宜蘭縣礁溪鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 10,359 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價宜蘭縣礁溪鄉
推薦單價 21.4 萬/坪 平均 24.1 萬/坪
最低11萬/坪
最高44萬/坪
成交10,359筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.5 萬/坪住宅大樓31 萬/坪透天22.8 萬/坪公寓17.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年30.2 萬/坪3–5年28.6 萬/坪5–10年33.3 萬/坪10–20年30.5 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位21.4 萬/坪10,213 筆
一樓（含店面、騎樓）22.1 萬/坪361 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 3%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
21
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交36 筆-71%
近 90 天均價31.3 萬/坪+0.6%
特殊交易佔比16.7%偏高
年換手率2.43%活躍
每月成交約 36 筆17,771 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 21.4 萬/坪 · 均價 24.1 · 共 10,359 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
21.4萬/坪
預售中位
25.5萬/坪
租金中位
552元/坪/月
買租比 / 年收益
32年 / 3.1%
預售比成屋高 19%(預售 1,098 筆、租賃 867 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 21.4 萬/坪，是 宜蘭縣全市中位（17.5 萬/坪）的 1.22 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
礁溪鄉↑10%
礁溪鄉單位：萬/坪
礁溪鄉時光機 · 歷年回放
礁溪鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +10%（年化 +1.2%）
回到買進，以估算
以 礁溪鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
礁溪鄉周邊環境
礁溪鄉生活機能81 分
✓車站礁溪545 公尺
✓超商7-Eleven330 公尺
✓超市全聯福利中心326 公尺
✕學校三民國小1.6 公里
✓醫院杏和醫院465 公尺
✓診所周診所70 公尺・5 處
✓公園湯圍溝溫泉公園481 公尺
✓銀行合作金庫商業銀行136 公尺
✓停車場水景廣場停車場162 公尺・4 處
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心礁溪鄉溫泉游泳池1.0 公里
礁溪鄉嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省宜蘭縣礁溪鄉民權段 違章工廠1.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所5 公里內無安全距離
✓加油站礁溪站 加油站961 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地礁溪鄉第三公墓739 公尺
✓市場（未命名）2.7 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
礁溪鄉周邊地點房價
醫院
礁溪鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季礁溪鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 64 |
| 機車竊盜 | 9 |
| 住宅竊盜 | 8 |
| 汽車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
礁溪鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
36,629 人
近 7 年人口
+2.8%
最新戶數
17,771 戶
近 7 年戶數
+25.2%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
礁溪鄉延伸查詢
礁溪鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
依本區 2,853 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
礁溪鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 成功路 | 43.7 | +1.1% | 44 · 0.4% |
| 健康路 | 40.2 | -2.3% | 895 · 8.7% |
| 公園北路 | 38.1 | +3.8% | 22 · 0.2% |
| 健康一街 | 37.3 | +9.8% | 163 · 1.6% |
| 五峰路 | 35.3 | — | 9 · 0.1% |
| 二結路 | 34.5 | — | 4 · 0% |
| 信義路 | 32.8 | -7.3% | 281 · 2.7% |
| 底路 | 30.6 | +18.7% | 78 · 0.8% |
| 公園路 | 29.1 | -6.1% | 575 · 5.6% |
| 忠孝一路 | 28.8 | +8.3% | 49 · 0.5% |
| 仁愛路 | 27.8 | -4.2% | 1,237 · 12% |
| 白石腳路 | 27.8 | +34.5% | 36 · 0.3% |
| 四結 | 26.1 | +84.2% | 30 · 0.3% |
| 忠孝路 | 25.6 | +1.5% | 221 · 2.1% |
| 玉龍路二段 | 25.3 | +3.4% | 68 · 0.7% |
