宜蘭縣五結鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 8,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價宜蘭縣五結鄉
推薦單價 16.2 萬/坪 平均 16.5 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交8,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天20.6 萬/坪華廈23.2 萬/坪住宅大樓14 萬/坪公寓9.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年23.3 萬/坪3–5年25.4 萬/坪5–10年23.4 萬/坪10–20年22.4 萬/坪20年以上14.4 萬/坪
一般樓層中位16.3 萬/坪8,164 筆
一樓（含店面、騎樓）13.4 萬/坪407 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
20
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交16 筆-84%
近 90 天均價18.9 萬/坪-12.9%
特殊交易佔比0%偏低
年換手率1.5%活躍
每月成交約 23 筆18,448 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -1.7%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
傳承馨苑五期 24.5 → 25.7 萬/坪 +4.9% 預售 16 筆・成屋 20 筆
黎明京都12 23.2 → 23.3 萬/坪 +0.4% 預售 37 筆・成屋 43 筆
維多時代 22.9 → 22.8 萬/坪 -0.4% 預售 46 筆・成屋 132 筆
藝德勳章II雙橡園 22.6 → 19.9 萬/坪 -11.9% 預售 33 筆・成屋 72 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 16.2 萬/坪 · 均價 16.5 · 共 8,402 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.2萬/坪
預售中位
23.5萬/坪
租金中位
407元/坪/月
買租比 / 年收益
33年 / 3%
預售比成屋高 45%(預售 1,926 筆、租賃 653 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.2 萬/坪，是 宜蘭縣全市中位（17.5 萬/坪）的 0.93 倍。
五結鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，五結鄉的人口從 39,543 人變成 41,737 人 （增加 5.5%）；同期間成交單價中位從 16.3 萬/坪 變成 20.5 萬/坪（上漲 25.4%）。
同期間的戶數從 15,105 戶變成 18,448 戶 （增加 22.1%），平均每戶人口從 2.62 人降到 2.26 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
五結鄉↑30%
五結鄉單位：萬/坪
五結鄉時光機 · 歷年回放
五結鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +30%（年化 +3.4%）
回到買進，以估算
以 五結鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
五結鄉周邊環境
五結鄉生活機能54 分
✕車站羅東2.5 公里
✓超商全家便利商店71 公尺・3 處
✓超市喜互惠55 公尺・2 處
✓學校五結國小295 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所貝斯特助產所169 公尺
✕公園（未命名）914 公尺
✕銀行凱基商業銀行2.6 公里
✕停車場五結公乘停車場998 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心五結國小體育館328 公尺
五結鄉嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省宜蘭縣五結鄉國民一段 違章工廠800 公尺
✓焚化爐宜蘭縣利澤垃圾資源回收(焚化)廠4.5 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所信義變電所2.8 公里
✓加油站葛瑪蘭加油站 加油站2.5 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地五結鄉第四公墓2.3 公里
✓市場民生市場2.9 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
五結鄉周邊地點房價
五結鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季五結鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 36 |
| 住宅竊盜 | 9 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強制性交 | 2 |
| 機車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
五結鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
41,737 人
近 7 年人口
+5.5%
