宜蘭縣宜蘭市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 16,200 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價宜蘭縣宜蘭市
推薦單價 18.2 萬/坪 平均 19.2 萬/坪
最低9萬/坪
最高33萬/坪
成交16,200筆
各屋型中位· 近 3 年
透天26 萬/坪華廈21 萬/坪住宅大樓30.3 萬/坪公寓14 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年30.1 萬/坪3–5年33.1 萬/坪5–10年27.9 萬/坪10–20年23.8 萬/坪20年以上18.9 萬/坪
一般樓層中位18.1 萬/坪15,377 筆
一樓（含店面、騎樓）19.3 萬/坪1,121 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 7%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交48 筆-67%
近 90 天均價27 萬/坪+8.4%
特殊交易佔比14.6%偏高
年換手率1.24%普通
每月成交約 42 筆41,188 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +3.5%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
法吉歐里 28.9 → 32.8 萬/坪 +13.5% 預售 74 筆・成屋 230 筆
幸福來了 21.8 → 21.8 萬/坪 +0% 預售 27 筆・成屋 23 筆
謙和 29.4 → 28.5 萬/坪 -3.1% 預售 74 筆・成屋 227 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 18.2 萬/坪 · 均價 19.2 · 共 16,200 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18.2萬/坪
預售中位
29.5萬/坪
租金中位
479元/坪/月
買租比 / 年收益
32年 / 3.2%
預售比成屋高 62%(預售 2,226 筆、租賃 2,348 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18.2 萬/坪，是 宜蘭縣全市中位（17.5 萬/坪）的 1.04 倍。
宜蘭市的人口與房價
民國 107 年到 114 年，宜蘭市的人口從 95,732 人變成 94,561 人 （減少 1.2%）；同期間成交單價中位從 17.0 萬/坪 變成 22.2 萬/坪（上漲 30.5%）。
同期間的戶數從 36,569 戶變成 41,188 戶 （增加 12.6%），平均每戶人口從 2.62 人降到 2.3 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
宜蘭市↑35%
宜蘭市單位：萬/坪
宜蘭市時光機 · 歷年回放
宜蘭市2018–2026 單價回放
8 年來 +35%（年化 +3.8%）
回到買進，以估算
以 宜蘭市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
宜蘭市周邊環境
宜蘭市生活機能92 分
✓車站宜蘭580 公尺
✓超商7-Eleven346 公尺
✓超市家樂福345 公尺
✓學校光復國小737 公尺
✓醫院蘭陽仁愛醫院375 公尺・4 處
✓診所宜蘭市衛生所292 公尺
✓公園宜蘭中山公園178 公尺・4 處
✓銀行臺灣中小企業銀行227 公尺・5 處
✓停車場嘟嘟房243 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心中山小巨蛋體育館280 公尺
宜蘭市嫌惡設施
✓違章工廠宜蘭縣宜蘭市珍珠段 違章工廠2.4 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所宜市一次配電變電所429 公尺
✓加油站宜蘭站 加油站2.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.2 公里
✓市場綠九市場366 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
宜蘭市周邊地點房價
宜蘭市治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季宜蘭市主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 129 |
| 機車竊盜 | 16 |
| 住宅竊盜 | 6 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
宜蘭市人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
94,561 人
近 7 年人口
-1.2%
最新戶數
41,188 戶
近 7 年戶數
+12.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
