新北市新店區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 43,691 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價新北市新店區
推薦單價 39.6 萬/坪 平均 41.8 萬/坪
最低18萬/坪
最高69萬/坪
成交43,691筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓57.9 萬/坪公寓40.2 萬/坪華廈39.1 萬/坪透天35.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年70.9 萬/坪3–5年71.7 萬/坪5–10年53.6 萬/坪10–20年58.8 萬/坪20年以上41.2 萬/坪
一般樓層中位39.8 萬/坪41,405 筆
一樓（含店面、騎樓）38.8 萬/坪3,108 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交76 筆-85%
近 90 天均價48.4 萬/坪-3.8%
特殊交易佔比7.9%正常
年換手率1.04%普通
每月成交約 125 筆143,580 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -10.1%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
華潤禾禾好好 54 → 55.5 萬/坪 +2.8% 預售 121 筆・成屋 151 筆
W太子 68.8 → 69.6 萬/坪 +1.2% 預售 45 筆・成屋 77 筆
誠鑫 53.6 → 53.6 萬/坪 +0% 預售 185 筆・成屋 21 筆
湖畔小鎮 33.5 → 32.1 萬/坪 -4.2% 預售 14 筆・成屋 36 筆
大坪林?子星 61 → 55.7 萬/坪 -8.7% 預售 67 筆・成屋 103 筆
河樂榮榮 70.5 → 57.4 萬/坪 -18.6% 預售 26 筆・成屋 15 筆
鼎隆江晏 61.9 → 46.1 萬/坪 -25.5% 預售 22 筆・成屋 12 筆
耑美 45.6 → 32.9 萬/坪 -27.9% 預售 63 筆・成屋 12 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與新店區整體中位 39.6 萬/坪 相比
新店國小 50.9 萬/坪 +28.5% 3,151 筆
北新國小 49 萬/坪 +23.7% 6,893 筆
大豐國小 47.7 萬/坪 +20.5% 4,047 筆
中正國小 45 萬/坪 +13.6% 4,943 筆
直潭國小 41.2 萬/坪 +4% 858 筆
安坑國小 34.5 萬/坪 -12.9% 6,791 筆
新和國小 30.8 萬/坪 -22.2% 2,644 筆
達觀國中小國小部 29.3 萬/坪 -26% 293 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 39.6 萬/坪 · 均價 41.8 · 共 43,691 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
39.6萬/坪
預售中位
61.4萬/坪
租金中位
826元/坪/月
買租比 / 年收益
40年 / 2.5%
預售比成屋高 55%(預售 6,604 筆、租賃 9,960 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 39.6 萬/坪，是 新北市全市中位（34.6 萬/坪）的 1.14 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
新店區↑18%
新店區單位：萬/坪
新店區時光機 · 歷年回放
新店區2018–2026 單價回放
8 年來 +18%（年化 +2.1%）
回到買進，以估算
以 新店區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新店區周邊環境
新店區生活機能48 分
✓車站小碧潭766 公尺
✓超商7-Eleven379 公尺
✕超市美廉社937 公尺
✕學校達觀國中小2.9 公里
✓醫院宏濟神經精神科醫院1.4 公里
✕診所思懋堂中醫診所1.4 公里
✓公園小碧潭公園711 公尺
✕銀行台北富邦商業銀行1.3 公里
✓停車場樺泰大型車停車場560 公尺
✓充電站（未命名）1.4 公里
✓運動中心大新店游泳池953 公尺
新店區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐新北市新店垃圾焚化廠3.0 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所店捷變電所1.9 公里
✓加油站新店北新路站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）964 公尺
✓市場（未命名）966 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新店區周邊地點房價
新店區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季新店區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 334 |
| 住宅竊盜 | 68 |
