宜蘭縣員山鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 3,449 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價宜蘭縣員山鄉
推薦單價 16.6 萬/坪 平均 17.5 萬/坪
最低8萬/坪
最高29萬/坪
成交3,449筆
各屋型中位· 近 3 年
透天23.5 萬/坪華廈23 萬/坪公寓18.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年24.6 萬/坪3–5年22.7 萬/坪5–10年22.7 萬/坪10–20年25.9 萬/坪20年以上15.9 萬/坪
一般樓層中位16.7 萬/坪3,434 筆
一樓（含店面、騎樓）17.1 萬/坪87 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 2%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 16.6 萬/坪 · 均價 17.5 · 共 3,449 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.6萬/坪
預售中位
22.3萬/坪
租金中位
380元/坪/月
買租比 / 年收益
36年 / 2.7%
預售比成屋高 34%(預售 1,095 筆、租賃 162 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.6 萬/坪，是 宜蘭縣全市中位（17.5 萬/坪）的 0.95 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
員山鄉↑54%
員山鄉單位：萬/坪
員山鄉時光機 · 歷年回放
員山鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +54%（年化 +5.6%）
回到買進，以估算
以 員山鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
員山鄉周邊環境
員山鄉生活機能53 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven129 公尺・2 處
✓超市五兄弟商行435 公尺
✕學校員山國中1.2 公里
✕醫院員山馬偕紀念醫院2.4 公里
✕診所宜蘭市衛生所3.1 公里
✓公園247巷小公園336 公尺
✓銀行陽信商業銀行448 公尺
✕停車場時化學舍腳踏車停車場2.0 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心員山國中體育館1.2 公里
員山鄉嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省宜蘭縣員山鄉新三泰段 違章工廠1.0 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所宜市一次配電變電所3.5 公里
✓加油站員山站 加油站924 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地員山鄉第二公墓2.0 公里
✓市場南館市場3.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
員山鄉周邊地點房價
醫院
員山鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季員山鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 41 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 機車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
員山鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
32,226 人
近 7 年人口
-0.2%
最新戶數
13,590 戶
近 7 年戶數
+15.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
員山鄉延伸查詢
員山鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 2,509 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 2,509 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 2,509 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
員山鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 大湖二十路 | 42.5 | — | 4 · 0.1% |
| 大湖八路 | 30.7 | — | 4 · 0.1% |
| 枕山十二路 | 27.8 | -5% | 11 · 0.3% |
| 再連路 | 26.9 | — | 4 · 0.1% |
| 成功路 | 26.9 | — | 5 · 0.1% |
| 永金二路 | 26.3 | — | 15 · 0.4% |
| 大鬮路 | 25.8 | — | 16 · 0.5% |
| 八甲路 | 25.6 | — | 3 · 0.1% |
| 大湖十八路 | 25.5 | — | 12 · 0.4% |
| 惠好路 | 24 | +8.6% | 12 · 0.4% |
| 尚好路 | 23.6 | — | 9 · 0.3% |
| 嵐峰路三段 | 23.5 | — | 17 · 0.5% |
| 坡城路 | 23.4 | +1.6% | 20 · 0.6% |
| 蘭城七路 | 23.3 | +13.7% | 32 · 0.9% |
| 蘭城九路 | 22.6 | +31.7% | 12 · 0.4% |
| 員山路三段 | 22.5 | — | 5 · 0.1% |
| 水源路 | 22.4 | — | 6 · 0.2% |
| 大湖二路 | 21.8 | — | 15 · 0.4% |
| 大湖十六路 | 21.7 | — | 8 · 0.2% |
| 尚惠路 | 21.5 | — | 9 · 0.3% |
| 隘界路 | 21.2 | -36.2% | 20 · 0.6% |
| 深福路 | 21.1 | +97.8% | 17 · 0.5% |
| 賢德路一段 | 21.1 | +15.9% | 27 · 0.8% |
| 永金路 | 20.9 | +4.5% | 20 · 0.6% |
| 復興路 | 20.8 | -29.8% | 18 · 0.5% |
| 溪洲路 | 20.7 | +35.1% | 28 · 0.8% |
| 蘭城六路 | 20.7 | — | 3 · 0.1% |
| 隘界二路 | 20.7 | — | 8 · 0.2% |
| 德湖三路 | 20.5 | -6% | 40 · 1.2% |
| 文化路 | 20.5 | -23.2% | 65 · 1.9% |
員山鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 青井澤15 | 24.8 | 73 筆 | 2024-04-23 |
| 文風翠庭第二十期 | 29.7 | 53 筆 | 2025-04-08 |
| 璞建築 | 16.9 | 43 筆 | 2071-08-26 |
| 拾光薈 | 20.6 | 36 筆 | 2023-09-23 |
