宜蘭縣頭城鎮 房價行情
內政部實價登錄 · 共 3,461 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價宜蘭縣頭城鎮
推薦單價 21.9 萬/坪 平均 21.4 萬/坪
最低8萬/坪
最高35萬/坪
成交3,461筆
各屋型中位· 近 3 年
透天19.7 萬/坪華廈23 萬/坪住宅大樓28.5 萬/坪公寓12.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年24.8 萬/坪3–5年24.1 萬/坪5–10年27.8 萬/坪10–20年21.5 萬/坪20年以上14.9 萬/坪
一般樓層中位22.2 萬/坪3,402 筆
一樓（含店面、騎樓）18.4 萬/坪136 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 21.9 萬/坪 · 均價 21.4 · 共 3,461 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
21.9萬/坪
預售中位
27.7萬/坪
租金中位
512元/坪/月
買租比 / 年收益
36年 / 2.8%
預售比成屋高 26%(預售 659 筆、租賃 229 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 21.9 萬/坪，是 宜蘭縣全市中位（17.5 萬/坪）的 1.25 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
頭城鎮↑51%
頭城鎮單位：萬/坪
頭城鎮時光機 · 歷年回放
頭城鎮2018–2026 單價回放
8 年來 +51%（年化 +5.3%）
回到買進，以估算
以 頭城鎮各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
頭城鎮周邊環境
頭城鎮生活機能80 分
✓車站頭城104 公尺
✓超商蝦皮店到店19 公尺・3 處
✓超市全聯福利中心84 公尺・3 處
✓學校頭城國小582 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所仁宏診所37 公尺
✓公園頭城運動公園508 公尺
✕銀行附近無3 公里內無
✓停車場頭城鎮農會廣場停車場76 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心人文國中(小)體育館404 公尺・6 處
頭城鎮嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省宜蘭縣頭城鎮下新興段 違章工廠1.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所457 公尺
✓加油站頭城站 加油站793 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地頭城鎮第一公墓2.9 公里
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
頭城鎮周邊地點房價
頭城鎮治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季頭城鎮主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 31 |
| 住宅竊盜 | 11 |
| 機車竊盜 | 5 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
頭城鎮人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
27,868 人
近 7 年人口
-4.3%
最新戶數
11,573 戶
近 7 年戶數
+12.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
頭城鎮延伸查詢
頭城鎮土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 100% 中 0% 低 0% 不在潛勢區 0%
依本區 1,338 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
頭城鎮路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 港口路 | 44.5 | — | 4 · 0.1% |
| 纘祥路 | 33.7 | — | 3 · 0.1% |
| 朝陽路 | 33.4 | +8.4% | 321 · 9.4% |
| 河堤路 | 28.4 | -5.2% | 149 · 4.3% |
| 二城路 | 26.7 | — | 6 · 0.2% |
| 開蘭舊路 | 25.1 | — | 5 · 0.1% |
| 文雅路 | 24.9 | +7.3% | 319 · 9.3% |
| 過港路 | 24.6 | -6.2% | 142 · 4.1% |
| 濱海路一段 | 23.5 | — | 5 · 0.1% |
| 環鎮東路二段 | 22.8 | +12.6% | 201 · 5.9% |