| 機車竊盜 | 10 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 強制性交 | 1 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
新店區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
306,884 人
近 7 年人口
+1.5%
最新戶數
143,580 戶
近 7 年戶數
+12.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
新店區延伸查詢
新店區國小學區
新店區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 59% 不在潛勢區 41%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 790 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 497 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 13,947 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
新店區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 日月街 | 70.5 | +8.4% | 111 · 0.3% |
| 文記街 | 69.6 | +0.1% | 320 · 0.7% |
| 中央七街 | 68.3 | -9.2% | 70 · 0.2% |
| 中山路 | 65.1 | +8.9% | 582 · 1.3% |
| 中央四街 | 62.9 | +19% | 91 · 0.2% |
| 永新街 | 62.9 | +14.8% | 108 · 0.2% |
| 北新路一段 | 61.9 | +3.9% | 1,446 · 3.3% |
| 順德街 | 61.5 | +9.5% | 310 · 0.7% |
| 頂城三街 | 60.8 | +7.7% | 102 · 0.2% |
| 斯馨路 | 60.6 | +2% | 344 · 0.8% |
| 頂城二街 | 60.5 | +2.3% | 26 · 0.1% |
| 啟文路 | 60.3 | +10.2% | 384 · 0.9% |
| 央北一路 | 59.9 | +20% | 453 · 1% |
| 中央六街 | 59.8 | -11.3% | 80 · 0.2% |
| 寶強路 | 59.8 | +1.6% | 326 · 0.7% |
| 頂城五街 | 59.6 | — | 12 · 0% |
| 中央五街 | 58.2 | +10.8% | 164 · 0.4% |
| 央北二路 | 58 | +11.2% | 1,326 · 3% |
| 北新路二段 | 57.9 | -2.9% | 511 · 1.2% |
| 新店路 | 57.9 | +6.2% | 247 · 0.6% |
| 中興路三段 | 57.7 | +4% | 429 · 1% |
| 中央八街 | 57.2 | -16.3% | 17 · 0% |
| 文化路 | 56 | +18.4% | 235 · 0.5% |
| 頂城六街 | 55.9 | — | 11 · 0% |
| 中華路 | 55.2 | +3.7% | 235 · 0.5% |
| 光明街 | 54.7 | -0.7% | 292 · 0.7% |
| 合記街 | 54.6 | +14.6% | 242 · 0.6% |
| 博愛街 | 54.4 | +7.9% | 43 · 0.1% |
| 大豐路 | 54.1 | +41.8% | 164 · 0.4% |
| 民族路 | 54.1 | +11.5% | 207 · 0.5% |
新店區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 華固譽誠 | 94.4 | 267 筆 | 2026-05-09 |
| 波爾多 | 45.7 | 266 筆 | 2020-07-10 |
| 聯上澐朗 | 71.9 | 242 筆 | 2024-01-31 |
| 宏普中央公園 | 60.6 | 242 筆 | 2021-03-18 |
| 全陽大璽 | 57.3 | 221 筆 | 2020-04-13 |
| 漢皇吾岳 | 69.2 | 218 筆 | 2023-10-02 |
| 宏普中央公園2 Garden Park | 69.4 | 204 筆 | 2022-04-03 |
| 誠鑫 | 53.6 | 185 筆 | 2023-04-30 |
| 合陽天擎 | 36.4 | 176 筆 | 2019-01-08 |
| 國泰豐格 | 58.8 | 168 筆 | 2019-09-04 |
| 名毅吾山-靚山區 | 53.9 | 165 筆 | 2025-06-11 |
| 鼎實唯我 | 71.9 | 163 筆 | 2024-09-07 |
| 敦南之森 | 65.8 | 163 筆 | 2026-05-08 |
| 宏盛心中央 | 72 | 139 筆 | 2022-07-07 |
| 希爾登ONE HOUSE | 56.3 | 135 筆 | 2019-11-12 |
| 宏普GRAND PARK | 78.6 | 132 筆 | 2024-05-28 |
| 湯泉綠中海2 | 44 | 132 筆 | 2024-08-26 |
| 華潤禾禾好好 | 54 | 121 筆 | 2020-11-17 |
