宜蘭縣五結鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 8,553 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
本區房市全貌
預售比成屋高 44%(預售 1,951 筆、租賃 795 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.3 萬/坪，是 宜蘭縣全市中位（17.6 萬/坪）的 0.93 倍。
五結鄉的地段地號
五結鄉的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
五結鄉各里的房價差距
五結鄉有 15 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是福興村平均 19.6 萬/坪， 最低的是季新村 10.8 萬/坪，相差 1.8 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 福興村 19.6萬/坪 388 筆
- 2 四結村 19.4萬/坪 783 筆
- 3 三興村 18.4萬/坪 474 筆
- 4 中興村 17.9萬/坪 312 筆
- 5 五結村 17.7萬/坪 781 筆
- 6 二結村 17.5萬/坪 454 筆
- 7 上四村 16.8萬/坪 339 筆
- 8 大吉村 16.8萬/坪 978 筆
- 9 鎮安村 16.8萬/坪 311 筆
- 10 錦眾村 16.1萬/坪 153 筆
- 11 協和村 15.9萬/坪 1015 筆
- 12 孝威村 15.5萬/坪 565 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
五結鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，五結鄉的人口從 39,543 人變成 41,737 人 （增加 5.5%）；同期間成交單價中位從 16.3 萬/坪 變成 21.0 萬/坪（上漲 28.5%）。
同期間的戶數從 15,105 戶變成 18,448 戶 （增加 22.1%），平均每戶人口從 2.62 人降到 2.26 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
五結鄉時光機 · 歷年回放
以 五結鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
五結鄉周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
五結鄉周邊地點房價
五結鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季五結鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 36 |
| 住宅竊盜 | 9 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 強制性交 | 2 |
| 機車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
五結鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
五結鄉商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 18.9 萬/坪 | 565 元/坪 | 3.59% | 售 28／租 28 |
| 廠辦 | 22.9 萬/坪 | 410 元/坪 | 2.15% | 售 25／租 3 |
| 辦公室 | 21.7 萬/坪 | — | — | 售 14／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的五結鄉商用行情、路段排行與公司聚集 →
五結鄉延伸查詢
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 2,120 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 1,600 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,637 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
五結鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 光榮北路 | 36.6 | — | 6 · 0.1% |
| 孝威三路 | 33.5 | — | 4 · 0% |
| 仁愛路二段 | 30.4 | — | 3 · 0% |
| 中正路一段 | 28.7 | +9.2% | 75 · 0.9% |
| 向上路 | 27.3 | — | 3 · 0% |
| 國民中路 | 26.1 | +12.6% | 130 · 1.5% |
| 仁三路 | 25.6 | — | 5 · 0.1% |
| 三興西路 | 23.5 | — | 5 · 0.1% |
| 國民南路 | 23.5 | +28.6% | 23 · 0.3% |
| 大興路 | 23 | +4.5% | 119 · 1.4% |
| 復興五路 | 22.9 | — | 10 · 0.1% |
| 利工一路二段 | 22.8 | — | 6 · 0.1% |
| 溪濱路一段 | 22.7 | +30.4% | 13 · 0.2% |
| 大眾一路 | 22.6 | — | 5 · 0.1% |
| 五結路三段 | 22.5 | +21.7% | 147 · 1.7% |
| 中興路二段 | 22 | -5.9% | 51 · 0.6% |
| 公園二路 | 21.4 | — | 8 · 0.1% |
| 復興一路 | 21.4 | +0.5% | 22 · 0.3% |
| 季水路 | 21.2 | -7.9% | 77 · 0.9% |
| 文德路 | 21.1 | +18.3% | 45 · 0.5% |
| 錦草二路 | 21.1 | — | 5 · 0.1% |
| 三結二路 | 21 | +10.1% | 82 · 1% |
| 三興路 | 21 | — | 36 · 0.4% |