最新戶數
18,448 戶
近 7 年戶數
+22.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
五結鄉延伸查詢
五結鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 100% 中 0% 低 0% 不在潛勢區 0%
依本區 4,637 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
五結鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 光榮北路 | 36.6 | — | 6 · 0.1% |
| 孝威三路 | 33.5 | — | 4 · 0% |
| 向上路 | 27.3 | — | 3 · 0% |
| 國民中路 | 25.8 | +12.6% | 125 · 1.5% |
| 仁三路 | 25.6 | — | 5 · 0.1% |
| 中正路一段 | 23.9 | -14.5% | 43 · 0.5% |
| 三興西路 | 23.5 | — | 5 · 0.1% |
| 國民南路 | 23.5 | +28.6% | 23 · 0.3% |
| 大興路 | 22.9 | +4.5% | 118 · 1.4% |
| 復興五路 | 22.9 | — | 10 · 0.1% |
| 利工一路二段 | 22.8 | — | 6 · 0.1% |
| 溪濱路一段 | 22.7 | +30.4% | 13 · 0.2% |
| 五結路三段 | 22.5 | +21.7% | 147 · 1.8% |
| 中興路二段 | 22 | -5.9% | 51 · 0.6% |
| 公園二路 | 21.4 | — | 8 · 0.1% |
| 復興一路 | 21.4 | +0.5% | 22 · 0.3% |
| 季水路 | 21.2 | -7.9% | 76 · 0.9% |
| 文德路 | 21.1 | +18.3% | 45 · 0.5% |
| 三興路 | 21 | — | 36 · 0.4% |
| 三結二路 | 20.9 | +10.1% | 80 · 1% |
| 三吉中路 | 20.8 | +9.4% | 53 · 0.6% |
| 中興路三段 | 20.7 | -0.5% | 188 · 2.2% |
| 五結中路三段 | 20.7 | -3% | 249 · 3% |
| 二結路 | 20.6 | -10% | 56 · 0.7% |
| 五結北路 | 20.5 | — | 4 · 0% |
| 大眾三路 | 20.5 | +13% | 56 · 0.7% |
| 下福路 | 20.1 | -1% | 30 · 0.4% |
| 中福北路 | 19.7 | — | 11 · 0.1% |
| 五結路一段 | 19.7 | -17.4% | 90 · 1.1% |
| 五結路二段 | 19.5 | -22.3% | 266 · 3.2% |
五結鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 藏鉅 | 33.5 | 97 筆 | 2025-07-26 |
| 裸東Plus | 40.6 | 65 筆 | 2025-04-30 |
| 沐四季 | 26.4 | 63 筆 | 2026-04-21 |
| 大吉築青華廈 | 26.7 | 62 筆 | 2025-12-28 |
| 春悅大地 | 31.9 | 51 筆 | 2024-06-13 |
| 晏京築青No.2華廈 | 24.1 | 48 筆 | 2024-03-26 |
| 維多時代 | 22.9 | 46 筆 | 2019-11-26 |
| 夢想家第20期–容邑 | 17.5 | 44 筆 | 2023-04-20 |
| 元邦景心 | 15.8 | 44 筆 | 2023-05-12 |
| 國五美津II | 22.1 | 43 筆 | 2022-10-19 |
| 朗朗居NO.2 | 24.4 | 40 筆 | 2023-10-09 |
| 院里來聚心 | 21.3 | 40 筆 | 2024-05-01 |
| 禾韻 | 18.8 | 39 筆 | 2021-12-25 |
| 黎明京都12 | 23.2 | 37 筆 | 2024-10-21 |
| 丰野?哲隱三期 | 25.7 | 36 筆 | 2023-11-25 |
| 林場．鳳梧 | 37.4 | 34 筆 | 2025-08-07 |
| 鳳凰愛買第7期 | 20.3 | 34 筆 | 2023-05-27 |
| 藝德勳章II雙橡園 | 22.6 | 33 筆 | 2018-04-12 |
| 冬山河都心 | 20.7 | 32 筆 | 2024-07-13 |
| 小國民原夢 | 28.3 | 31 筆 | 2026-03-11 |
| 丰野?哲隱二期 | 22.1 | 31 筆 | 2022-07-29 |
| 富登新8 | 18.9 | 30 筆 | 2024-03-31 |
| 鳳凰愛買-第12期 | 21 | 29 筆 | 2025-05-22 |
| 怡華艾菲爾 | 36.3 | 28 筆 | 2026-03-15 |
| 寬院子NO.5 | 22.5 | 26 筆 | 2022-05-02 |
| 富森?華廈 | 34 | 25 筆 | 2026-04-08 |
| 藏禾 | 33 | 25 筆 | 2024-09-04 |
| 朗朗居 | 17.3 | 25 筆 | 2021-12-13 |
| 尚穎居Ⅱ | 26.8 | 24 筆 | 2026-03-02 |
| 五結我家 | 20.1 | 24 筆 | 2023-05-03 |
五結鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 國民中路29號 | 33.2 | 25 筆 | 2025-11-22 |
