新北市土城區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 29,921 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價新北市土城區
推薦單價 38.6 萬/坪 平均 39.3 萬/坪
最低23萬/坪
最高59萬/坪
成交29,921筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓56.4 萬/坪公寓38.8 萬/坪華廈43 萬/坪透天54.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年59.6 萬/坪3–5年57.5 萬/坪5–10年58.5 萬/坪10–20年47.8 萬/坪20年以上43.8 萬/坪
一般樓層中位38.5 萬/坪28,768 筆
一樓（含店面、騎樓）43.8 萬/坪1,638 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 14%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
20
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交65 筆-79%
近 90 天均價46.7 萬/坪-4.9%
特殊交易佔比10.8%正常
年換手率0.93%普通
每月成交約 79 筆101,941 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -6.3%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
綠見竺 48.6 → 53.2 萬/坪 +9.5% 預售 22 筆・成屋 69 筆
智富時代 36.6 → 38.8 萬/坪 +6% 預售 16 筆・成屋 29 筆
紐約艾美 31.6 → 32.4 萬/坪 +2.5% 預售 186 筆・成屋 34 筆
新大興 41 → 41.5 萬/坪 +1.2% 預售 97 筆・成屋 106 筆
和毅明金 64.8 → 62.7 萬/坪 -3.2% 預售 27 筆・成屋 55 筆
大同莊園III 59.1 → 45.7 萬/坪 -22.7% 預售 668 筆・成屋 8 筆
力璞紘-月藝 60.9 → 38.1 萬/坪 -37.4% 預售 50 筆・成屋 12 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與土城區整體中位 38.6 萬/坪 相比
樂利國小 42.3 萬/坪 +9.6% 5,406 筆
廣福國小 40.2 萬/坪 +4.1% 1,874 筆
土城國小 39.6 萬/坪 +2.6% 5,938 筆
安和國小 38.4 萬/坪 -0.5% 1,059 筆
板橋區 信義國小 33.4 萬/坪 -13.5% 252 筆
清水國小 32.8 萬/坪 -15% 3,069 筆
頂埔國小 31.7 萬/坪 -17.9% 3,481 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 38.6 萬/坪 · 均價 39.3 · 共 29,921 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
38.6萬/坪
預售中位
55.6萬/坪
租金中位
760元/坪/月
買租比 / 年收益
42年 / 2.4%
預售比成屋高 44%(預售 10,224 筆、租賃 6,534 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 38.6 萬/坪，是 新北市全市中位（34.6 萬/坪）的 1.12 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
土城區↑36%
土城區單位：萬/坪
土城區時光機 · 歷年回放
土城區2018–2026 單價回放
8 年來 +36%（年化 +3.9%）
回到買進，以估算
以 土城區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
土城區周邊環境
土城區生活機能85 分
✓車站土城688 公尺
✓超商家樂福超市341 公尺
✓超市美廉社463 公尺
✕學校私立福瑞斯特高級中學1.0 公里
✓醫院新北市立土城醫院300 公尺・2 處
✓診所康城診所362 公尺
✓公園紫藤花廊道32 公尺・6 處
✓銀行台中商業銀行504 公尺
✓停車場禾典土城站停車場298 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站土城站2.1 公里
✓運動中心新北市土城區綜合體育場1.1 公里
土城區嫌惡設施
✓違章工廠新北市土城區柑林段 違章工廠637 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所板城變電所551 公尺
✓加油站土城站 加油站862 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地土城區第十公墓1.1 公里
✓市場土城公有零售市場629 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
土城區周邊地點房價
土城區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季土城區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 347 |
| 住宅竊盜 | 78 |
| 機車竊盜 | 53 |
| 強制性交 | 3 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