| 大路 | 24.9 | +14.7% | 25 · 0.2% |
| 礁溪路五段 | 24.6 | +42.3% | 55 · 0.5% |
| 義興街 | 24.5 | +1.2% | 64 · 0.6% |
| 茅埔三路 | 24.3 | +104.2% | 10 · 0.1% |
| 湯圍街 | 24 | — | 9 · 0.1% |
| 踏踏五路 | 23.8 | +43.9% | 28 · 0.3% |
| 玉民路二段 | 23.4 | -30.4% | 85 · 0.8% |
| 大忠路 | 22.7 | -2.2% | 866 · 8.4% |
| 份尾一路 | 22.5 | -8.2% | 41 · 0.4% |
| 德陽路 | 22.4 | +0% | 1,353 · 13.1% |
| 砂港路 | 22.2 | +0.9% | 12 · 0.1% |
| 礁溪路三段 | 21.9 | -35% | 23 · 0.2% |
| 十六結路 | 21.8 | +16.2% | 91 · 0.9% |
| 溫泉路 | 21.6 | +7.7% | 157 · 1.5% |
| 中山路二段 | 21.5 | — | 26 · 0.3% |
礁溪鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 礁溪湯園2 | 35.1 | 104 筆 | 2020-01-14 |
| 獨角仙與光臘樹2 | 26.8 | 81 筆 | 2024-06-19 |
| 鳳凰愛買11-阡荀 | 27.4 | 72 筆 | 2025-07-08 |
| 礁曦 | 25.1 | 63 筆 | 2024-03-11 |
| 礁溪御田 | 19 | 55 筆 | 2024-10-27 |
| 青井澤NO.12 | 21.8 | 44 筆 | 2023-05-02 |
| 獨角仙與光臘樹 | 24.6 | 38 筆 | 2023-10-17 |
| 水野路路 | 31.3 | 35 筆 | 2025-01-18 |
| 鳳凰愛買15期 | 28.3 | 33 筆 | 2026-01-21 |
| 寬闊玉稻愛 | 19.7 | 32 筆 | 2022-09-28 |
| 玉田森活 | 21.6 | 31 筆 | 2023-06-28 |
| 新元墅7 | 19.2 | 28 筆 | 2022-04-22 |
| 宸陽晨陽 | 18.4 | 24 筆 | 2022-02-20 |
| 青町 | 22.2 | 21 筆 | 2023-12-22 |
| 龍潭天下 | 23.2 | 19 筆 | 2025-11-15 |
| 鳳凰愛買第八期 | 21.5 | 18 筆 | 2024-01-28 |
| 馥都新6 | 17.5 | 16 筆 | 2022-04-18 |
| 綠堤見晴2 | 33.4 | 15 筆 | 2025-05-31 |
| 早稻田 | 25.3 | 15 筆 | 2026-03-25 |
| 鳳凰愛買-馨享四城 | 20 | 15 筆 | 2022-07-06 |
| 長堤NO.9 | 18.1 | 15 筆 | 2022-12-25 |
| 礁溪帝堡 | 46.6 | 14 筆 | 2025-05-21 |
| 微笑登陽No.3 | 28.4 | 14 筆 | 2024-11-25 |
| 心間 | 25.8 | 14 筆 | 2024-07-11 |
| 星丞心 | 27.9 | 13 筆 | 2026-02-06 |
| 政安建設-輕鬆小倆口 | 18.5 | 12 筆 | 2022-03-13 |
| 光影 | 28.6 | 11 筆 | 2024-12-14 |
| 玉田森活2 | 22.5 | 11 筆 | 2024-12-05 |
| 青睞3 | 22.4 | 11 筆 | 2023-12-30 |
| 曉確幸 | 19.7 | 11 筆 | 2022-09-07 |
礁溪鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 忠孝路27巷7號 | 48.7 | 5 筆 | 2025-03-21 |
| 健康路69號 | 46.2 | 199 筆 | 2026-01-10 |
| 公園路18巷9號 | 45.4 | 63 筆 | 2024-05-17 |
| 健康路68號 | 44.7 | 196 筆 | 2025-12-26 |
| 仁愛路19巷18號 | 44 | 34 筆 | 2026-01-22 |
| 公園路18巷3號 | 44 | 28 筆 | 2023-03-23 |
| 健康一街58號 | 43.5 | 28 筆 | 2026-01-24 |
| 健康一街56號 | 42.4 | 33 筆 | 2025-12-02 |
| 公園路72號 | 41.7 | 6 筆 | 2016-12-13 |
| 健康一街69號 | 41.6 | 67 筆 | 2025-05-26 |
| 健康一街87號 | 41 | 69 筆 | 2025-11-22 |
| 公園路70巷39弄9號 | 40.4 | 63 筆 | 2026-01-03 |
| 健康路59號 | 40.1 | 98 筆 | 2024-10-22 |
| 忠孝路97巷45弄36號 | 38.1 | 5 筆 | 2015-08-12 |
| 健康路50號 | 37.2 | 55 筆 | 2025-12-09 |
| 忠孝路97巷45弄46號 | 37.1 | 5 筆 | 2017-02-22 |
| 忠孝路97巷45弄38號 | 36.8 | 5 筆 | 2018-05-28 |
| 仁愛路198號 | 35.5 | 203 筆 | 2026-01-25 |
| 仁愛路208號 | 35.5 | 104 筆 | 2025-07-30 |
| 健康路66號 | 35.4 | 360 筆 | 2025-12-13 |
依型態 / 房數細看
華廈21.4萬 · 2,753筆套房25.1萬 · 2,651筆透天20.1萬 · 2,466筆住宅大樓31.7萬 · 1,897筆公寓15.3萬 · 428筆商辦45.3萬 · 131筆店面40.6萬 · 27筆其他41.1萬 · 5筆 1房2房3房4房以上
宜蘭縣房價所得比 · 不吃不喝 7.68 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 33.58% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