宜蘭市延伸查詢
宜蘭市土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 100% 中 0% 低 0% 不在潛勢區 0%
依本區 8,533 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
宜蘭市路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 武營街 | 39 | — | 4 · 0% |
| 神農路一段 | 37.7 | — | 23 · 0.1% |
| 神農路二段 | 37.7 | — | 18 · 0.1% |
| 民生街 | 36.5 | — | 3 · 0% |
| 光復路 | 36.3 | — | 20 · 0.1% |
| 公園南路 | 35.8 | — | 4 · 0% |
| 舊城東路 | 34.8 | — | 11 · 0.1% |
| 進士路一段 | 34.2 | — | 4 · 0% |
| 清華路 | 31.8 | — | 6 · 0% |
| 縣政十一街 | 31.8 | — | 33 · 0.2% |
| 公園三路 | 30.3 | +7.7% | 11 · 0.1% |
| 長春路 | 29.1 | +22.3% | 25 · 0.2% |
| 大學路 | 28.7 | — | 6 · 0% |
| 復興路 | 28 | — | 5 · 0% |
| 公園東路 | 27.8 | +7.8% | 25 · 0.2% |
| 公園路 | 27.4 | +11.9% | 81 · 0.5% |
| 進士一路 | 27.4 | — | 9 · 0.1% |
| 嵐路三段 | 27.1 | — | 4 · 0% |
| 公園北路 | 26.7 | — | 6 · 0% |
| 宜興路二段 | 26.5 | — | 3 · 0% |
| 農權路二段 | 26.2 | +5.6% | 30 · 0.2% |
| 雪峰路 | 26.2 | +7% | 34 · 0.2% |
| 公園一路 | 25.9 | — | 3 · 0% |
| 宜科一路 | 25.6 | +13.9% | 25 · 0.2% |
| 農權路三段 | 25.6 | -1.6% | 913 · 5.7% |
| 健康路三段 | 25.5 | -12.5% | 34 · 0.2% |
| 健康路二段 | 25.5 | -18.8% | 83 · 0.5% |
| 陽明路 | 25.4 | +2% | 91 · 0.6% |
| 縣政十街 | 25.3 | — | 6 · 0% |
| 健康路一段 | 25.2 | — | 34 · 0.2% |
宜蘭市預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 連大東村 | 32 | 117 筆 | 2025-10-03 |
| 長堤富筑 | 29 | 100 筆 | 2024-12-15 |
| 嵐丰 | 31.8 | 95 筆 | 2026-01-26 |
| 歡喜家園no.23 | 31.4 | 91 筆 | 2024-10-11 |
| 皇程首賦 | 42.1 | 85 筆 | 2026-05-08 |
| 築院文化生活村 | 42.4 | 81 筆 | 2026-04-19 |
| 謙和 | 29.4 | 74 筆 | 2022-05-25 |
| 法吉歐里 | 28.9 | 74 筆 | 2021-04-24 |
| 頤和天廈 | 27.5 | 72 筆 | 2024-08-29 |
| 築楓自在生活村 | 36.4 | 70 筆 | 2025-12-05 |
| 春天之綻 | 24.4 | 67 筆 | 2023-10-17 |
| 文風翠庭第十九期 | 25.5 | 54 筆 | 2022-10-30 |
| 鳳凰101 | 41.2 | 53 筆 | 2026-02-09 |
| 水硯 | 31.9 | 48 筆 | 2024-09-14 |
| 延平天下 | 24.5 | 44 筆 | 2024-06-25 |
| 園周綠第八期 | 29.5 | 43 筆 | 2023-02-16 |
| 宗硯大砌系列16 | 27.1 | 42 筆 | 2025-06-30 |
| 浦田森陽 | 40.4 | 40 筆 | 2026-02-03 |
| 太平洋至臻 | 35.9 | 36 筆 | 2024-10-23 |
| 力信擎美 | 31.8 | 34 筆 | 2022-10-09 |
| 藏睿 | 26.5 | 33 筆 | 2024-03-02 |
| 宏江閱河 | 26.9 | 31 筆 | 2022-10-12 |
| 鳳凰愛買第13期 | 33.4 | 29 筆 | 2026-03-20 |
| 幸福來了 | 21.8 | 27 筆 | 2023-05-30 |
| 太子興．賞 | 27.9 | 26 筆 | 2026-05-05 |
| 碧城上晴 | 27.5 | 24 筆 | 2023-12-22 |
| 築樹 | 37.4 | 23 筆 | 2026-04-15 |
| 蘭陽翠庭 | 26 | 22 筆 | 2023-12-19 |
