宜蘭縣壯圍鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 3,033 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價宜蘭縣壯圍鄉
推薦單價 16.1 萬/坪 平均 16.4 萬/坪
最低6萬/坪
最高27萬/坪
成交3,033筆
各屋型中位· 近 3 年
透天21 萬/坪華廈23.5 萬/坪公寓15.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年24.4 萬/坪3–5年23.3 萬/坪5–10年24 萬/坪10–20年22.5 萬/坪20年以上14 萬/坪
一般樓層中位16.2 萬/坪2,981 筆
一樓（含店面、騎樓）19.3 萬/坪123 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 19%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
40
市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交7 筆-73%
近 90 天均價25.5 萬/坪+12.3%
特殊交易佔比14.3%偏高
年換手率0.92%普通
每月成交約 8 筆10,311 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 16.1 萬/坪 · 均價 16.4 · 共 3,033 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.1萬/坪
預售中位
22.6萬/坪
租金中位
367元/坪/月
買租比 / 年收益
37年 / 2.7%
預售比成屋高 40%(預售 767 筆、租賃 85 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.1 萬/坪，是 宜蘭縣全市中位（17.5 萬/坪）的 0.92 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
壯圍鄉↑67%
壯圍鄉單位：萬/坪
壯圍鄉時光機 · 歷年回放
壯圍鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +67%（年化 +6.6%）
回到買進，以估算
以 壯圍鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
壯圍鄉周邊環境
壯圍鄉生活機能43 分
✕車站宜蘭2.9 公里
✓超商全家便利商店88 公尺・2 處
✓超市喜互惠生鮮超市117 公尺
✓學校壯圍國中391 公尺
✕醫院國立陽明交通大學附設醫院2.8 公里
✕診所附近無3 公里內無
✕公園新東社區公園2.4 公里
✕銀行附近無3 公里內無
✕停車場宜蘭共乘停車場700 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心中道高中體育館1.6 公里
壯圍鄉嫌惡設施
✓違章工廠宜蘭縣壯圍鄉古結段 違章工廠1.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所宜蘭變電所2.6 公里
✓加油站壯圍站 加油站335 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地納骨塔園區2.7 公里
✓市場宜蘭果菜批發市場1.5 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
壯圍鄉周邊地點房價
醫院
壯圍鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季壯圍鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 21 |
| 住宅竊盜 | 3 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
壯圍鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
24,479 人
近 7 年人口
+0.7%
最新戶數
10,311 戶
近 7 年戶數
+15.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
壯圍鄉延伸查詢
壯圍鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 100% 中 0% 低 0% 不在潛勢區 0%
依本區 2,171 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
壯圍鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 新南路一段 | 29.2 | — | 15 · 0.5% |
| 美福一路 | 26.6 | — | 3 · 0.1% |
| 新南路三段 | 23.7 | — | 3 · 0.1% |
| 美城二路 | 22.7 | +0.5% | 24 · 0.8% |
| 土圍路 | 22.3 | -1.2% | 45 · 1.5% |
| 美福路二段 | 21.2 | — | 4 · 0.1% |
| 美功路二段 | 21.1 | — | 8 · 0.3% |