土城區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
242,713 人
近 7 年人口
+2.5%
最新戶數
101,941 戶
近 7 年戶數
+16.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
土城區延伸查詢
土城區國小學區
土城區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 3%
高 0% 中 3% 低 93% 不在潛勢區 3%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 755 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 431 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 8,540 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
土城區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 民生街 | 83.6 | — | 4 · 0% |
| 承和街 | 60.4 | +7.9% | 375 · 1.3% |
| 福寧街 | 59.5 | +2.7% | 127 · 0.4% |
| 金信街 | 55.4 | +8.9% | 142 · 0.5% |
| 福田路 | 55 | -1.4% | 27 · 0.1% |
| 民權街 | 51.8 | — | 4 · 0% |
| 莊園街 | 49.1 | -2.6% | 1,829 · 6.1% |
| 樂利街 | 48.4 | +21.3% | 36 · 0.1% |
| 明街 | 47.5 | +15.8% | 33 · 0.1% |
| 學海街 | 46.9 | +6.9% | 456 · 1.5% |
| 青福街 | 46.6 | +1.3% | 55 · 0.2% |
| 科技路 | 46.5 | +39.7% | 43 · 0.1% |
| 忠義路 | 45.4 | +51.8% | 20 · 0.1% |
| 學成路 | 45.2 | +3.1% | 910 · 3% |
| 學士路 | 45 | +4.6% | 1,630 · 5.5% |
| 日和街 | 44.9 | +2.2% | 354 · 1.2% |
| 青和街 | 44.9 | +1.6% | 606 · 2% |
| 學享街 | 44.8 | +1.7% | 162 · 0.5% |
| 明德路二段 | 44.8 | +2.7% | 661 · 2.2% |
| 慶安街 | 44.3 | +1.5% | 89 · 0.3% |
| 日新街 | 44.1 | +16.4% | 20 · 0.1% |
| 德街 | 43.6 | — | 4 · 0% |
| 四川路 | 43.4 | — | 14 · 0% |
| 光明街 | 42.5 | -0.5% | 119 · 0.4% |
| 青仁路 | 42.5 | +20.2% | 225 · 0.8% |
| 德街 | 42.3 | +16.7% | 22 · 0.1% |
| 廷街 | 42.2 | — | 7 · 0% |
| 中正路 | 41.2 | +33.6% | 563 · 1.9% |
| 中央路二段 | 41 | -0.6% | 1,475 · 4.9% |
| 學府路二段 | 40.8 | +10.7% | 782 · 2.6% |
土城區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 大同莊園III | 59.1 | 668 筆 | 2023-12-24 |
| 金城帝寶2號 | 62.6 | 585 筆 | 2026-05-06 |
| 金城舞5 世界花園 | 61.9 | 550 筆 | 2025-03-08 |
| 馥華之丘-四季 | 62.6 | 449 筆 | 2024-05-11 |
| 大同莊園 | 44.5 | 417 筆 | 2017-03-08 |
| 新濠岳 | 75.9 | 337 筆 | 2026-05-01 |
| 馥華之丘-光茵 | 56.9 | 320 筆 | 2024-06-14 |
| 紅布朗花園 | 57.5 | 318 筆 | 2026-05-04 |
| 美德市 | 61.2 | 288 筆 | 2024-10-23 |
| 新潤青樺 | 60.7 | 249 筆 | 2024-05-02 |
| 金城舞-四季花園 | 32.8 | 249 筆 | 2019-12-18 |
| 馥都A+ | 41.8 | 212 筆 | 2025-03-12 |
| 紐約艾美 | 31.6 | 186 筆 | 2021-07-15 |
| 金城帝寶1號 | 58.9 | 181 筆 | 2024-07-21 |
| 皇翔MRT | 57.1 | 179 筆 | 2024-03-01 |
| 大同莊園II | 42.8 | 174 筆 | 2020-10-20 |
| 有富富玉 | 55.2 | 172 筆 | 2025-01-08 |
| 安和琉域 | 47 | 167 筆 | 2023-07-04 |
| 合謙上謙城 | 55.7 | 166 筆 | 2024-08-24 |
| 華固新代田 | 42.8 | 155 筆 | 2016-07-03 |
| 寶佳淳青 | 56.1 | 149 筆 | 2026-04-26 |
| 一品學苑 | 62.1 | 127 筆 | 2025-03-17 |
| 力璞紘-日莘 | 59.4 | 127 筆 | 2024-08-01 |
| 台信樂晴市第二期 樂郡區 | 38.6 | 123 筆 | 2022-03-07 |