礁溪鄉 vs 宜蘭縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
礁溪鄉的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 3,663 筆 · 單價中位 20.9 萬/坪 · 多數落在 12–45 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
宜蘭縣礁溪鄉大忠路120號 3F/7F 2021-12-26
19.2萬/坪 總價 280 萬
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 301 萬 較當時 +21 萬（+7%）
宜蘭縣礁溪鄉大忠路187號 8F/8F 2021-12-18
16.4萬/坪 總價 250 萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 268 萬 較當時 +18 萬（+7%）
宜蘭縣礁溪鄉德陽路181巷1號 3F/5F 2021-12-17
22.0萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 515 萬 較當時 +35 萬（+7%）
宜蘭縣礁溪鄉中山路二段136巷2號 5F/6F 2021-12-13
18.1萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 623 萬 較當時 +43 萬（+7%）
宜蘭縣礁溪鄉忠孝一路99號 4F/7F 2021-12-10
27.3萬/坪 總價 710 萬
較上次成交 ↓ −19 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −55 萬
現在能賣多少 762 萬 較當時 +52 萬（+7%）
宜蘭縣礁溪鄉塭底路66之21號 全F/3F 2021-12-07
13.6萬/坪 土地 23.2 萬/坪 總價 830 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 891 萬 較當時 +61 萬（+7%）
宜蘭縣礁溪鄉龍潭路566號 2F/5F 2021-12-06
19.3萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 623 萬 較當時 +43 萬（+7%）
宜蘭縣礁溪鄉健康路69號 7F/22F 2021-11-23
41.3萬/坪 總價 1,190 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 1,277 萬 較當時 +87 萬（+7%）
宜蘭縣礁溪鄉大忠路120之9號 7F/7F 2021-11-20
19.8萬/坪 總價 257 萬
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少 276 萬 較當時 +19 萬（+7%）
宜蘭縣礁溪鄉玉龍路一段57號 3F/4F 2021-11-19
13.0萬/坪 總價 608 萬
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 653 萬 較當時 +45 萬（+7%）
宜蘭縣礁溪鄉德陽路231巷14弄22之3號 11F/14F 2021-11-17
21.1萬/坪 總價 330 萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 354 萬 較當時 +24 萬（+7%）
宜蘭縣礁溪鄉大忠路96號 2F/9F 2021-11-17
17.6萬/坪 總價 358 萬
較上次成交 ↓ −84 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 −102 萬
現在能賣多少 384 萬 較當時 +26 萬（+7%）
共 3,663 筆，依時間新→舊。第 1,451–1,500 筆（第 30／74 頁）。
宜蘭縣礁溪鄉 房價常見問題
礁溪鄉房價現在多少？
宜蘭縣礁溪鄉成屋實價登錄單價中位 21.4 萬/坪、平均 24.1 萬/坪，多數成交落在 11–44 萬/坪，共 10,359 筆，資料截至 2026 年第三季。
礁溪鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
552元/坪/月
推估年投報
3.1%
買租比
32年
租賃筆數
867筆
各型態租金中位
華廈519 元/坪/月421 筆
透天466 元/坪/月126 筆
住宅大樓605 元/坪/月121 筆
公寓569 元/坪/月99 筆
套房668 元/坪/月82 筆
其他122 元/坪/月11 筆
店面1170 元/坪/月7 筆
最近租賃成交
2026-06-19奇立丹路１９５巷２弄１６之１號１樓 華廈 13.75坪6,500 元/月473 元/坪
2026-06-18忠孝路２７巷８弄１號四樓之十 華廈 20.61坪11,667 元/月565 元/坪
2026-06-17大塭路１８之２０號四樓之一 華廈 15.31坪11,000 元/月717 元/坪
2026-06-16大忠路１２０之８號五樓 華廈 13坪7,500 元/月579 元/坪
2026-06-15仁愛路５６號八樓之三 華廈 16.05坪9,000 元/月562 元/坪
2026-06-15礁溪路四段１４６巷７號 透天 9.8坪8,000 元/月817 元/坪
礁溪鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
3件
法拍中位單價
1.15萬/坪
vs 市價
-94.6%
礁溪鄉法拍中位單價 1.15 萬/坪，較市價中位（21.4 萬/坪）低約 94.6%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-18武暖路80之9號6樓 第3拍 23坪·不點交·✓有實登391 萬底價2026-08-13公園路18巷9號五樓之二 第3拍 11坪·點交·✓有實登1,126 萬底價2026-08-11信義路34巷6號6樓之21 第1拍 21坪·點交·✓有實登1,123 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 礁溪鄉過戶受理地政事務所:宜蘭縣宜蘭地政事務所(電話 (03)9324140)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…