宜蘭縣礁溪鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 10,374 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價宜蘭縣礁溪鄉
推薦單價 21.4 萬/坪 平均 24.1 萬/坪
最低11萬/坪
最高44萬/坪
成交10,374筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.4 萬/坪住宅大樓31.3 萬/坪透天22.8 萬/坪公寓17.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年30.2 萬/坪3–5年28.7 萬/坪5–10年33.3 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位21.4 萬/坪10,236 筆
一樓（含店面、騎樓）22.1 萬/坪362 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 3%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
6
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交49 筆-61%
近 90 天均價28.7 萬/坪-6.8%
特殊交易佔比12.2%偏高
年換手率2.53%很活躍
每月成交約 38 筆17,771 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 21.4 萬/坪 · 均價 24.1 · 共 10,374 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
21.4萬/坪
預售中位
25.5萬/坪
租金中位
559元/坪/月
買租比 / 年收益
32年 / 3.1%
預售比成屋高 19%(預售 1,098 筆、租賃 879 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 21.4 萬/坪，是 宜蘭縣全市中位（17.6 萬/坪）的 1.22 倍。
礁溪鄉的地段地號
礁溪鄉的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
礁溪鄉各里的房價差距
礁溪鄉有 16 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是玉石村平均 34 萬/坪， 最低的是時潮村 12.4 萬/坪，相差 2.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 玉石村 34萬/坪 2009 筆
- 2 德陽村 24.5萬/坪 1930 筆
- 3 六結村 23.9萬/坪 233 筆
- 4 大忠村 23.2萬/坪 3114 筆
- 5 大義村 23萬/坪 84 筆
- 6 白雲村 21.1萬/坪 251 筆
- 7 三民村 19.9萬/坪 245 筆
- 8 二龍村 19.1萬/坪 112 筆
- 9 玉田村 18.9萬/坪 394 筆
- 10 玉光村 18.6萬/坪 234 筆
- 11 吳沙村 18萬/坪 286 筆
- 12 白鵝村 17.6萬/坪 94 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
礁溪鄉的人口與房價
民國 107 年到 114 年，礁溪鄉的人口從 35,619 人變成 36,629 人 （增加 2.8%）；同期間成交單價中位從 21.0 萬/坪 變成 24.2 萬/坪（上漲 15.3%）。
同期間的戶數從 14,195 戶變成 17,771 戶 （增加 25.2%），平均每戶人口從 2.51 人降到 2.06 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
礁溪鄉↑10%
礁溪鄉單位：萬/坪
礁溪鄉時光機 · 歷年回放
礁溪鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +10%（年化 +1.2%）
回到買進，以估算
以 礁溪鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
礁溪鄉周邊環境
礁溪鄉生活機能69 分
✕車站礁溪1.1 公里
✓超商全家便利商店34 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心311 公尺
✕學校三民國小1.0 公里
✓醫院杏和醫院204 公尺
✓診所大新中醫診所421 公尺
✕公園湯圍溝溫泉公園1.1 公里
✓銀行合作金庫商業銀行754 公尺
✓停車場礁溪國小地下停車場357 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心礁溪鄉溫泉游泳池1.6 公里
礁溪鄉嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省宜蘭縣礁溪鄉民權段 違章工廠913 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所5 公里內無安全距離
✓加油站礁溪站 加油站1.6 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地礁溪鄉第三公墓379 公尺
✓市場（未命名）2.7 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
礁溪鄉周邊地點房價
醫院
礁溪鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季礁溪鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 64 |
| 機車竊盜 | 9 |