| 五結路二段207巷100號 | 30 | 17 筆 | 2025-11-10 |
| 季水路100號 | 29.7 | 10 筆 | 2023-03-20 |
| 五結中路二段345號 | 29.15 | 13 筆 | 2025-08-14 |
| 五結路二段207巷102號 | 28 | 23 筆 | 2025-06-25 |
| 季水路102號 | 27.7 | 12 筆 | 2023-04-16 |
| 五結路三段68巷13號 | 26.6 | 13 筆 | 2025-10-15 |
| 公園路98巷51號 | 25.7 | 19 筆 | 2025-02-18 |
| 中興路三段19巷41弄16號 | 25.4 | 10 筆 | 2022-04-20 |
| 五結路三段68巷15號 | 25.3 | 14 筆 | 2025-09-14 |
| 大興路107巷90號 | 25 | 25 筆 | 2025-07-28 |
| 傳藝路一段456巷28號 | 24.8 | 17 筆 | 2025-11-01 |
| 大吉五路157巷108弄56號 | 24.6 | 9 筆 | 2025-09-09 |
| 五結路三段68巷11號 | 24.5 | 9 筆 | 2023-06-11 |
| 大吉五路157巷108弄38號 | 24.5 | 8 筆 | 2024-05-01 |
| 大吉五路157巷108弄60號 | 24.4 | 5 筆 | 2024-06-10 |
| 五結路一段562號 | 24.3 | 24 筆 | 2024-07-07 |
| 中興路三段293號 | 23.9 | 15 筆 | 2025-08-31 |
| 五結路一段566號 | 23.8 | 26 筆 | 2025-11-27 |
| 成功路2巷7弄76號 | 23.7 | 10 筆 | 2025-12-01 |
依型態 / 房數細看
透天16.4萬 · 4,811筆華廈18.8萬 · 2,096筆住宅大樓16.8萬 · 773筆套房10.4萬 · 310筆公寓8.8萬 · 292筆其他6.2萬 · 82筆店面19.3萬 · 25筆廠辦倉庫19.2萬 · 12筆 1房2房3房4房以上
宜蘭縣房價所得比 · 不吃不喝 7.68 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 33.58% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
五結鄉 vs 宜蘭縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,333 筆 · 單價中位 21.5 萬/坪 · 多數落在 9–32 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
宜蘭縣五結鄉二結路18巷40號 4F/5F 2025-01-27
22.1萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +129 萬
現在能賣多少 919 萬 較當時 +39 萬（+4%）
宜蘭縣五結鄉季水路清水三巷1之11號 4F/5F 2025-01-23
8.5萬/坪 總價 425 萬（扣車位 425 萬）
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 444 萬 較當時 +19 萬（+4%）
宜蘭縣五結鄉三吉二路80巷11弄18號 全F/4F 2025-01-22
8.8萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 550 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 575 萬 較當時 +25 萬（+5%）
宜蘭縣五結鄉國民中路28之5號 全F/4F 2025-01-19
31.2萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 2,598 萬（扣車位 2,598 萬）
現在能賣多少 2,714 萬 較當時 +116 萬（+4%）
宜蘭縣五結鄉中興路三段256巷6之24號 全F/4F 2024-12-30
14.1萬/坪 土地 33.2 萬/坪 總價 375 萬
宜蘭縣五結鄉五結中路三段598號 12F/13F 2024-12-30
26.9萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,168 萬）
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +154 萬
宜蘭縣五結鄉溪濱路二段227號 全F/2F 2024-12-30
25.5萬/坪 土地 2.4 萬/坪 總價 4,100 萬
宜蘭縣五結鄉成功路2巷2弄75號 全F/3F 2024-12-29
20.7萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 1,275 萬
宜蘭縣五結鄉鎮安路1巷25號 5F/5F 2024-12-28
10.9萬/坪 總價 290 萬
宜蘭縣五結鄉國民中路7之1號 2F/4F 2024-12-27
23.7萬/坪 總價 916 萬（扣車位 916 萬）
宜蘭縣五結鄉大吉五路121巷92號 全F/3F 2024-12-26
20.4萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 1,324 萬
宜蘭縣五結鄉成功路2巷7弄76號 5F/5F 2024-12-25
24.2萬/坪 總價 760 萬（扣車位 650 萬）
宜蘭縣五結鄉自強東路172號 全F/2F 2024-12-23
22.4萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 780 萬