| 富登新9 | 19.9 | 22 筆 | 2024-01-17 |
| 美澍家NO.3 | 34.8 | 21 筆 | 2023-09-26 |
宜蘭市社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 農權路三段28號 | 38.9 | 18 筆 | 2025-12-16 |
| 中華路32巷3號 | 34.8 | 22 筆 | 2025-11-25 |
| 中華路32巷8號 | 34.1 | 22 筆 | 2025-03-14 |
| 光復路36、38、38之1號 | 34 | 8 筆 | 2018-08-24 |
| 農權路三段86巷29號 | 33.8 | 38 筆 | 2025-11-28 |
| 農權路三段163巷3號 | 33 | 48 筆 | 2025-11-23 |
| 農權路三段163巷5號 | 32.8 | 134 筆 | 2025-12-01 |
| 農權路三段163巷1號 | 32.5 | 47 筆 | 2026-01-07 |
| 農權路三段86巷27號 | 32.3 | 27 筆 | 2025-12-09 |
| 農權路三段86巷31號 | 31.6 | 34 筆 | 2025-03-22 |
| 縣政十一街98號 | 31.57 | 17 筆 | 2022-10-09 |
| 縣政十一街96號 | 31.4 | 16 筆 | 2022-10-09 |
| 農權路二段21巷24號 | 30.5 | 6 筆 | 2022-10-04 |
| 中山路五段197巷59號 | 30.2 | 17 筆 | 2026-04-22 |
| 嵐峰路三段8號 | 30.13 | 65 筆 | 2025-12-30 |
| 中山路二段2巷39號 | 30 | 18 筆 | 2024-11-07 |
| 民權路二段209號 | 29.6 | 7 筆 | 2025-12-05 |
| 農權路二段21巷22號 | 29.4 | 5 筆 | 2022-03-11 |
| 中山路二段2巷41號 | 29.3 | 29 筆 | 2024-10-30 |
| 健康路二段49巷1號 | 29.16 | 11 筆 | 2026-01-03 |
依型態 / 房數細看
透天20.9萬 · 6,749筆華廈17.4萬 · 5,274筆住宅大樓22.5萬 · 2,076筆公寓12.2萬 · 1,173筆套房14.8萬 · 537筆店面26萬 · 360筆其他24.9萬 · 15筆廠辦倉庫9.5萬 · 9筆 1房2房3房4房以上
宜蘭縣房價所得比 · 不吃不喝 7.68 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 33.58% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
宜蘭市 vs 宜蘭縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
宜蘭市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,134 筆 · 單價中位 23.6 萬/坪 · 多數落在 13–38 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
宜蘭縣宜蘭市軍民路11巷47之1號 2F/5F 2026-01-19
16.0萬/坪 總價 515 萬
宜蘭縣宜蘭市縣政一街45號 4F/8F 2026-01-17
22.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +613 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +397 萬
宜蘭縣宜蘭市宜興路三段161號 9F/9F 2026-01-15
34.0萬/坪 總價 2,867 萬（扣車位 2,732 萬）
宜蘭縣宜蘭市進士路二段67巷61弄5號 全F/3F 2026-01-15
29.1萬/坪 土地 43.9 萬/坪 總價 1,698 萬
宜蘭縣宜蘭市力新路194號 1F/4F 2026-01-15
21.1萬/坪 總價 420 萬
宜蘭縣宜蘭市大坡路一段32號 7F/12F 2026-01-14
20.4萬/坪 總價 420 萬
宜蘭縣宜蘭市民權新路47巷6弄11之4號 5F/5F 2026-01-14
11.7萬/坪 總價 320 萬
宜蘭縣宜蘭市女中路三段327號 3F/6F 2026-01-14
22.8萬/坪 總價 210 萬
宜蘭縣宜蘭市東港路一段270號 全F/3F 2026-01-13
25.2萬/坪 土地 66.1 萬/坪 總價 2,100 萬
宜蘭縣宜蘭市林森路336巷17號 6F/6F 2026-01-12
15.9萬/坪 總價 600 萬
宜蘭縣宜蘭市力新路16巷19號 全F/1F 2026-01-11
35.7萬/坪 土地 12.3 萬/坪 總價 500 萬
宜蘭縣宜蘭市凱旋路129巷17號 5F/7F 2026-01-11
20.8萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
宜蘭縣宜蘭市凱旋路502號 12F/15F 2026-01-10
41.8萬/坪 總價 1,662 萬（扣車位 1,662 萬）