| 住宅竊盜 | 8 |
| 汽車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
礁溪鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
36,629 人
近 7 年人口
+2.8%
最新戶數
17,771 戶
近 7 年戶數
+25.2%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
礁溪鄉延伸查詢
礁溪鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 57%
高 46% 中 11% 低 43% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 445 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 243 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 2,853 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
礁溪鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 成功路 | 43.7 | +1.1% | 44 · 0.4% |
| 健康路 | 40.2 | -2.3% | 896 · 8.7% |
| 公園北路 | 38.1 | +3.8% | 22 · 0.2% |
| 健康一街 | 37.3 | +9.8% | 163 · 1.6% |
| 五峰路 | 35.3 | — | 9 · 0.1% |
| 二結路 | 34.5 | — | 4 · 0% |
| 信義路 | 32.8 | -7.3% | 281 · 2.7% |
| 底路 | 30.8 | +18.7% | 82 · 0.8% |
| 公園路 | 29.1 | -6.1% | 576 · 5.6% |
| 忠孝一路 | 28.8 | +8.3% | 49 · 0.5% |
| 仁愛路 | 27.8 | -4.2% | 1,240 · 12% |
| 白石腳路 | 27.8 | +34.5% | 36 · 0.3% |
| 四結 | 26.1 | +84.2% | 30 · 0.3% |
| 忠孝路 | 25.6 | +1.5% | 222 · 2.1% |
| 玉龍路二段 | 25.3 | +3.4% | 68 · 0.7% |
| 大路 | 24.9 | +14.7% | 25 · 0.2% |
| 礁溪路五段 | 24.6 | +42.3% | 55 · 0.5% |
| 義興街 | 24.5 | +0.8% | 65 · 0.6% |
| 茅埔三路 | 24.3 | +104.2% | 10 · 0.1% |
| 湯圍街 | 24 | — | 9 · 0.1% |
| 踏踏五路 | 23.8 | +43.9% | 28 · 0.3% |
| 玉民路二段 | 23.4 | -30.4% | 85 · 0.8% |
| 大忠路 | 22.7 | -2.2% | 868 · 8.4% |
| 份尾一路 | 22.5 | -8.2% | 41 · 0.4% |
| 德陽路 | 22.4 | +0% | 1,354 · 13.1% |
| 砂港路 | 22.2 | +0.9% | 12 · 0.1% |
| 礁溪路三段 | 21.9 | -35% | 23 · 0.2% |
| 十六結路 | 21.8 | +16.2% | 91 · 0.9% |
| 溫泉路 | 21.6 | +7.7% | 157 · 1.5% |
| 中山路二段 | 21.5 | — | 26 · 0.3% |
礁溪鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 礁溪湯園2 | 35.1 | 104 筆 | 2020-01-14 |
| 獨角仙與光臘樹2 | 26.8 | 81 筆 | 2024-06-19 |
| 鳳凰愛買11-阡荀 | 27.4 | 72 筆 | 2025-07-08 |
| 礁曦 | 25.1 | 63 筆 | 2024-03-11 |
| 礁溪御田 | 19 | 55 筆 | 2024-10-27 |
| 青井澤NO.12 | 21.8 | 44 筆 | 2023-05-02 |
| 獨角仙與光臘樹 | 24.6 | 38 筆 | 2023-10-17 |
| 水野路路 | 31.3 | 35 筆 | 2025-01-18 |
| 鳳凰愛買15期 | 28.3 | 33 筆 | 2026-01-21 |
| 寬闊玉稻愛 | 19.7 | 32 筆 | 2022-09-28 |
| 玉田森活 | 21.6 | 31 筆 | 2023-06-28 |
| 新元墅7 | 19.2 | 28 筆 | 2022-04-22 |
| 宸陽晨陽 | 18.4 | 24 筆 | 2022-02-20 |
| 青町 | 22.2 | 21 筆 | 2023-12-22 |
| 龍潭天下 | 23.2 | 19 筆 | 2025-11-15 |
| 鳳凰愛買第八期 | 21.5 | 18 筆 | 2024-01-28 |
| 馥都新6 | 17.5 | 16 筆 | 2022-04-18 |
| 綠堤見晴2 | 33.4 | 15 筆 | 2025-05-31 |
| 早稻田 | 25.3 | 15 筆 | 2026-03-25 |
| 鳳凰愛買-馨享四城 | 20 | 15 筆 | 2022-07-06 |
| 長堤NO.9 | 18.1 | 15 筆 | 2022-12-25 |
| 礁溪帝堡 | 46.6 | 14 筆 | 2025-05-21 |
| 微笑登陽No.3 | 28.4 | 14 筆 | 2024-11-25 |
| 心間 | 25.8 | 14 筆 | 2024-07-11 |
| 星丞心 | 27.9 | 13 筆 | 2026-02-06 |