| 頤和員山 | 25 | 35 筆 | 2023-12-19 |
| 鳳凰愛買第一期 | 19 | 33 筆 | 2021-11-22 |
| 鳳凰愛買16期 | 23.9 | 30 筆 | 2026-02-23 |
| 鳳凰愛買20期 | 22.7 | 30 筆 | 2026-04-25 |
| 精品名邸 | 16.9 | 29 筆 | 2025-07-11 |
| 香榭麗舍NO.9 | 22.9 | 27 筆 | 2026-01-19 |
| 好適悅III 金邑宸 | 21.8 | 27 筆 | 2025-12-27 |
| 宗硯大砌系列14 | 18.4 | 27 筆 | 2022-09-16 |
| 香榭麗舍NO.6 | 19.4 | 25 筆 | 2023-04-28 |
| 原建築 | 16.4 | 25 筆 | 2017-08-27 |
| 京采員山8 | 20.5 | 24 筆 | 2024-07-06 |
| 寬美3 | 22.7 | 23 筆 | 2024-07-06 |
| 寬美2 | 19.9 | 23 筆 | 2022-09-17 |
| 向信?杺 | 33.3 | 22 筆 | 2025-11-03 |
| 築荷5 | 25.6 | 21 筆 | 2026-05-09 |
| 青耘 | 24.2 | 21 筆 | 2024-08-08 |
| 佳荷2 | 23.3 | 21 筆 | 2023-12-30 |
| 水源名居 | 18.5 | 20 筆 | 2022-02-22 |
| 紘大旺築 | 23.5 | 19 筆 | 2026-03-12 |
| 陽光禾耘6 | 22.4 | 17 筆 | 2024-03-18 |
| 員山青庭 | 21.6 | 17 筆 | 2024-03-24 |
| 亞蘭德倫 | 21 | 17 筆 | 2021-11-14 |
| 富登新15 | 26.7 | 16 筆 | 2025-02-08 |
| 員山之星 | 22.6 | 15 筆 | 2023-01-07 |
| 鳳凰愛買-員山你好 A基地 | 22.5 | 15 筆 | 2023-11-28 |
| 麗璟綻 | 16.7 | 15 筆 | 2022-01-13 |
員山鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 惠好路16巷36號 | 24.3 | 18 筆 | 2025-09-27 |
| 賢德路二段66巷35弄2號 | 24.1 | 18 筆 | 2024-08-08 |
| 金泰路348巷5之2號 | 23.5 | 8 筆 | 2024-05-20 |
| 員山路一段656號 | 23.3 | 21 筆 | 2023-12-30 |
| 溫泉路95之3號 | 22.7 | 46 筆 | 2025-02-10 |
| 賢德路二段35巷12號 | 22.7 | 14 筆 | 2023-07-07 |
| 永金路20號 | 22.4 | 16 筆 | 2024-07-31 |
| 蘭城七路13號 | 22.3 | 14 筆 | 2026-01-05 |
| 金泰路348巷5號 | 22.3 | 8 筆 | 2023-09-02 |
| 金山西路160巷32號 | 21.8 | 18 筆 | 2023-10-25 |
| 金泰路348巷5之1號 | 21.7 | 8 筆 | 2023-03-15 |
| 員山路一段100巷41號 | 21.6 | 14 筆 | 2025-04-27 |
| 員山路一段375號 | 21.2 | 17 筆 | 2024-11-14 |
| 金山西路160巷36號 | 20.8 | 20 筆 | 2024-04-22 |
| 永金三路156號 | 19.7 | 19 筆 | 2025-01-11 |
| 金山西路131號 | 19.5 | 14 筆 | 2021-09-14 |
| 金山西路136號 | 19.3 | 18 筆 | 2024-04-10 |
| 慈惠路73號 | 19.1 | 32 筆 | 2024-06-06 |
| 員山路二段31號 | 19 | 14 筆 | 2024-06-01 |
| 永金三路150號 | 19 | 7 筆 | 2022-11-19 |
依型態 / 房數細看
宜蘭縣房價所得比 · 不吃不喝 7.68 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 33.58% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
員山鄉 vs 宜蘭縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 419 筆 · 單價中位 23.5 萬/坪 · 多數落在 11–45 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
宜蘭縣員山鄉坡城路12之28號 全F/3F 2023-08-16
24.5萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 1,780 萬
較上次成交 ↓ −108 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −199 萬
現在能賣多少 2,051 萬 較當時 +271 萬（+15%）
宜蘭縣員山鄉思源路189巷13弄8號 全F/3F 2023-07-27
16.8萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 980 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +10 萬
現在能賣多少 1,129 萬 較當時 +149 萬（+15%）
共 419 筆，依時間新→舊。第 401–419 筆（第 9／9 頁）。
宜蘭縣員山鄉 房價常見問題
員山鄉房價現在多少？
宜蘭縣員山鄉成屋實價登錄單價中位 16.6 萬/坪、平均 17.5 萬/坪，多數成交落在 8–29 萬/坪，共 3,449 筆，資料截至 2026 年第二季。
員山鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
380元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比
36年
租賃筆數
162筆
各型態租金中位
透天380 元/坪/月88 筆
華廈423 元/坪/月51 筆
公寓331 元/坪/月16 筆
最近租賃成交
2026-05-04溫泉路１巷３０號 透天 34.68坪13,300 元/月383 元/坪
2026-04-29隘界路４５號 透天 4.17坪6,500 元/月1560 元/坪
2026-04-27隘界路４５號 透天 4.17坪6,500 元/月1560 元/坪
2026-04-17金山西路２７０巷６弄１號六樓 華廈 37.21坪14,000 元/月377 元/坪
2026-04-16溫泉路１巷２０號 透天 34.68坪15,000 元/月433 元/坪
2026-04-15文化路１００巷４８弄９號 透天 63.76坪22,000 元/月344 元/坪
員山鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
2件
法拍中位單價
29.82萬/坪
vs 市價
+79.6%
員山鄉法拍中位單價 29.82 萬/坪，與市價中位（16.6 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →員山鄉過戶受理地政事務所:宜蘭縣宜蘭地政事務所(電話 (03)9324140)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…