宜蘭縣宜蘭市進士路二段506巷3號 2F/5F 2026-01-09
12.1萬/坪 總價 385 萬
宜蘭縣宜蘭市慈安路70巷1弄36號 全F/2F 2026-01-07
20.4萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 500 萬
宜蘭縣宜蘭市農權路三段163巷1號 9F/18F 2026-01-07
30.2萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −99 萬
宜蘭縣宜蘭市女中路二段455號 2F/8F 2026-01-06
22.2萬/坪 總價 215 萬
宜蘭縣宜蘭市同興街135之1號 2F/3F 2026-01-03
14.6萬/坪 總價 292 萬
宜蘭縣宜蘭市農權路三段99巷28號 全F/2F 2026-01-02
23.0萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 1,000 萬
宜蘭縣宜蘭市泰山路112巷1弄5號 全F/2F 2026-01-02
30.1萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 950 萬
宜蘭縣宜蘭市農權路176巷17號 全F/2F 2026-01-01
26.0萬/坪 土地 37.7 萬/坪 總價 680 萬
宜蘭縣宜蘭市中山路五段495巷76號 4F/4F 2025-12-30
28.0萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 796 萬 較當時 +36 萬（+5%）
宜蘭縣宜蘭市慈安路86巷3之3號 4F/4F 2025-12-28
10.3萬/坪 總價 330 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 345 萬 較當時 +15 萬（+5%）
共 2,134 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／43 頁）。
宜蘭縣宜蘭市 房價常見問題
宜蘭市房價現在多少？
宜蘭縣宜蘭市成屋實價登錄單價中位 18.2 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 9–33 萬/坪，共 16,200 筆，資料截至 2026 年第三季。
宜蘭市租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
479元/坪/月
推估年投報
3.2%
買租比
32年
租賃筆數
2,348筆
各型態租金中位
華廈440 元/坪/月964 筆
透天569 元/坪/月701 筆
公寓403 元/坪/月266 筆
店面750 元/坪/月184 筆
住宅大樓433 元/坪/月146 筆
套房780 元/坪/月64 筆
其他185 元/坪/月23 筆
最近租賃成交
2026-06-18民族路４９５號四樓 華廈 42.78坪16,000 元/月374 元/坪
2026-06-18慈安路３８巷１弄２９之１號 透天 34.33坪16,000 元/月466 元/坪
2026-06-18嵐峰路三段３２巷２號三樓之７ 華廈 11.13坪6,000 元/月539 元/坪
2026-06-18陽明路３２７號二樓 透天 11坪11,000 元/月1002 元/坪
2026-06-17進士路二段５０６巷８號三樓 公寓 35.39坪15,000 元/月423 元/坪
2026-06-17嵐峰路三段３２巷２號４樓之９ 華廈 10.66坪5,800 元/月545 元/坪
宜蘭市法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
7件
法拍中位單價
6.75萬/坪
vs 市價
-62.9%
宜蘭市法拍中位單價 6.75 萬/坪，較市價中位（18.2 萬/坪）低約 62.9%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-09-01新民里崇聖街63之2號8樓 第4拍 163坪·點交·✓有實登1,398 萬底價2026-09-01新民里崇聖街63之2號7樓 第4拍 193坪·點交·✓有實登1,642 萬底價2026-08-25清華二路176巷25號 第4拍 75坪·不點交1,704 萬底價2026-08-19金六結路560巷3弄8號 第2拍 64坪·不點交963 萬底價2026-08-18西門路81巷18號 第4拍 31坪·點交544 萬底價2026-08-11縣政一街111巷7號 第4拍 52坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,173 萬底價2026-08-11縣政一街111巷5號 第4拍 53坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,190 萬底價
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買房必讀・房產知識庫
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