| 政安建設-輕鬆小倆口 | 18.5 | 12 筆 | 2022-03-13 |
| 光影 | 28.6 | 11 筆 | 2024-12-14 |
| 玉田森活2 | 22.5 | 11 筆 | 2024-12-05 |
| 青睞3 | 22.4 | 11 筆 | 2023-12-30 |
| 曉確幸 | 19.7 | 11 筆 | 2022-09-07 |
礁溪鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 忠孝路27巷7號 | 48.7 | 5 筆 | 2025-03-21 |
| 健康路69號 | 46.2 | 199 筆 | 2026-01-10 |
| 公園路18巷9號 | 45.4 | 63 筆 | 2024-05-17 |
| 健康路68號 | 44.7 | 196 筆 | 2025-12-26 |
| 仁愛路19巷18號 | 44 | 34 筆 | 2026-01-22 |
| 公園路18巷3號 | 44 | 28 筆 | 2023-03-23 |
| 健康一街58號 | 43.5 | 28 筆 | 2026-01-24 |
| 健康一街56號 | 42.4 | 33 筆 | 2025-12-02 |
| 公園路72號 | 41.7 | 6 筆 | 2016-12-13 |
| 健康一街69號 | 41.6 | 67 筆 | 2025-05-26 |
| 健康一街87號 | 41 | 69 筆 | 2025-11-22 |
| 公園路70巷39弄9號 | 40.4 | 63 筆 | 2026-01-03 |
| 健康路59號 | 40.1 | 98 筆 | 2024-10-22 |
| 忠孝路97巷45弄36號 | 38.1 | 5 筆 | 2015-08-12 |
| 健康路50號 | 37.2 | 55 筆 | 2025-12-09 |
| 忠孝路97巷45弄46號 | 37.1 | 5 筆 | 2017-02-22 |
| 忠孝路97巷45弄38號 | 36.8 | 5 筆 | 2018-05-28 |
| 仁愛路198號 | 35.5 | 203 筆 | 2026-01-25 |
| 仁愛路208號 | 35.5 | 104 筆 | 2025-07-30 |
| 健康路66號 | 35.4 | 360 筆 | 2025-12-13 |
依型態 / 房數細看
華廈21.5萬 · 2,764筆套房25.1萬 · 2,651筆透天20.1萬 · 2,466筆住宅大樓31.8萬 · 1,901筆公寓15.3萬 · 428筆商辦45.3萬 · 131筆店面40.6萬 · 27筆其他41.1萬 · 5筆 1房2房3房4房以上
宜蘭縣房價所得比 · 不吃不喝 7.68 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 33.58% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
礁溪鄉 vs 宜蘭縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
礁溪鄉的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
宜蘭縣礁溪鄉漳福路218號 4F/5F 2025-06-09
25.0萬/坪 總價 748 萬（扣車位 678 萬）
宜蘭縣礁溪鄉底路123號 4F/4F 2025-06-09
39.7萬/坪 總價 1,264 萬
宜蘭縣礁溪鄉奇立丹路195巷2弄16之6號 4F/6F 2025-06-09
13.5萬/坪 總價 200 萬
宜蘭縣礁溪鄉大忠路211號 13F/14F 2025-06-08
26.1萬/坪 總價 1,100 萬
宜蘭縣礁溪鄉大塭路42之13號 全F/2F 2025-06-08
13.6萬/坪 土地 14.7 萬/坪 總價 610 萬
宜蘭縣礁溪鄉大塭路15號 全F/3F 2025-06-08
12.9萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 740 萬
宜蘭縣礁溪鄉仁愛路156巷5號 2F/13F 2025-06-07
20.3萬/坪 總價 850 萬
宜蘭縣礁溪鄉礁溪路五段67號 全F/5F 2025-06-04
85.2萬/坪 土地 184.3 萬/坪 總價 54,529.2 萬
宜蘭縣礁溪鄉玉石路40之66號 全F/3F 2025-06-04
10.7萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 600 萬
宜蘭縣礁溪鄉德陽路173之2號 1F/7F 2025-06-03
19.1萬/坪 總價 270 萬
宜蘭縣礁溪鄉番割田路40之1號 全F/3F 2025-06-02
39.9萬/坪 土地 9.7 萬/坪 總價 2,500 萬
宜蘭縣礁溪鄉奇峰街19號 3F/5F 2025-06-02
16.1萬/坪 總價 453 萬
宜蘭縣礁溪鄉十六結路1之8號 4F/4F 2025-05-31
31.9萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 946 萬）
宜蘭縣礁溪鄉底路123號 2F/4F 2025-05-28
36.7萬/坪 總價 600 萬
宜蘭縣礁溪鄉茅埔三路43號 全F/1F 2025-05-27
31.7萬/坪 土地 2.8 萬/坪 總價 1,900 萬
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +59 萬
宜蘭縣礁溪鄉信義路34巷6號 4F/13F 2025-05-27
28.5萬/坪 總價 1,100 萬
宜蘭縣礁溪鄉礁溪路五段90巷1之6號 3F/7F 2025-05-27
19.7萬/坪 總價 260 萬
宜蘭縣礁溪鄉柴圍路83之37號 全F/4F 2025-05-27