| 仁基京品 | 44.3 | 119 筆 | 2024-01-18 |
| 學府之森 | 43.3 | 112 筆 | 2023-02-09 |
| 芊樾 | 58.9 | 106 筆 | 2024-03-27 |
| 金城舞3-學世花園 | 35.9 | 98 筆 | 2023-06-17 |
| 新大興 | 41 | 97 筆 | 2021-03-24 |
| 合康雙匯 | 60.8 | 96 筆 | 2026-04-19 |
土城區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 延和路205號 | 68.8 | 5 筆 | 2020-07-01 |
| 中正路151巷31號 | 68.4 | 7 筆 | 2025-11-23 |
| 莊園街146號 | 67.9 | 22 筆 | 2024-08-16 |
| 中正路151巷33號 | 67.2 | 8 筆 | 2025-10-18 |
| 莊園街188號 | 65.8 | 23 筆 | 2024-06-07 |
| 學士路295號 | 65.5 | 15 筆 | 2025-09-27 |
| 學士路317號 | 65.5 | 8 筆 | 2024-05-02 |
| 中正路151巷29號 | 65.2 | 7 筆 | 2025-10-07 |
| 學士路297號 | 64.9 | 14 筆 | 2024-02-25 |
| 學士路299號 | 64.9 | 14 筆 | 2024-02-25 |
| 學士路289號 | 64.9 | 12 筆 | 2023-10-30 |
| 承和街135號 | 64.7 | 15 筆 | 2024-08-03 |
| 學士路301號 | 64.5 | 14 筆 | 2023-12-17 |
| 承和街133號 | 64.4 | 16 筆 | 2025-12-06 |
| 承和街129號 | 64.3 | 19 筆 | 2025-09-06 |
| 承和街127號 | 64.3 | 18 筆 | 2025-01-04 |
| 學士路309號 | 64.1 | 9 筆 | 2025-12-24 |
| 承和街125號 | 63.5 | 18 筆 | 2024-07-28 |
| 承和街137號 | 63.4 | 20 筆 | 2024-12-31 |
| 學士路287號 | 63.3 | 11 筆 | 2023-07-22 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓42.2萬 · 19,408筆公寓32.4萬 · 5,486筆華廈34.4萬 · 3,416筆套房33.7萬 · 776筆透天44.8萬 · 381筆廠辦倉庫28.7萬 · 224筆店面55.5萬 · 128筆商辦38.2萬 · 101筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
土城區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
土城區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 10,085 筆 · 單價中位 38.5 萬/坪 · 多數落在 25–60 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
新北市土城區南天母路111巷1號 7F/7F 2017-03-01
23.6萬/坪 總價 425 萬
新北市土城區青雲路295巷16弄62號 5F/7F 2017-03-01
27.1萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
新北市土城區清水路141巷9弄7號 全F/2F 2017-03-01
37.5萬/坪 土地 55.3 萬/坪 總價 280 萬
新北市土城區中央路二段61巷24弄1號 5F/5F 2017-02-28
31.3萬/坪 總價 520 萬
新北市土城區青雲路271號 5F/5F 2017-02-28
28.5萬/坪 總價 1,100 萬
新北市土城區青仁路36號 2F/12F 2017-02-28
27.2萬/坪 總價 1,100 萬
新北市土城區學府路一段75巷16弄9號 4F/5F 2017-02-28
28.1萬/坪 總價 875 萬
新北市土城區頂埔街33號 1F/6F 2017-02-27
39.4萬/坪 總價 1,380 萬
新北市土城區明峰街6巷21號 5F/6F 2017-02-27
27.5萬/坪 總價 870 萬
新北市土城區學府路二段232號 12F/20F 2017-02-26
35.5萬/坪 總價 2,060 萬（扣車位 2,060 萬）
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +1 萬
新北市土城區中央路四段50號 10F/13F 2017-02-25
44.4萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,620 萬）
新北市土城區裕生路104巷18號 1F/4F 2017-02-25
43.4萬/坪 總價 1,080 萬
新北市土城區學府路二段59號 9F/15F 2017-02-25
44.5萬/坪 總價 1,298 萬
新北市土城區仁愛路54巷4之1號 2F/5F 2017-02-24
29.9萬/坪 總價 820 萬
新北市土城區中央路三段281巷15弄12號 4F/5F 2017-02-23
22.3萬/坪 總價 750 萬
新北市土城區青雲路451巷17號 13F/13F 2017-02-23
26.6萬/坪 總價 810 萬
新北市土城區明德路二段129號 4F/15F 2017-02-22
32.0萬/坪 總價 373 萬