| 三吉一路 | 20.9 | +30.7% | 74 · 0.9% |
| 三吉中路 | 20.8 | +9.4% | 53 · 0.6% |
| 中興路三段 | 20.7 | -0.5% | 188 · 2.2% |
| 五結中路三段 | 20.7 | -3% | 251 · 2.9% |
| 二結路 | 20.6 | -10% | 56 · 0.7% |
| 五結北路 | 20.5 | — | 4 · 0% |
| 大眾三路 | 20.3 | +13% | 57 · 0.7% |
五結鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 藏鉅 | 32.7 | 58 筆 | 2023-04-26 |
| 維多時代 | 22.9 | 46 筆 | 2019-11-26 |
| 夢想家第20期–容邑 | 17.5 | 44 筆 | 2023-04-20 |
| 國五美津II | 22.1 | 43 筆 | 2022-10-19 |
| 元邦景心 | 15.8 | 43 筆 | 2023-05-02 |
| 禾韻 | 18.8 | 39 筆 | 2021-12-25 |
| 晏京築青No.2華廈 | 24 | 35 筆 | 2023-04-21 |
| 藝德勳章II雙橡園 | 22.6 | 33 筆 | 2018-04-12 |
| 丰野?哲隱二期 | 22.1 | 31 筆 | 2022-07-29 |
| 鳳凰愛買第7期 | 20.2 | 31 筆 | 2023-05-05 |
| 朗朗居NO.2 | 24 | 30 筆 | 2023-05-01 |
| 寬院子NO.5 | 22.5 | 26 筆 | 2022-05-02 |
| 朗朗居 | 17.3 | 25 筆 | 2021-12-13 |
| 五結我家 | 20.1 | 24 筆 | 2023-05-03 |
| 富登新8 | 18.7 | 24 筆 | 2023-05-09 |
| 美澍家 | 25 | 21 筆 | 2022-04-20 |
| 海藍天 | 17.7 | 20 筆 | 2023-03-19 |
| 光匯學苑 | 18.7 | 17 筆 | 2021-01-23 |
| 好適苑 | 20.9 | 16 筆 | 2022-09-18 |
| 冬山河都心 | 21 | 15 筆 | 2023-05-07 |
| 晏京築青 | 19.3 | 14 筆 | 2021-12-24 |
| 築松暖香生活村 | 29.9 | 12 筆 | 2023-05-10 |
| 多元竹邑 | 22.1 | 12 筆 | 2022-07-08 |
| 香榭麗舍第五期 | 20 | 12 筆 | 2022-03-24 |
| 青年大鎮 | 17 | 11 筆 | 2021-12-29 |
| 禾韻2 | 23.1 | 9 筆 | 2023-04-29 |
| 佳荷 | 21 | 9 筆 | 2022-08-08 |
| 三荷2 | 22.7 | 7 筆 | 2022-07-17 |
| 米諾嚴選 | 19.9 | 7 筆 | 2023-04-21 |
| 夢想家園二期 | 18.8 | 7 筆 | 2022-01-15 |
五結鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 國民中路29號 | 33.2 | 25 筆 | 2025-11-22 |
| 五結路二段207巷100號 | 30 | 17 筆 | 2025-11-10 |
| 季水路100號 | 29.7 | 10 筆 | 2023-03-20 |
| 五結中路二段345號 | 29.15 | 13 筆 | 2025-08-14 |
| 五結路二段207巷102號 | 28 | 23 筆 | 2025-06-25 |
| 季水路102號 | 27.7 | 12 筆 | 2023-04-16 |
| 五結路三段68巷13號 | 26.6 | 13 筆 | 2025-10-15 |
| 公園路98巷51號 | 25.7 | 19 筆 | 2025-02-18 |
| 中興路三段19巷41弄16號 | 25.4 | 10 筆 | 2022-04-20 |
| 五結路三段68巷15號 | 25.3 | 14 筆 | 2025-09-14 |
| 大興路107巷90號 | 25 | 25 筆 | 2025-07-28 |
| 傳藝路一段456巷28號 | 24.8 | 17 筆 | 2025-11-01 |
| 大吉五路157巷108弄56號 | 24.6 | 9 筆 | 2025-09-09 |
| 五結路三段68巷11號 | 24.5 | 9 筆 | 2023-06-11 |
| 大吉五路157巷108弄38號 | 24.5 | 8 筆 | 2024-05-01 |
| 大吉五路157巷108弄60號 | 24.4 | 5 筆 | 2024-06-10 |
| 五結路一段562號 | 24.3 | 24 筆 | 2024-07-07 |
| 中興路三段293號 | 23.9 | 15 筆 | 2025-08-31 |
| 五結路一段566號 | 23.8 | 26 筆 | 2025-11-27 |
| 成功路2巷7弄76號 | 23.7 | 10 筆 | 2025-12-01 |
依型態 / 房數細看
五結鄉 vs 宜蘭縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
五結鄉的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（已篩選）
共 3,007 筆，依時間新→舊。第 2,551–2,600 筆（第 52／61 頁）。
看完宜蘭縣五結鄉的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看五結鄉租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
宜蘭縣五結鄉 房價常見問題
五結鄉房價現在多少？
宜蘭縣五結鄉成屋實價登錄單價中位 16.3 萬/坪、平均 16.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 8,553 筆，資料截至 2026 年第三季。
五結鄉租金行情 · 租賃實價登錄
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