| 美宜路 | 20.6 | -10.2% | 25 · 0.8% |
| 新南路二段 | 20.3 | +4% | 22 · 0.7% |
| 大福路二段 | 19.6 | +11.6% | 321 · 10.7% |
| 永美路二段 | 19 | -11.4% | 210 · 7% |
| 古亭路 | 18.6 | +7.2% | 28 · 0.9% |
| 中央路二段 | 18.5 | -27.4% | 183 · 6.1% |
| 壯五路 | 18.5 | +21.8% | 232 · 7.7% |
| 縣民大道一段 | 18.4 | — | 26 · 0.9% |
| 大福路三段 | 17.7 | -15.9% | 142 · 4.7% |
| 美功路一段 | 17.5 | +5.8% | 116 · 3.8% |
| 東港路一段 | 17.1 | — | 32 · 1.1% |
| 中興六路 | 16.9 | +34.9% | 55 · 1.8% |
| 富祥路 | 16.9 | -2.1% | 113 · 3.7% |
| 永美路三段 | 16.9 | +13.3% | 66 · 2.2% |
| 壯志路 | 16.3 | +58.3% | 55 · 1.8% |
| 新福一路 | 16.1 | -8.8% | 28 · 0.9% |
| 莊敬路 | 16.1 | +22.7% | 51 · 1.7% |
| 紅葉路 | 15.9 | -9.6% | 56 · 1.9% |
| 中央路一段 | 15.8 | — | 23 · 0.8% |
| 美福路三段 | 15.8 | +8.3% | 20 · 0.7% |
| 壯濱路二段 | 15.6 | -24% | 36 · 1.2% |
| 功勞路 | 15.3 | -14.5% | 36 · 1.2% |
| 中央路三段 | 15.2 | +11.8% | 22 · 0.7% |
壯圍鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新元墅9 | 28.9 | 51 筆 | 2026-04-30 |
| 光匯田境 | 24.4 | 40 筆 | 2026-04-21 |
| 築山樂園生活村 | 28.7 | 36 筆 | 2024-11-20 |
| 宗硯大砌系列18-透天 | 21.2 | 33 筆 | 2026-04-25 |
| 小時代6 | 24.1 | 27 筆 | 2026-03-22 |
| 小時代V | 25.7 | 24 筆 | 2023-04-22 |
| 樂活京璽 | 25.7 | 23 筆 | 2024-04-28 |
| 俊易美城墅 | 22 | 23 筆 | 2025-02-21 |
| 蘭陽世代居 | 21.1 | 23 筆 | 2023-12-26 |
| 麒美紅葉 | 19.7 | 23 筆 | 2025-09-24 |
| 禾苑 | 20.3 | 22 筆 | 2023-10-07 |
| 艾利永美 | 22.8 | 21 筆 | 2025-10-03 |
| 富登新12 | 27.1 | 20 筆 | 2025-09-25 |
| 歡喜家園no.22 | 18.1 | 20 筆 | 2022-08-06 |
| 永美首席 | 21.3 | 19 筆 | 2023-06-30 |
| 富祥郡 | 16.9 | 18 筆 | 2019-04-29 |
| 順和苑NO.5 | 22.5 | 17 筆 | 2024-06-16 |
| 吉心立合 | 32.4 | 16 筆 | 2026-01-24 |
| 寓見中道 | 25 | 16 筆 | 2024-08-06 |
| 曜見築 | 23.8 | 16 筆 | 2025-11-30 |
| 美城國五 | 20.8 | 16 筆 | 2023-10-04 |
| 福綻二期 | 19.5 | 16 筆 | 2023-03-13 |
| 富登新10 | 21 | 15 筆 | 2025-01-20 |
| 青靜別墅 | 13.6 | 15 筆 | 2021-12-10 |
| 印象壯圍 | 23.6 | 14 筆 | 2025-05-28 |
| 長堤NO.11 | 17.2 | 14 筆 | 2023-04-24 |
| 群邦碩玉 | 24.6 | 13 筆 | 2026-04-25 |
| 光匯唯美 | 21 | 13 筆 | 2022-03-12 |
| 鳳凰愛買18期 | 29.4 | 12 筆 | 2025-11-15 |
| 微笑登陽NO.2 | 20 | 12 筆 | 2023-04-16 |
壯圍鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 永美路二段106巷59號 | 33.7 | 5 筆 | 2025-03-29 |
| 永美路二段106巷53號 | 30.9 | 8 筆 | 2026-01-18 |
| 永美路二段106巷51號 | 30.8 | 5 筆 | 2024-01-15 |
| 永美路二段106巷61號 | 30.1 | 6 筆 | 2026-01-10 |
| 古結路49之37號 | 26.3 | 5 筆 | 2023-09-16 |
| 古結路49之36號 | 25.8 | 6 筆 | 2023-09-16 |
| 中央路二段225號 | 25.2 | 23 筆 | 2023-04-22 |
| 大福路三段338巷28弄13號 | 24.3 | 18 筆 | 2025-09-25 |