新北市土城區中央路三段42號 9F/10F 2017-02-21
27.4萬/坪 總價 950 萬
新北市土城區學府路一段124之2號 13F/18F 2017-02-20
37.8萬/坪 總價 365 萬
新北市土城區明峰街17號 6F/14F 2017-02-20
37.8萬/坪 總價 338 萬
新北市土城區慶安街16之1號 5F/13F 2017-02-19
43.7萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,010 萬）
新北市土城區中山路1號 5F/9F 2017-02-19
27.2萬/坪 總價 3,250 萬（扣車位 2,785 萬）
新北市土城區學成路105號 15F/27F 2017-02-19
41.7萬/坪 總價 2,220 萬（扣車位 2,220 萬）
較上次成交 ↓ −110 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −223 萬
新北市土城區學成路117號 23F/27F 2017-02-18
45.6萬/坪 總價 1,713 萬（扣車位 1,538 萬）
新北市土城區明德路一段291巷23號 5F/8F 2017-02-18
40.4萬/坪 總價 448 萬
新北市土城區延吉街296巷7弄5號 2F/5F 2017-02-18
29.0萬/坪 總價 670 萬
新北市土城區學成路125號 24F/27F 2017-02-17
45.1萬/坪 總價 1,706 萬（扣車位 1,521 萬）
新北市土城區學成路94巷9弄9號 7F/7F 2017-02-17
35.9萬/坪 總價 700 萬
新北市土城區中央路四段165巷20號 4F/10F 2017-02-17
27.2萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
新北市土城區永寧路57號 2F/7F 2017-02-17
28.0萬/坪 總價 1,128 萬
新北市土城區學府路一段122之3號 15F/18F 2017-02-16
38.4萬/坪 總價 370 萬
新北市土城區中央路四段263號 8F/15F 2017-02-15
29.5萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 −31 萬
新北市土城區中華路一段56巷13號 全F/2F 2017-02-15
61.4萬/坪 土地 73.3 萬/坪 總價 8,000 萬
新北市土城區學府路二段236號 15F/20F 2017-02-15
36.5萬/坪 總價 2,117 萬（扣車位 2,117 萬）
較上次成交 ↑ +89 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −22 萬
新北市土城區中央路一段31號 9F/12F 2017-02-14
35.2萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,185 萬）
新北市土城區延和路170號 2F/7F 2017-02-14
29.1萬/坪 總價 1,010 萬
新北市土城區金城路三段255號 17F/19F 2017-02-14
30.2萬/坪 總價 330 萬
新北市土城區中央路二段211號 13F/13F 2017-02-14
39.5萬/坪 總價 950 萬
新北市土城區中央路四段253號 3F/15F 2017-02-13
28.7萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
共 10,085 筆，依時間新→舊。第 9,501–9,550 筆（第 191／202 頁）。
新北市土城區 房價常見問題
土城區房價現在多少？
新北市土城區成屋實價登錄單價中位 38.6 萬/坪、平均 39.3 萬/坪，多數成交落在 23–59 萬/坪，共 29,921 筆，資料截至 2026 年第三季。
土城區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
760元/坪/月
推估年投報
2.4%
買租比
42年
租賃筆數
6,534筆
各型態租金中位
住宅大樓790 元/坪/月3,004 筆
公寓711 元/坪/月1,873 筆
華廈711 元/坪/月937 筆
店面1064 元/坪/月338 筆
其他721 元/坪/月171 筆
套房1117 元/坪/月131 筆
透天863 元/坪/月80 筆
最近租賃成交
2026-06-20金城路三段１６０號十一樓 住宅大樓 42.63坪27,700 元/月651 元/坪
2026-06-20青和街５１０號十一樓 住宅大樓 36.01坪27,000 元/月750 元/坪
2026-06-20莊園街１６６號三樓 住宅大樓 35.17坪30,800 元/月969 元/坪
2026-06-20學成路９４巷９弄４號 華廈 24.45坪24,000 元/月982 元/坪
2026-06-20莊園街１８０號十七樓 住宅大樓 26.82坪26,000 元/月1071 元/坪
2026-06-19清水路８５巷３弄２１號二樓 公寓 23.14坪13,000 元/月562 元/坪
土城區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
1件
法拍中位單價
31.38萬/坪
vs 市價
-18.7%
土城區法拍中位單價 31.38 萬/坪，較市價中位（38.6 萬/坪）低約 18.7%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →土城區過戶受理地政事務所:新北市板橋地政事務所(電話 (02)2961-1126, (02)2964-5767)
買房必讀・房產知識庫
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