宜蘭縣五結鄉五結路二段98巷30弄3號 全F/3F 2024-12-22
24.2萬/坪 土地 49.9 萬/坪 總價 1,400 萬
較上次成交 ↑ +448 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +267 萬
宜蘭縣五結鄉興盛北路112號 全F/1F 2024-12-21
26.6萬/坪 土地 7.7 萬/坪 總價 1,315 萬
宜蘭縣五結鄉三吉中路246巷1號 全F/3F 2024-12-20
23.6萬/坪 土地 37.6 萬/坪 總價 1,166 萬
宜蘭縣五結鄉大吉五路181巷6弄16號 全F/3F 2024-12-19
23.3萬/坪 土地 41.2 萬/坪 總價 1,388 萬
較上次成交 ↑ +293 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +134 萬
宜蘭縣五結鄉三吉中路246巷7號 全F/3F 2024-12-18
24.2萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 1,220 萬
宜蘭縣五結鄉西河二路42號 全F/2F 2024-12-18
30.8萬/坪 土地 36.7 萬/坪 總價 900 萬
宜蘭縣五結鄉中正西路41巷4弄8號 1F/6F 2024-12-17
14.3萬/坪 總價 580 萬
宜蘭縣五結鄉季水路清水一巷1弄110號 1F/4F 2024-12-17
9.3萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
宜蘭縣五結鄉三吉中路246巷10號 全F/3F 2024-12-16
24.6萬/坪 土地 35.8 萬/坪 總價 1,188 萬
宜蘭縣五結鄉利成路二段362號 全F/3F 2024-12-15
20.8萬/坪 土地 25.9 萬/坪 總價 1,250 萬
宜蘭縣五結鄉中興路三段202號 全F/4F 2024-12-13
24.2萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 1,920 萬
宜蘭縣五結鄉興盛北路82巷27號 全F/3F 2024-12-12
25.1萬/坪 土地 36.7 萬/坪 總價 1,600 萬
宜蘭縣五結鄉五結中路三段666號 12F/13F 2024-12-12
24.2萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +23 萬
宜蘭縣五結鄉三吉中路248號 全F/3F 2024-12-11
25.5萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 1,180 萬
宜蘭縣五結鄉三吉中路250號 全F/3F 2024-12-11
25.3萬/坪 土地 44.1 萬/坪 總價 1,200 萬
宜蘭縣五結鄉成興路111號 全F/1F 2024-12-09
17.0萬/坪 土地 5 萬/坪 總價 334.5 萬
共 1,333 筆，依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／27 頁）。
宜蘭縣五結鄉 房價常見問題
五結鄉房價現在多少？
宜蘭縣五結鄉成屋實價登錄單價中位 16.2 萬/坪、平均 16.5 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 8,402 筆，資料截至 2026 年第三季。
五結鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
407元/坪/月
推估年投報
3%
買租比
33年
租賃筆數
653筆
各型態租金中位
華廈483 元/坪/月289 筆
透天347 元/坪/月149 筆
住宅大樓473 元/坪/月74 筆
公寓258 元/坪/月56 筆
其他251 元/坪/月32 筆
店面522 元/坪/月27 筆
套房645 元/坪/月26 筆
最近租賃成交
2026-06-18親河路二段１２３號六樓之７ 華廈 12.78坪7,700 元/月602 元/坪
2026-06-18利成路一段２２６巷５０弄１８號三樓之２ 華廈 19.15坪14,000 元/月731 元/坪
2026-06-17五結路二段２１９巷１３號三樓之７ 華廈 14.3坪9,500 元/月664 元/坪
2026-06-17五結中路二段３４５號 店面 36.36坪27,307 元/月750 元/坪
2026-06-16五濱路一段１３６巷２１號九樓之６ 住宅大樓 12.8坪5,000 元/月390 元/坪
2026-06-16五結路二段２６６巷１２弄７０號 透天 31.76坪17,500 元/月552 元/坪
五結鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
3件
法拍中位單價
13.07萬/坪
vs 市價
-19.3%
五結鄉法拍中位單價 13.07 萬/坪，較市價中位（16.2 萬/坪）低約 19.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-19五濱路一段136巷21號十樓之13 第4拍 18坪·不點交·✓有實登445 萬底價2026-08-11大興路206巷63號 第3拍 75坪·點交1,790 萬底價2026-08-04中正路1段55巷53號 第2拍 46坪·如備註或使用情形欄所示712 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 五結鄉過戶受理地政事務所:宜蘭縣羅東地政事務所(電話 (03)9551181)
買房必讀・房產知識庫
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