| 宜三路一段 | 22.7 | +45.9% | 26 · 0.8% |
| 大坑路 | 22.6 | +52.2% | 305 · 8.9% |
| 文化路 | 22.3 | +3.6% | 60 · 1.7% |
| 蘭博二路 | 22.2 | — | 24 · 0.7% |
| 和平街 | 21.8 | — | 10 · 0.3% |
| 復興路 | 21 | -14.6% | 637 · 18.6% |
| 協天路 | 20.5 | +20% | 86 · 2.5% |
| 濱海路二段 | 20.4 | — | 10 · 0.3% |
| 沙成路 | 19.6 | -2.1% | 61 · 1.8% |
| 頭濱路三段 | 19.2 | +21.8% | 64 · 1.9% |
| 祥路 | 18.4 | — | 4 · 0.1% |
| 宜三路二段 | 18.2 | — | 18 · 0.5% |
| 開蘭路 | 18.1 | +5% | 47 · 1.4% |
| 福成路 | 18 | — | 8 · 0.2% |
| 武營路 | 17.5 | -6% | 60 · 1.7% |
| 濱海路五段 | 17.1 | +25.4% | 19 · 0.6% |
| 民鋒路 | 17 | — | 16 · 0.5% |
| 頂埔路一段 | 16.9 | -5.3% | 29 · 0.8% |
| 開蘭東路 | 16.8 | — | 19 · 0.6% |
| 北宜路一段 | 15.9 | +13.5% | 25 · 0.7% |
頭城鎮預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 山海序 | 34.7 | 49 筆 | 2026-05-06 |
| 詠居 | 25.6 | 35 筆 | 2024-05-16 |
| 頭城第一景 | 22.7 | 29 筆 | 2023-10-17 |
| 覓蒔光 | 28.6 | 25 筆 | 2025-10-05 |
| 遇上荷蘭 | 31.4 | 22 筆 | 2026-02-12 |
| 海樂地2 | 25.5 | 21 筆 | 2024-04-28 |
| 青睞5 | 23.5 | 21 筆 | 2024-04-21 |
| 吉邑美城2 | 26.6 | 18 筆 | 2025-10-21 |
| 滿山行 | 42.7 | 15 筆 | 2023-12-26 |
| 閱蒔光 | 21.7 | 12 筆 | 2023-07-05 |
| 金城邑 | 20.3 | 12 筆 | 2022-11-17 |
| 蒔光海 | 24.4 | 11 筆 | 2023-02-26 |
| 唐承沐? | 24.3 | 11 筆 | 2024-11-01 |
| 聚蒔光 | 31 | 10 筆 | 2026-05-10 |
| 宜林臻品 | 25.1 | 10 筆 | 2026-03-07 |
| 築樂 | 20.5 | 10 筆 | 2022-09-15 |
| 京采頭城2 | 32.2 | 8 筆 | 2025-12-29 |
| 海樂地 | 24.5 | 8 筆 | 2023-04-25 |
| 享享生活 | 25.5 | 7 筆 | 2026-05-07 |
| 人文精品 | 23.1 | 7 筆 | 2025-10-11 |
| 蒔光匯 | 29.6 | 6 筆 | 2026-05-05 |
| 卓越星宸 | 23.6 | 5 筆 | 2025-10-20 |
| 嶠見築 | 27 | 4 筆 | 2026-04-08 |
| 歆悅 | 26.3 | 4 筆 | 2025-10-31 |
| 幸福一森1 | 17.5 | 4 筆 | 2022-08-28 |
頭城鎮社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 大坑路205號 | 44.8 | 21 筆 | 2026-01-09 |
| 朝陽路1號 | 33.1 | 377 筆 | 2025-12-27 |
| 河堤路8號 | 28.5 | 151 筆 | 2025-11-06 |
| 文雅路57巷18號 | 26.7 | 251 筆 | 2025-12-16 |
| 復興路40巷148號 | 26.5 | 8 筆 | 2023-07-22 |
| 復興路168號 | 26.1 | 320 筆 | 2025-09-22 |
| 過港路89號 | 25.2 | 143 筆 | 2025-12-02 |
| 沙成路2巷69號 | 24.3 | 36 筆 | 2024-12-31 |
| 協天路791號 | 24.2 | 12 筆 | 2025-01-13 |
| 協天路789號 | 24.1 | 8 筆 | 2023-04-25 |
| 大坑路200號 | 23.8 | 107 筆 | 2025-12-24 |
| 環鎮東路二段357號 | 23.3 | 125 筆 | 2025-08-29 |
| 頭濱路三段227巷10號 | 22.1 | 24 筆 | 2025-10-09 |
| 復興路18巷6之2號 | 21.9 | 12 筆 | 2025-10-09 |
| 大坑路202號 | 21.7 | 124 筆 | 2025-12-27 |