24.2萬/坪 土地 55.7 萬/坪 總價 1,880 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +17 萬
宜蘭縣礁溪鄉健康一街69號 2F/12F 2025-05-26
36.7萬/坪 總價 800 萬
宜蘭縣礁溪鄉育龍路123巷5號 全F/3F 2025-05-25
12.4萬/坪 土地 20.5 萬/坪 總價 900 萬
宜蘭縣礁溪鄉北門巷16之1號 全F/4F 2025-05-23
30.4萬/坪 土地 50.3 萬/坪 總價 2,800 萬
宜蘭縣礁溪鄉仁愛路156巷7之6號 2F/13F 2025-05-23
22.5萬/坪 總價 415 萬
宜蘭縣礁溪鄉公園北路130號 全F/3F 2025-05-21
46.5萬/坪 土地 69.1 萬/坪 總價 2,685 萬
宜蘭縣礁溪鄉踏踏八路76號 全F/3F 2025-05-21
23.2萬/坪 土地 45.1 萬/坪 總價 1,500 萬
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +250 萬
宜蘭縣礁溪鄉瑪僯路3之5號 全F/2F 2025-05-19
16.5萬/坪 土地 6.3 萬/坪 總價 500 萬
宜蘭縣礁溪鄉德陽路90巷12號 2F/7F 2025-05-19
21.2萬/坪 總價 328 萬
宜蘭縣礁溪鄉公園北路112號 全F/3F 2025-05-18
45.9萬/坪 土地 68.2 萬/坪 總價 2,650 萬
宜蘭縣礁溪鄉底路125號 3F/4F 2025-05-18
37.1萬/坪 總價 585 萬
宜蘭縣礁溪鄉瑪僯路81之18號 全F/4F 2025-05-17
21.9萬/坪 土地 52.7 萬/坪 總價 1,980 萬
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +38 萬
宜蘭縣礁溪鄉底路125號 1F/4F 2025-05-16
40.0萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,130 萬）
宜蘭縣礁溪鄉淇武蘭路165之3號 全F/4F 2025-05-14
8.9萬/坪 土地 23.4 萬/坪 總價 488 萬
宜蘭縣礁溪鄉德陽路251巷1號 6F/7F 2025-05-14
12.2萬/坪 總價 380 萬
宜蘭縣礁溪鄉仁愛路178號 1F/13F 2025-05-12
30.1萬/坪 總價 1,865 萬
宜蘭縣礁溪鄉底路123號 4F/4F 2025-05-11
35.4萬/坪 總價 557 萬
宜蘭縣礁溪鄉育龍路215巷7號 4F/5F 2025-05-10
16.8萬/坪 總價 530 萬
宜蘭縣礁溪鄉底路125號 3F/4F 2025-05-09
34.0萬/坪 總價 624 萬
宜蘭縣礁溪鄉仁愛路200號 15F/24F 2025-05-09
33.9萬/坪 總價 920 萬
宜蘭縣礁溪鄉德陽路176之11號 3F/9F 2025-05-08
21.1萬/坪 總價 649 萬
宜蘭縣礁溪鄉玉龍路一段85號 全F/4F 2025-05-05
14.6萬/坪 土地 34.9 萬/坪 總價 1,080 萬
宜蘭縣礁溪鄉大坡路94巷4號 全F/3F 2025-05-03
15.2萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 930 萬
宜蘭縣礁溪鄉白石腳路98號 1F/4F 2025-05-02
31.1萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,368 萬）
宜蘭縣礁溪鄉德陽路241號 7F/7F 2025-05-02
20.9萬/坪 總價 400 萬
宜蘭縣礁溪鄉和平路36號 6F/7F 2025-05-02
16.5萬/坪 總價 280 萬
宜蘭縣礁溪鄉奇峰街10巷10號 2F/8F 2025-05-01
30.8萬/坪 總價 745 萬
共 1,736 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／35 頁）。
看完宜蘭縣礁溪鄉的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看礁溪鄉租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
宜蘭縣礁溪鄉 房價常見問題
礁溪鄉房價現在多少？
宜蘭縣礁溪鄉成屋實價登錄單價中位 21.4 萬/坪、平均 24.1 萬/坪，多數成交落在 11–44 萬/坪，共 10,374 筆，資料截至 2026 年第三季。
礁溪鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
559元/坪/月
推估年投報
3.1%
買租比
32年
租賃筆數
879筆
各型態租金中位
華廈519 元/坪/月428 筆
透天466 元/坪/月126 筆
住宅大樓605 元/坪/月124 筆
公寓569 元/坪/月99 筆
套房668 元/坪/月82 筆
其他136 元/坪/月12 筆
店面1233 元/坪/月8 筆
最近租賃成交
2026-06-29德陽路１７３之１號二樓 華廈 14.73坪9,000 元/月612 元/坪
2026-06-29德陽路６２巷１３號十一樓之七 住宅大樓 20.81坪13,000 元/月625 元/坪
2026-06-27溫泉路５３號１２樓-１ 住宅大樓 25.34坪14,500 元/月572 元/坪
2026-06-26仁愛路１１０號二樓之二 華廈 19.88坪8,000 元/月403 元/坪
2026-06-25三皇段675-3地號 其他 0坪45,000 元/月136 元/坪
2026-06-25礁溪路四段１０７號 店面 53.87坪70,000 元/月1299 元/坪
礁溪鄉過戶受理地政事務所:宜蘭縣宜蘭地政事務所(電話 (03)9324140)
買房必讀・房產知識庫
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