| 國泰豐碩 | 62.7 | 115 筆 | 2020-11-29 |
| 國揚光河 | 85.9 | 109 筆 | 2026-05-09 |
| 昇峰安曼 | 52.6 | 109 筆 | 2026-04-20 |
| 大廣豊仁 | 72.8 | 91 筆 | 2023-11-09 |
| 碧潭我家 | 44.1 | 90 筆 | 2022-06-18 |
| 漢皇開雲 | 60.9 | 89 筆 | 2024-09-18 |
| 寶鈺 | 88 | 88 筆 | 2026-05-05 |
| 湯泉美景 | 61.1 | 83 筆 | 2023-08-26 |
| 國泰豐和 | 62.3 | 81 筆 | 2020-01-21 |
| 友座明明德 | 98.1 | 79 筆 | 2026-05-03 |
| 合環LANDMARK | 71.9 | 67 筆 | 2025-12-06 |
| 大坪林?子星 | 61 | 67 筆 | 2018-10-24 |
新店區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 永安街45號 | 741.2 | 7 筆 | 2023-02-16 |
| 中央八街82號 | 97.8 | 6 筆 | 2024-08-20 |
| 文記街2號 | 97.1 | 14 筆 | 2025-12-07 |
| 中央五街98號 | 97 | 5 筆 | 2025-10-16 |
| 文記街6號 | 94 | 14 筆 | 2025-07-17 |
| 文記街10號 | 93.7 | 7 筆 | 2025-09-08 |
| 中央五街100號 | 92.6 | 7 筆 | 2025-07-18 |
| 中央七街33號 | 92.1 | 7 筆 | 2025-12-05 |
| 文記街8號 | 92 | 11 筆 | 2025-09-15 |
| 中山路96號 | 91.7 | 10 筆 | 2025-01-23 |
| 建國路39號 | 86.6 | 5 筆 | 2025-04-16 |
| 明德路111號 | 80.4 | 5 筆 | 2020-04-10 |
| 中興路三段221之10號 | 80.2 | 6 筆 | 2024-05-29 |
| 中央二街22號 | 78.8 | 5 筆 | 2024-03-13 |
| 寶橋路1巷8號 | 78 | 5 筆 | 2013-12-30 |
| 中央七街42號 | 77.3 | 6 筆 | 2022-03-19 |
| 檳榔路22號 | 77 | 28 筆 | 2025-02-26 |
| 北新路二段262號 | 76.8 | 5 筆 | 2024-04-25 |
| 新店路262之1號 | 76.6 | 6 筆 | 2023-07-26 |
| 中央七街29號 | 74.9 | 6 筆 | 2024-05-22 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓47.2萬 · 24,437筆公寓34.2萬 · 8,588筆華廈34萬 · 6,170筆透天37.8萬 · 2,568筆其他28.8萬 · 678筆套房41.8萬 · 669筆廠辦倉庫30.2萬 · 280筆商辦37.6萬 · 171筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
新店區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
新店區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 6,290 筆 · 單價中位 46.7 萬/坪 · 多數落在 22–80 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
新北市新店區長春路6號 3F/5F 2023-11-25
30.7萬/坪 總價 958 萬
較上次成交 ↑ +408 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +310 萬
現在能賣多少 1,016 萬 較當時 +58 萬（+6%）
新北市新店區安光路27號 13F/24F 2023-11-24
44.9萬/坪 總價 1,888 萬（扣車位 1,888 萬）
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +214 萬
現在能賣多少 2,002 萬 較當時 +114 萬（+6%）
新北市新店區梅花一路7號 全F/2F 2023-11-24
16.7萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
現在能賣多少 1,379 萬 較當時 +79 萬（+6%）
新北市新店區安康路二段159巷27之2號 6F/7F 2023-11-22
56.9萬/坪 總價 1,211.5 萬（扣車位 1,100 萬）
現在能賣多少 1,285 萬 較當時 +73 萬（+6%）
新北市新店區安忠路102號 全F/3F 2023-11-22
28.4萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 2,750 萬
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +136 萬
現在能賣多少 2,916 萬 較當時 +166 萬（+6%）
新北市新店區安祥路190巷9號 1F/8F 2023-11-20
42.8萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,730 萬）