| 新忠路17號 | 20.9 | 5 筆 | 2023-07-28 |
| 復興路55巷42號 | 19.9 | 12 筆 | 2022-11-17 |
| 協天路676號 | 19.4 | 35 筆 | 2025-12-06 |
| 三和路81號 | 18 | 22 筆 | 2023-03-12 |
| 開蘭東路5巷30之10號 | 17.9 | 17 筆 | 2024-12-21 |
依型態 / 房數細看
透天16.8萬 · 1,175筆住宅大樓29.9萬 · 757筆華廈18.4萬 · 733筆套房24萬 · 695筆公寓11.5萬 · 64筆店面18.6萬 · 35筆其他13.4萬 · 2筆 1房2房3房4房以上
宜蘭縣房價所得比 · 不吃不喝 7.68 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 33.58% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
頭城鎮 vs 宜蘭縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
頭城鎮的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,300 筆 · 單價中位 22.4 萬/坪 · 多數落在 9–33 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
宜蘭縣頭城鎮協天路676號 9F/9F 2022-04-10
24.5萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 599 萬 較當時 +99 萬（+20%）
宜蘭縣頭城鎮青雲路二段283巷67號 全F/4F 2022-03-27
14.2萬/坪 土地 17.1 萬/坪 總價 1,695 萬
較上次成交 ↓ −171 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −258 萬
現在能賣多少 2,031 萬 較當時 +336 萬（+20%）
宜蘭縣頭城鎮大坑路198號 8F/9F 2022-03-20
20.9萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 599 萬 較當時 +99 萬（+20%）
宜蘭縣頭城鎮復興路168號 23F/23F 2022-03-19
24.9萬/坪 總價 640 萬
較上次成交 ↓ −80 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −113 萬
現在能賣多少 767 萬 較當時 +127 萬（+20%）
宜蘭縣頭城鎮文雅路57巷18號 14F/15F 2022-02-11
28.9萬/坪 總價 680 萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 815 萬 較當時 +135 萬（+20%）
共 1,300 筆，依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／26 頁）。
宜蘭縣頭城鎮 房價常見問題
頭城鎮房價現在多少？
宜蘭縣頭城鎮成屋實價登錄單價中位 21.9 萬/坪、平均 21.4 萬/坪，多數成交落在 8–35 萬/坪，共 3,461 筆，資料截至 2026 年第二季。
頭城鎮租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
512元/坪/月
推估年投報
2.8%
買租比
36年
租賃筆數
229筆
各型態租金中位
華廈367 元/坪/月86 筆
透天526 元/坪/月77 筆
套房641 元/坪/月31 筆
住宅大樓681 元/坪/月24 筆
店面701 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-05-07協天路７９１號３樓之３ 華廈 31.03坪20,000 元/月645 元/坪
2026-04-29河堤路８號３樓之９ 住宅大樓 26.44坪18,000 元/月681 元/坪
2026-04-24青雲路三段５１５巷２號五樓 華廈 46坪15,000 元/月327 元/坪
2026-04-21復興路６６之９號 透天 3.93坪3,000 元/月764 元/坪
2026-04-16青雲路三段２６２號 店面 21.21坪30,720 元/月1448 元/坪
2026-04-16開蘭路２２０號 店面 20.55坪30,720 元/月1494 元/坪
頭城鎮法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
法拍中位單價
9.01萬/坪
vs 市價
-58.9%
頭城鎮法拍中位單價 9.01 萬/坪，較市價中位（21.9 萬/坪）低約 58.9%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →頭城鎮過戶受理地政事務所:宜蘭縣宜蘭地政事務所(電話 (03)9324140)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…