| 壯五路72號 | 23.2 | 17 筆 | 2025-09-27 |
| 大福路二段191巷9號 | 21.2 | 17 筆 | 2024-11-12 |
| 大福路二段191巷11號 | 21 | 26 筆 | 2025-09-17 |
| 美功路一段103號 | 20.8 | 14 筆 | 2023-07-23 |
| 壯五路72之1號 | 19.7 | 24 筆 | 2021-11-05 |
| 中央路二段107號 | 19.5 | 16 筆 | 2023-03-31 |
| 中央路二段111號 | 18.9 | 19 筆 | 2021-09-07 |
| 大福路三段232巷59弄16號 | 18.1 | 6 筆 | 2021-08-23 |
| 壯五路109巷39號 | 17.6 | 23 筆 | 2025-10-16 |
| 東港路一段186巷12弄59號 | 17.1 | 32 筆 | 2025-03-19 |
| 壯志路88號 | 16.7 | 39 筆 | 2025-01-04 |
| 中興一路181巷6號 | 11.7 | 7 筆 | 2019-06-12 |
依型態 / 房數細看
宜蘭縣房價所得比 · 不吃不喝 7.68 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 33.58% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
壯圍鄉 vs 宜蘭縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,025 筆 · 單價中位 17.4 萬/坪 · 多數落在 8–28 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
宜蘭縣壯圍鄉美功路一段123巷23弄2號 全F/3F 2019-01-28
16.1萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 738 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 1,125 萬 較當時 +387 萬（+52%）
宜蘭縣壯圍鄉莊敬路22巷2號 全F/3F 2019-01-28
16.8萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 770 萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 1,174 萬 較當時 +404 萬（+52%）
宜蘭縣壯圍鄉大福路二段150巷17弄10之7號 全F/4F 2019-01-05
21.3萬/坪 土地 14.9 萬/坪 總價 974.3 萬
現在能賣多少 1,486 萬 較當時 +512 萬（+53%）
宜蘭縣壯圍鄉大福路二段150巷17弄10之5號 全F/4F 2019-01-05
22.1萬/坪 土地 15.5 萬/坪 總價 1,011 萬
現在能賣多少 1,541 萬 較當時 +530 萬（+52%）
宜蘭縣壯圍鄉大福路二段150巷17弄10之6號 全F/4F 2019-01-04
21.9萬/坪 土地 15.3 萬/坪 總價 1,000 萬
現在能賣多少 1,525 萬 較當時 +525 萬（+52%）
共 2,025 筆，依時間新→舊。第 1,551–1,600 筆（第 32／41 頁）。
宜蘭縣壯圍鄉 房價常見問題
壯圍鄉房價現在多少？
宜蘭縣壯圍鄉成屋實價登錄單價中位 16.1 萬/坪、平均 16.4 萬/坪，多數成交落在 6–27 萬/坪，共 3,033 筆，資料截至 2026 年第三季。
壯圍鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
367元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比
37年
租賃筆數
85筆
各型態租金中位
透天314 元/坪/月46 筆
華廈608 元/坪/月29 筆
其他13 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-04-30古結路２９６號 公寓 65.19坪10,000 元/月152 元/坪
2026-04-09六戈路１３１巷２弄１０號 透天 54.35坪17,000 元/月314 元/坪
2026-03-11中央路二段１１１號二樓之六 華廈 17.5坪11,000 元/月628 元/坪
2026-03-09莊敬路１６之２號 透天 46.34坪17,000 元/月367 元/坪
2026-02-12莊敬路１６-６號 透天 7.87坪13,000 元/月1653 元/坪
2026-02-08永美路二段８３巷７之５號２樓 華廈 29.11坪20,000 元/月688 元/坪
壯圍鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
1件
法拍中位單價
32.71萬/坪
vs 市價
+103.2%
壯圍鄉法拍中位單價 32.71 萬/坪，與市價中位（16.1 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →壯圍鄉過戶受理地政事務所:宜蘭縣宜蘭地政事務所(電話 (03)9324140)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…