較上次成交 ↑ +620 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +449 萬
現在能賣多少 2,015 萬 較當時 +115 萬（+6%）
新北市新店區央北二路351號 11F/15F 2023-11-20
56.0萬/坪 總價 1,505 萬（扣車位 1,505 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 1,596 萬 較當時 +91 萬（+6%）
共 6,290 筆，依時間新→舊。第 5,301–5,350 筆（第 107／126 頁）。
新北市新店區 房價常見問題
新店區房價現在多少？
新北市新店區成屋實價登錄單價中位 39.6 萬/坪、平均 41.8 萬/坪，多數成交落在 18–69 萬/坪，共 43,691 筆，資料截至 2026 年第三季。
新店區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
826元/坪/月
推估年投報
2.5%
買租比
40年
租賃筆數
9,960筆
各型態租金中位
住宅大樓922 元/坪/月3,548 筆
公寓767 元/坪/月2,936 筆
店面876 元/坪/月1,142 筆
華廈734 元/坪/月1,016 筆
其他757 元/坪/月902 筆
透天740 元/坪/月229 筆
套房1246 元/坪/月187 筆
最近租賃成交
2026-06-20寶元路二段３１巷４號五樓 公寓 37.39坪15,000 元/月400 元/坪
2026-06-20達觀路１６號９樓 住宅大樓 44.98坪27,000 元/月602 元/坪
2026-06-20中央路１５３號１５樓之１１ 住宅大樓 18.08坪31,000 元/月1716 元/坪
2026-06-19中正路３０７巷１４號１樓 公寓 30.22坪25,000 元/月826 元/坪
2026-06-19安民街３０３巷１２號２樓 公寓 24.07坪25,000 元/月1038 元/坪
2026-06-19光明街３４號 透天 3.03坪12,000 元/月3967 元/坪
新店區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
14件
法拍中位單價
51.64萬/坪
vs 市價
+30.4%
新店區法拍中位單價 51.64 萬/坪，與市價中位（39.6 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-20達觀路14巷5號9樓之1 36坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,299 萬36.09／實登17.99 萬/坪2026-07-07太平路18號四樓 44坪·不點交·✓有實登2,272 萬51.64／實登44.06 萬/坪2026-06-24新和街59巷5號 21坪·點交913 萬43.48 萬/坪2026-06-15安和路一段23號18樓之3 18坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,613 萬89.61／實登40.31 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-08安祥路109巷2號 第3拍 54.08坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,498 萬底價2026-09-08永安街5巷7號5樓 第1拍 35坪·如備註或使用情形欄所示1,456 萬底價2026-08-26松林路6號三樓之十五 第1拍 24坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登610 萬底價2026-08-21民權路88之3號 第4拍 92坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登4,609 萬底價2026-08-20新店路194號4樓之1 第1拍 9坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登583 萬底價2026-08-20新生街18巷28號三樓 第1拍 23坪·點交·✓有實登1,581 萬底價2026-08-19頂城三街115號3樓 第2拍 52坪·點交·✓有實登4,061 萬底價2026-08-19中正路247巷24弄5號 第2拍 39坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,635 萬底價2026-08-19竹林路80號2樓 第1拍 26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,285 萬底價2026-08-18玫瑰路61巷12號3樓 第3拍 39坪·如備註或使用情形欄所示839 萬底價2026-08-17環河路40號6樓之1 第3拍 31坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,979 萬底價2026-08-06永業路81巷40號五樓 第3拍 22坪·點交·✓有實登603 萬底價2026-08-06啟文路88號十八樓 第1拍 16坪·點交·✓有實登3,695 萬底價2026-08-04北新路一段126巷23號21樓 第1拍 70坪·點交·✓有實登12,700 萬底價
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