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新北市八里區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 8,262 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價新北市八里區
推薦單價 22.1 萬/坪 平均 23.3 萬/坪
最低14萬/坪
最高34萬/坪
成交8,262筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓30.7 萬/坪華廈22.9 萬/坪公寓21.4 萬/坪透天31.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.2 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年29.4 萬/坪10–20年29.8 萬/坪20年以上23.1 萬/坪
一般樓層中位22.1 萬/坪8,187 筆
一樓（含店面、騎樓）25.6 萬/坪328 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 16%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 5,535 筆 · 單價中位 22.4 萬/坪 · 多數落在 15–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

新北市八里區中山路二段303巷10號 2F/15F 2025-09-07
24.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.54 坪 屋齡31年 含車位 160萬
現在能賣多少 983 萬 較當時 +33 萬（+3%）
新北市八里區龍米路一段237號 10F/12F 2025-09-07
32.4萬/坪 總價 1,301 萬（扣車位 1,121 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.78 坪 屋齡26年 含車位 180萬
現在能賣多少 1,346 萬 較當時 +45 萬（+3%）
新北市八里區中華路二段256號 10F/12F 2025-09-03
21.4萬/坪 總價 700 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.64 坪 屋齡32年
現在能賣多少 724 萬 較當時 +24 萬（+3%）
新北市八里區商港路18號 4F/13F 2025-09-03
22.2萬/坪 總價 760 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.28 坪 屋齡32年
現在能賣多少 786 萬 較當時 +26 萬（+3%）
新北市八里區龍形二街33號 2F/7F 2025-08-31
26.9萬/坪 總價 812 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 30.17 坪 屋齡32年
現在能賣多少 840 萬 較當時 +28 萬（+3%）
新北市八里區忠孝路309號 3F/14F 2025-08-30
29.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 42.28 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 1,293 萬 較當時 +43 萬（+3%）
新北市八里區訊塘二路76號 7F/15F 2025-08-29
41.1萬/坪 總價 2,236 萬（扣車位 2,016 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 58.98 坪 含車位 220萬
現在能賣多少 2,313 萬 較當時 +77 萬（+3%）
新北市八里區龍米路二段58之5號 5F/12F 2025-08-28
26.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.19 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 1,241 萬 較當時 +41 萬（+3%）
新北市八里區中山路一段306巷22號 8F/14F 2025-08-26
30.4萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.79 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +492 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +251 萬
現在能賣多少 1,376 萬 較當時 +46 萬（+3%）
新北市八里區文昌六街40號 6F/11F 2025-08-24
32.5萬/坪 總價 895 萬（扣車位 715 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 30.81 坪 屋齡1年 含車位 180萬
現在能賣多少 926 萬 較當時 +31 萬（+3%）
新北市八里區中華路二段378號 1F/15F 2025-08-22
30.6萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
住宅大樓 0房0廳1衛 權狀 60.46 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 1,914 萬 較當時 +64 萬（+3%）
新北市八里區龍米路一段198號 16F/26F 2025-08-22
36.2萬/坪 總價 520 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 14.35 坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 538 萬 較當時 +18 萬（+3%）
新北市八里區中山路二段459號 2F/13F 2025-08-19
14.6萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.28 坪 屋齡30年
現在能賣多少 517 萬 較當時 +17 萬（+3%）
新北市八里區訊塘路5號 2F/12F 2025-08-19
18.9萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 31.74 坪 屋齡30年
現在能賣多少 621 萬 較當時 +21 萬（+3%）
新北市八里區訊塘路5號 1F/12F 2025-08-19
21.3萬/坪 總價 1,400 萬
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 65.86 坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,448 萬 較當時 +48 萬（+3%）
新北市八里區訊塘路3號 2F/12F 2025-08-19
17.4萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 34.52 坪 屋齡30年
現在能賣多少 621 萬 較當時 +21 萬（+3%）
新北市八里區中山路二段220號 2F/9F 2025-08-16
17.5萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.77 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 776 萬 較當時 +26 萬（+3%）
新北市八里區中山路二段107號 3F/7F 2025-08-15
17.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 53.85 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 983 萬 較當時 +33 萬（+3%）
新北市八里區商港六路33號 5F/11F 2025-08-12
25.5萬/坪 總價 1,536 萬（扣車位 1,536 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 60.2 坪 屋齡14年 含車位
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 1,589 萬 較當時 +53 萬（+3%）
新北市八里區商港六路31號 7F/11F 2025-08-12
25.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.86 坪 屋齡14年 含車位
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +223 萬
現在能賣多少 1,345 萬 較當時 +45 萬（+3%）
新北市八里區龍形三街6巷12號 14F/15F 2025-08-11
35.4萬/坪 總價 1,142 萬（扣車位 1,142 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.3 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +294 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +139 萬
現在能賣多少 1,181 萬 較當時 +39 萬（+3%）
新北市八里區文昌一街8號 9F/14F 2025-08-08
29.6萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 22.99 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 703 萬 較當時 +23 萬（+3%）
新北市八里區龍形三街6巷16號 8F/15F 2025-08-05
35.4萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.96 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +144 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 1,500 萬 較當時 +50 萬（+3%）
新北市八里區文昌六街28號 8F/11F 2025-08-05
29.4萬/坪 總價 895 萬（扣車位 895 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 30.41 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 926 萬 較當時 +31 萬（+3%）
