪 總價 230 萬
基隆市安樂區武崙街218之3號 3F/5F 2023-07-26
30.8萬/坪 總價 910 萬（扣車位 760 萬）
基隆市安樂區基金一路220巷20號 全F/5F 2023-07-26
17.9萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 2,052 萬
基隆市安樂區武隆街13巷16號 全F/4F 2023-07-26
19.5萬/坪 土地 33 萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
基隆市安樂區武聖街238之2號 全F/3F 2023-07-25
25.1萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 1,450 萬
基隆市安樂區安和二街6之2號 15F/16F 2023-07-24
19.8萬/坪 總價 810 萬
基隆市安樂區麥金路303號 10F/18F 2023-07-24
34.5萬/坪 總價 1,453 萬（扣車位 1,453 萬）
較上次成交 ↑ +343 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +189 萬
基隆市安樂區安和二街8之2號 15F/16F 2023-07-22
19.9萬/坪 總價 830 萬
基隆市安樂區中和路85巷10號 21F/22F 2023-07-22
14.5萬/坪 總價 510 萬
基隆市安樂區樂利三街263巷19弄23之2號 3F/5F 2023-07-22
10.4萬/坪 總價 300 萬
基隆市安樂區基金一路220巷52號 全F/5F 2023-07-21
18.1萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 2,080 萬
基隆市安樂區基金一路214之9號 7F/12F 2023-07-20
20.1萬/坪 總價 550 萬
基隆市安樂區樂利二街62巷298號 9F/12F 2023-07-20
20.2萬/坪 總價 550 萬
基隆市安樂區新西街8號 4F/5F 2023-07-20
10.9萬/坪 總價 320 萬
基隆市安樂區安樂路二段201號 2F/5F 2023-07-20
24.8萬/坪 總價 965 萬
基隆市安樂區麥金路783號 11F/12F 2023-07-19
13.6萬/坪 總價 470 萬
基隆市安樂區中和路168巷3弄12號 4F/5F 2023-07-19
13.3萬/坪 總價 370 萬
基隆市安樂區中和路168巷10弄17號 4F/5F 2023-07-18
8.1萬/坪 總價 300 萬
基隆市安樂區樂利三街263巷52號 1F/5F 2023-07-17
23.1萬/坪 總價 580 萬
基隆市安樂區麥金路201號 14F/23F 2023-07-17
36.1萬/坪 總價 2,680 萬（扣車位 2,680 萬）
基隆市安樂區麥金路424之2號 3F/5F 2023-07-16
18.6萬/坪 總價 400 萬
基隆市安樂區樂利三街132巷1弄11之2號 3F/5F 2023-07-16
12.4萬/坪 總價 210 萬
基隆市安樂區麥金路337號 20F/25F 2023-07-15
24.4萬/坪 總價 2,580 萬（扣車位 2,580 萬）
基隆市安樂區基金二路1巷38之2號 7F/7F 2023-07-15
21.5萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 1,015 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +104 萬
基隆市安樂區武崙街218之2號 1F/5F 2023-07-14
35.0萬/坪 總價 1,395 萬（扣車位 1,245 萬）
基隆市安樂區樂利三街55號 8F/20F 2023-07-14
21.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
基隆市安樂區基金一路112巷110弄21之5號 5F/7F 2023-07-14
16.6萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +86 萬
基隆市安樂區基金三路52之1號 全F/3F 2023-07-13
26.5萬/坪 土地 51.6 萬/坪 總價 2,700 萬
基隆市安樂區基金三路52之2號 全F/3F 2023-07-13
24.4萬/坪 土地 47.5 萬/坪 總價 2,450 萬
共 7,287 筆，依時間新→舊。第 1,401–1,450 筆（第 29／146 頁）。
基隆市安樂區 房價常見問題
安樂區房價現在多少？
基隆市安樂區成屋實價登錄單價中位 14.8 萬/坪、平均 16 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,344 筆，資料截至 2026 年第三季。
安樂區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
436元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比
28年
租賃筆數
2,697筆
各型態租金中位
公寓407 元/坪/月1,281 筆
住宅大樓502 元/坪/月850 筆
華廈417 元/坪/月462 筆
透天493 元/坪/月43 筆
店面883 元/坪/月28 筆
套房731 元/坪/月24 筆
其他397 元/坪/月9 筆
最近租賃成交
2026-06-18中和路１６８巷５弄９號５樓 公寓 25.06坪6,000 元/月238 元/坪
2026-06-18麥金路４１２之２號 公寓 17.34坪7,000 元/月403 元/坪
2026-06-18基金一路１７５巷６之３號 公寓 23.75坪11,000 元/月463 元/坪
2026-06-18麥金路５８６之２號 公寓 24.08坪12,500 元/月519 元/坪
2026-06-18中和路８５巷２２號４樓之３ 住宅大樓 25.44坪16,000 元/月628 元/坪
2026-06-18安一路２５６之４號 公寓 15.51坪10,500 元/月678 元/坪
安樂區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
13件
法拍中位單價
20萬/坪
vs 市價
+35.1%
安樂區法拍中位單價 20 萬/坪，與市價中位（14.8 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-21基金一路363號12樓 26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登429 萬16.5／實登16.06 萬/坪2026-07-01基金一路208巷154弄12號 17坪·不點交·✓有實登413 萬24.31／實登10.79 萬/坪2026-05-26麥金路192之1號增建部分 39坪·如備註或使用情形欄所示780 萬20 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-01安樂路二段118之2號 第2拍 34坪·如備註或使用情形欄所示768 萬底價2026-09-01中和路200巷108號4樓 第1拍 21坪·不點交·✓有實登211 萬底價2026-08-26安一路349號4樓 第1拍 28坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登420 萬底價2026-08-26基金一路121巷22號底層 第1拍 36.02坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登748 萬底價2026-08-19安一路162號2樓 第3拍 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登381 萬底價2026-08-18安和一街4巷1之2號 第4拍 24坪·如備註或使用情形欄所示430 萬底價2026-08-12安一路100巷285之3號 第1拍 24坪·如備註或使用情形欄所示286 萬底價2026-08-05基金一路208巷154弄4號5樓 第1拍 16坪·部份點交·✓有實登291 萬底價2026-08-05崇德路10巷38之36號 第2拍 26坪·部份點交·✓有實登244 萬底價2026-08-04崇德路65之4號 第2拍 18坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登238 萬底價2026-08-04安一路266巷76之4號 第1拍 32坪·如備註或使用情形欄所示450 萬底價2026-08-04安一路176巷24之3號 第3拍 27坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登314 萬底價2026-08-04中平街18之3號 第3拍 26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登373 萬底價
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