新北市八里區忠八街53號 13F/14F 2025-08-03
30.3萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 34.19 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 1,071 萬 較當時 +36 萬（+3%）
新北市八里區中華路二段356號 6F/16F 2025-08-02
27.7萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.72 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 1,138 萬 較當時 +38 萬（+3%）
新北市八里區中山路二段303巷18號 7F/15F 2025-08-02
20.2萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.85 坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 812 萬 較當時 +27 萬（+3%）
新北市八里區訊塘二路86號 5F/15F 2025-08-01
42.0萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,143 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.25 坪 含車位 195萬
現在能賣多少 1,384 萬 較當時 +46 萬（+3%）
新北市八里區仁愛路17號 2F/15F 2025-07-31
20.4萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.84 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 755 萬 較當時 +25 萬（+3%）
新北市八里區商港三路93號 4F/15F 2025-07-26
24.4萬/坪 總價 946 萬（扣車位 946 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.7 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +263 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 979 萬 較當時 +33 萬（+3%）
新北市八里區賢一街5之5號 全F/4F 2025-07-26
33.6萬/坪 土地 81.3 萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,650 萬）
透天 4房3廳4衛 權狀 78.81 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 2,741 萬 較當時 +91 萬（+3%）
新北市八里區龍米路二段36號 19F/23F 2025-07-18
30.7萬/坪 總價 1,020 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.24 坪 屋齡12年
現在能賣多少 1,055 萬 較當時 +35 萬（+3%）
新北市八里區頂罟一路86號 1F/15F 2025-07-15
38.8萬/坪 總價 3,288 萬（扣車位 3,288 萬）
住宅大樓 — 權狀 84.75 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −132 萬
現在能賣多少 3,401 萬 較當時 +113 萬（+3%）
新北市八里區龍米路一段200號 8F/26F 2025-07-14
29.8萬/坪 總價 620 萬（扣車位 520 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 20.54 坪 屋齡20年 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 641 萬 較當時 +21 萬（+3%）
新北市八里區龍米路一段308號 12F/26F 2025-06-27
28.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 — 權狀 40.14 坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 12 年 · 估賣家收益 +187 萬
現在能賣多少 1,190 萬 較當時 +40 萬（+3%）
新北市八里區龍米路一段208號 24F/29F 2025-06-20
38.1萬/坪 總價 890 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.35 坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 11.8 年 · 估賣家收益 +253 萬
現在能賣多少 921 萬 較當時 +31 萬（+3%）
新北市八里區忠孝路333號 10F/15F 2025-06-20
27.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.89 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +367 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +220 萬
現在能賣多少 1,086 萬 較當時 +36 萬（+3%）
新北市八里區華峰一街52號 8F/9F 2025-06-20
24.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.33 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 1,241 萬 較當時 +41 萬（+3%）
新北市八里區龍米路一段252號 19F/21F 2025-06-19
44.9萬/坪 總價 1,588 萬
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 35.37 坪 屋齡24年
現在能賣多少 1,643 萬 較當時 +55 萬（+3%）
新北市八里區中山路一段306巷9號 9F/15F 2025-06-16
28.4萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +276 萬
現在能賣多少 1,086 萬 較當時 +36 萬（+3%）
新北市八里區文昌一街16號 4F/14F 2025-06-15
31.1萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 875 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.1 坪 屋齡7年 含車位 180萬
現在能賣多少 1,091 萬 較當時 +36 萬（+3%）
新北市八里區龍米路一段210號 3F/29F 2025-06-12
35.3萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 36.14 坪 屋齡18年 含車位 210萬
現在能賣多少 1,097 萬 較當時 +37 萬（+3%）
新北市八里區龍米路一段308號 4F/26F 2025-06-11
32.6萬/坪 總價 990 萬
住宅大樓 1房2廳1衛 權狀 30.4 坪 屋齡13年
現在能賣多少 1,024 萬 較當時 +34 萬（+3%）
新北市八里區文昌三街35號 5F/19F 2025-06-11
23.7萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 35.93 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 879 萬 較當時 +29 萬（+3%）
新北市八里區商港七路3號 2F/14F 2025-06-11
33.9萬/坪 總價 1,190 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.08 坪 屋齡4年
現在能賣多少 1,231 萬 較當時 +41 萬（+3%）
新北市八里區中山路一段318號 10F/14F 2025-06-10
32.9萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 878 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 36.18 坪 屋齡3年 含車位 180萬
現在能賣多少 1,094 萬 較當時 +36 萬（+3%）
新北市八里區龍米路二段36號 19F/23F 2025-06-08
39.0萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 41.15 坪 屋齡12年 含車位 200萬
現在能賣多少 1,422 萬 較當時 +47 萬（+3%）
新北市八里區龍米路二段36號 19F/23F 2025-06-08
39.9萬/坪 總價 1,175 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 29.43 坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +227 萬 · 持有 13 年 · 估賣家收益 +140 萬
現在能賣多少 1,216 萬 較當時 +41 萬（+3%）
新北市八里區訊塘路5號 5F/12F 2025-06-08
22.7萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 31.74 坪 屋齡30年
現在能賣多少 745 萬 較當時 +25 萬（+3%）
新北市八里區四維街9號 3F/15F 2025-06-07
30.5萬/坪 總價 860 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 28.17 坪 屋齡8年
現在能賣多少 890 萬 較當時 +30 萬（+3%）

共 5,535 筆，依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／111 頁）。

看完新北市八里區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看八里區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

新北市八里區 房價常見問題

八里區房價現在多少？

新北市八里區成屋實價登錄單價中位 22.1 萬/坪、平均 23.3 萬/坪，多數成交落在 14–34 萬/坪，共 8,262 筆，資料截至 2026 年第三季。

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